股权合作协议.doc

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1、股权合作协议甲方：**房地产开发有限公司法定代表人：注册号：地址：联系电话：乙方：法定代表人：注册号：地址：联系电话：经甲、乙双方平等、友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关规定，就甲乙双方关于红旗大街《科技**学院》项目合作开发事宜，双方达成如下合作条款：一、项目基本概况1、区域位置：（甲方提供）2、地块情况：项目整体占地约130亩，其中约100亩为本协议约定的开发案值。其他30亩为校方的教育配套用地。（详情见地块红线规划图）二、合作方式：1、股权比例：甲乙双方在**地产与**学院签定的关于本地块的合作开发协议中**地产

2、所享有的所有权利义务部分，乙方占有本部分30%的股权，甲方占有本部分70%的股权。2、出资方式：甲乙双方暂时约定共同出资100万启动本项目，双方按照股权比例出资，即甲方出资70万，乙方出资30万。（是否可以甲方负责取得用地指标及土地证，乙方负责约定的团购回款数额额来确定股权）3、合作分工：a.甲方负责于2016年10月31日前取得本项目所指地块，并完成各种手续（包括但不限于经政府审批的用地指标、土地证及各种批复、审批、报规文件等）。b.乙方需要甲方配合达到如下条件后，负责在3个月内完成团购回款500万任务：Ø需要提供项目方的各类批复

3、、审批、报规文件。如教育系统的批示；土地、规划部分的批示；与村集体签订的合作或者意向合作文件。Ø需要项目的总规划图、鸟瞰图、户型图、开发进度等相关文件。Ø需要项目的销售公司人员进行现场配合，以保证投资客户接收项目**的连贯性。Ø需要项目现场接待场地，并进行现场包装。4、不能有效执行分工工作内容的后果：a.甲方不能在上述约定期限内取得用地指标及土地证导致不能正常有序推进项目进展的，所产生的一切财务支出，工程支出，团购回款（是否符合政策，叫合作建房款是否更恰当）等经济责任、法律责任、民事责任均由甲方承担。b.乙方必须在甲方达到本协议第二

4、条第三款b项条件后，三个月内完成团购回款500万的任务，具体任务分为两个阶段，具备上述条件后20天内完成团购任务100－200万之间，享有本项目20%的股权，三个月内完成300万享有25%股权，完成500万享有30%股权。未完成本条之规定则乙方不能享有本项目股权。6、项目委托代理人：甲方委托（身份证号：，联系电话：，邮箱：）为本项目的委托代理人进行日常工作的开展与对接。乙方委托（身份证号：，联系电话：，邮箱：）为本项目的委托代理人进行日常工作的开展与对接。5、团购款的监管及使用为了保证团购人的权利不受损害，团购回款及项目升值部分（按

5、年升值率1000元/平米计算）封存于双方指定银行帐户进行监管，待团购协议约定期满后转为正常的销售回款。三、管理模式：1、管理架构成立单独项目管理体系，如工程管理部、财务部、营销管理部、材料供应及预算等部门，由项目部统一共同招聘、考核录用，就本项目进行服务。（具体岗位人员编制根据项目需求商议待定）2、日常管理a.报销制度：项目一切的支出均由双方负责人签字方可报销、支出。b.财务帐户管理：团购期间的收款帐户由甲方指定，并由甲乙双方办理银行共同监管，非经双方同意不得随意支取、转出。正式对外销售期间的收款帐户也由双方共同办理银行监管，非经双

6、方同意不得私出支取、转出。c.合同制度：与本项目签定的所有合同及合作协议，均需双方共同签字盖章后方能生效。d.公章管理制度：公章、财务章等印鉴的使用须经甲乙双方共同签字盖章后方可使用。四、甲乙双方的权利义务及违约责任1、甲乙双方有依法取得本项目收益及分红的权利。2、甲乙双方有对关于本项目一切的事务的表决权，双方发生分歧与意见不统一时？1、乙方针对本项目仅以出资额为限承担经济责任。2、乙方仅与**地产名下运作的红旗大街《科技**学院》项目进行股权合作，**地产名下的其他项目及公司的一切债权债务及法律纠纷均与乙方无关。3、甲方必须保证本

7、项目的合理、合法性，由于甲方的故意隐瞒所产生的一切刑事、民事责任均与乙方无关，由甲方承担。4、甲乙双方必须共同遵守本协议第三条第二款《日常管理》的相关规定，如有违反，责任方将承担一切产生的法律责任及经济责任，由此给对方及项目本身造成重大经济损失及恶劣影响情节严重的，可责令责任方退出本项目的股权，并按持有项目股权市值的7折由对方进行收购。5、甲方负责与校方、土地所有方（永壁村）等相关单位签定合作协议。五、附则及其他：1、本合同甲、乙双方共同签署，盖章后并经公证处公证后生效。2、甲、乙双方应对合同内容采取严格保密措施，不得透露给第三方。

8、3、合同未尽事宜，甲、乙双方通过协商并另外签订附件，附件与合同具有同等法律效力。4、对于产生的争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成时则提交乙方所在地人民法院受理。5、本合同一式陆份，甲方执贰份，乙方执贰份，公证处贰份，具有同等法律