客运站项目前期市场调研报告ppt课件.ppt

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1、中国·山东·济南2011年6月章丘长途客运新站项目前期调研报告章丘市场调研⊙一二三四城市发展研究整体市场调查研究项目功能建议章丘城市概况当我们在这个热烈而充满生机的夏日，为章丘汽车站商业项目忙碌筹措的时候，我们不禁要问，对于章丘我们了解多少？对于章丘市场我们认识多少？对于该项目的成功开发，我们又有多少把握？带着这些疑问，我们开始了对章丘的全面了解……章丘市地处齐鲁腹地，位于山东省会济南以东45公里处。南依泰山，北临黄河，总面积1855平方公里，辖14个乡镇，6个街道办事处，908个行政村（居），总人口100.4万。章丘城市概况：章丘城市概况：

2、章丘历史悠久，文化灿烂，先人早在8000年前即在这片沃土上生息繁衍，是著名的龙山文化的发现地和命名地，距今有4600年的历史，是人类文明的起源之一。境内有城子崖遗址、东平陵故城、齐长城等历史遗迹，近年发现的洛庄汉墓、危山兵马俑名扬海内外。历代名人辈出，是战国时期哲学家邹衍、唐代名相房玄龄、宋代词人李清照、近代著名商业资本家孟洛川的故乡。章丘城市概况：章丘资源丰富，境内自然景观优美，北接平原、南部群山连绵，境内有泉眼118眼，济南七十二名泉中，有六处在章丘，著名的有百脉泉、墨泉、梅花泉等，素有“小泉城”之称。景区有“全球优秀生态旅游景区”百脉泉

3、公园、“国家历史文化名村”朱家峪以及白云湖、七星台、锦屏山、三王峪名胜等风景区。章丘城市概况：章丘的区位优势十分明显，交通便利。胶济铁路、济青路、经十东路和济青高速、济莱高速贯穿东西，章莱路纵贯南北。济南国际机场距市区35公里。作为山东“一体两翼”发展格局中心地带的省会副中心城市，章丘已经融入济南半小时经济圈。章丘市2007年，章丘全市实现生产总值320.5亿元，年均增长20.9%。2008年，章丘全市实现生产总值374亿元，同比增长14%。2009年，章丘全市完成生产总值439.5亿元，同比增长14.2%。2010年，章丘全市生产总值达到5

4、00.6亿元，年均增长18%，。宏观经济研究：宏观经济研究：2007年章丘市城镇居民人均可支配收入11505元，农民人均纯收入7052元；2008年章丘市城镇居民人均可支配收入13160元，农民人均纯收入8110元；2009年章丘市城镇居民人均可支配收入15020.65元，农民人均纯收入9190元；2010年章丘市城镇居民人均可支配收入达16906元，农民人均纯收入达10138元。2007年，章丘市全社会固定资产投资完成219.45亿元。房地产开发完成投资16.94亿元。2008年，章丘市全社会固定资产投资完成190.09亿元。房地产开发完

5、成投资14.74亿元，下降12.96%。2009年章丘市全社会固定资产投资共完成228.2亿元。房地产完成投资14.9亿元，同比增长1.2%。宏观经济研究：宏观经济研究小结：近年来，章丘市政府注重城市建设与经济发展，以其快速发展的经济跻身全国百强县，排名一步步提升，经济的快速发展、群众消费水平的不断提高给城市发展产生巨大的推动作用。从近年来章丘发展数据来看，因其紧靠省会城市济南，经济发展迅速，城市面貌也在迅速蝶变；同时，城镇居民和农民收入的大幅增长，提高了当地居民的生活水平，由经济增长带来的对生活质量提高的需求，对房地产事业的发展必将产生极大

6、利好。通过对章丘历史及现状的了解，我们或多或少地认识了这个充满生机的历史名城，在章丘一日千里的成长中，我们很想从它的发展目标中找寻一些对于本项目开发的利弊权衡，以便在开发过程中能够事半功倍。那么，章丘的未来，在哪里？城市发展研究：济南城市规划章丘城市定位建设济南副中心城市城市发展研究：圈层推进、多核生长、组团布局、模块空间、绿带隔离战略目标：“依托半岛城市群，以新区为开发建设载体，建设济南大城市框架下富而美的新章丘”。在基础设施、城市、产业、科技、人才等各方面与济南实现全方位、零距离对接。章丘城市发展展望：城市规划和定位：建设中等现代化山水园

7、林城市山水园林城市——突出章丘特色、塑造鲜明的城市品牌，以山景和泉群为中心的自然景观，以及标志城市生态环境的公园绿地系统。现代化——城市产业布局合理、功能完善齐备、城市基础设施体现现代化气息，经济繁荣活跃。中等城市——到十一五末，城区用地达到145平方公里，人口45万人。城市发展规划：空间结构两带三片一主三辅三横四纵一主：老城区明水经济开发区大学园区和政务区三辅：圣井高新产业园区圣井传统工业园区和枣园—龙山片区两带：文化紫带和山体绿带北部以济青路为主的文化旅游空间线路南部以自然山体为依托的自然山水绿带三片：北部文化旅游中部现代园区住宅区南部低

8、密度的别墅区新城南北向交通以潘王路和09路以及明埠路、西环路为主，东西向以规划中的中央大道为景观大道，济青路和济王路为快速干道的道路骨架章丘新城区的总体规划范围西起