建设工程合同法律制度PPT课件.ppt

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1、第五章建设工程合同法律制度第一节合同法概述一、合同概述(一)合同的概念一般意义的合同，泛指一切确立权利义务关系的协议，因此，有物权合同、债权合同和身份合同等。(二)合同法的基本原则1、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；2、当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预；3、当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务，对于显失公平的合同当事人一方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销；4、当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则；5、当事人订立合同、履行合同

2、，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。(三)《合同法》的内容简介二、合同的订立合同的订立是指合同当事人依法就合同内容经过协商，达成协议的法律行为。(一)当事人主体资格：民事权利能力、行为能力(二)合同的形式合同形式是合同当事人所达成协议的表现形式，是合同内容的载体。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。(三)合同的内容合同内容是指据以确定当事人权利、义务和责任的具体规定，通过合同条款具体体现。(四)合同订立的方式是指合同当事人双方依法就合同内容达

3、成一致的过程。订立合同采取要约、承诺方式。1、要约(1)要约的概念要约是希望和他人订立合同的意思表示。要约应当具备的条件：(2)要约的效力要约到达受要约人时生效。2、承诺(1)承诺的概念：是受要约人同意要约的意思表示。(2)承诺的效力(3)承诺的撤回（五）订立合同的其他规定三、合同的效力合同的效力，是指合同所具有的法律约束力。(一)合同生效条件合同生效，即合同发生法律约束力。1、成立生效2、批准登记生效3、约定生效(二)效力待定合同效力待定合同是指行为人未经权利人同意而订立的合同，因其不完全符合合

4、同生效的要件，合同有效与否，需要由权利人确定。(三)无效合同无效合同是指虽经当事人协商订立，但因其不具备合同生效条件，不能产生法律约束力的合同。无效合同从订立时起就不具有法律约束力。(1)可变更或可撤销合同1、因重大误解订立的合同。2、在订立合同时显失公平的合同。(2)无效合同是一种自始没有法律约束力的合同，而可撤销的合同，其效力并不稳定，只有在有撤销权的当事人提出请求，并被人民法院或者仲裁机构予以撤销，才成为被撤销的合同。（3）对因无效合同和被撤销合同的履行而引起的财产后果进行处理：返还财产：取

5、得的对方财产归还对方赔偿损失：除了返还还应承担赔偿责任追缴财产：追缴当事人因合同而取得的财产，以示对其违法行为的制裁。四、合同的履行是指合同生效后，当事人双方按照合同约定的标的、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和履行方式等，完成各自应承担的全部义务的行为。(一)全面履行合同：对有关内容约定不明确或没有约定，允许当事人协议补充。否则，按《合同法》规定处理。(二)债务人的履行抗辩权1、同时履行抗辩权当事人履行合同义务没有先后顺序，应当同时履行；一方在对方不履行时，有权拒绝履行。2、先履行抗辩权先履

6、行的一方未按约定履行时，后履行的一方可拒绝履行合同债务的权利。3、不安抗辩权先履行债务的当事人掌握了后履行债务一方丧失履行能力的证据时，暂时停止履行其到期债务的权利。(三)债权人的代位权、撤销权1、债权人的代位权：是指债权人为了使其债权免受损害，代为行使债务人权利的权利。2、债权人的撤销权：是指债权人对于债务人实施的损害其债权的行为，请求人民法院予以撤销的权利。五、合同的变更、转让和终止(一)合同的变更合同的变更是指合同依法成立后，在尚未履行或尚未完全履行时，当事人双方依法对合同的内容进行修订或调

7、整所达成的协议。(二)合同的转让合同的转让，是指当事人一方将合同的权利和义务转让给第三人，由第三人接受权利和承担义务的法律行为。1、合同权利的转让2、合同义务的转让3、合同权利和义务一并转让(三)合同的终止是指当事人之间的合同关系由于某种原因而不复存在．1、合同终止的情形2、后合同义务3、合同的解除六、违约责任(一)违约责任的概念及方式违约责任，是指当事人任何一方违约后，依照法律规定或者合同约定必须承担的法律制裁。(二)违约责任的免除合同生效后，当事人不履行合同或者履行合同不符合合同约定。都应承担

8、违约责任。当发生不可抗力时，可以部分或全部免除当事人的违约责任。(三)非违约一方的义务当事人一方违约后，另一方当事人应当及时采取措施，防止损失的扩大，否则无权就扩大的损失要求赔偿。第二节建设工程合同法律规范建设工程合同，也称建设工程承发包合同，是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括勘察、设计、施工合同。鉴于建设工程委托监理合同与建设工程合同密切相关也纳入到建设工程合同体系中。一、建设工程合同种类(一)按照承发包内容分(二)按承发包方式的不同分(三)按照承包工程