房屋租赁简易合同上课讲义.doc

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1、房屋租赁合同本合同双方当事人：出租方（以下简称甲方）：__________承租方（以下简称乙方）：____________身份证：_________________________身份证：___________________________电话：___________________________电话：_____________________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下

2、列房屋的租赁达成如下协议：第一条房屋基本情况甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于______________________________________。第二条房屋用途该房屋用途为________________________________________________________。第三条租赁期限租赁期限自______年______月______日至_______年______月______日止。第四条租金该房屋月租金为___________元整。租赁期间，如遇到国家有关政策调整，则按新

3、政策规定调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条交付房屋期限甲方应于本合同生效之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。第六条甲方对房屋产权的承诺甲方保证拥有房屋产权。在交易时该房屋没有产权纠纷；有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。第七条维修养护责任正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用

4、，由乙方承担并责任赔偿损失。租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第八条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1．水、电费；2．煤气费；3．物业管理费；4.__________________________。第九条租赁期满1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租。第十条违约责任租赁期间双方必须信守合同，任何一方

5、违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。甲方(签章)_____________乙方(签章)____________________年_____月_____日_______年_____月_____日应急应变类面试答题技巧(一)一般突发事件　　主要指处理在工作和日常生活中发生的突发事件，尤其是会对正常工作秩序与原有工作计划造成不利影响的突发事件。　

6、　(二)公共突发事件　　主要指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件。　　二、答题技巧　　针对应急应变类题目，我们可以从以下四个步骤作答：　　第一步：分析情况　　包括分为角色定位和事件分析　　所谓角色定位，指的是对人的分析。这里的人，包括对“我”的角色定位和对其他主体的角色定位。情景定位(事件中自己的角色)，对其他主体的角色定位包括身份定位、重要性判断和影响倾向。　　所谓事件分析，即对突发事件的分析，对突然发生的这件事情

7、或这种状况，进行真实性、紧急性、严重性、重要性等方面的分析概括，并提出处理该问题的原则。　　第二步：确定任务　　针对题目，找出主要矛盾，兼顾其他矛盾，考虑周全，处理问题时需注重轻重缓急。明确对“我”来说，当前最迫切的任务是什么?　　第三步：解决问题　　找出解决问题的具体方法，而如何去解决问题，可以利用以下几种方法：　　1.主体分析法。如果题中的矛盾主体很多，找出来，逐一进行化解。如果突发事件不是一个人、一个部门、一个方面所能解决的，需要很多方面通力合作。　　2.层层假设法。对题目中设定的困境提出多

8、种假设，每种假设给出相应的处理办法。　　3.事件回溯法。针对设定的突发状况，从过往环环相扣的过程中追寻突发事件产生的原因，从而寻找到解决问题的办法(原因—对策)。即发生突发事件时，考虑事件发生的各种原因，然后针对原因一一提出解决办法。　　4.要素调换法。换时间、换地点、换人、换物　　第四步：总结提高　　较宏观的角度深度思考如何避免类似事情再度发生。(制定应急预案、完善预防措施、健全管理机制、转变思维观念)　　如果是个人原因导致的话，对个人来说此次突发事件带来的影响和教训，以后如何避