电梯系统巡视维护保养操作作业指引ppt课件.ppt

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1、编制部门：成都大区工程专业委员会编制日期：二○一四年五月CRWY-QEHS-CDDQ-作业指引-GC0506电梯巡视维护保养操作作业指引适用范围2工作要求4职责与分工33编制的目的31目录规范成都物业总公司管辖范围内各物业服务中心电梯系统维修保养操作工作，确保电梯设备性能良好，运行正常。目的适用于成都物业总公司管辖范围内各物业服务中心电梯系统维护保养和操作管理。适用范围成都物业总公司工程部职责分工部门职责成都物业总公司负责编制、修订《电梯系统巡视维护保养操作作业指引》；负责对各城市物业分公司/片区电梯设备年度维护保养计划执行情况进行

2、监督检查。城市物业分公司/片区负责对城市物业分公司/片区的《电梯系统年度维修保养计划》和资金进行审核、审批；负责对《电梯系统年度维修保养计划》的实施进行指导；负责对《电梯系统年度维修保养计划》执行情况进行检查和监督。物业服务中心负责组织对分包方《电梯系统年度维修保养计划》进行初审核，并监督该计划的实施；负责对《电梯系统巡视维护保养作业指引》培训，并检查实施情况；负责按照对《电梯系统年度维修保养计划》实施提供资源保障。工程部负责要求维保单位编制《电梯系统年度维修保养计划》；负责按本作业指引的相关要求协助和监督维保单位具体实施。电梯系统

3、巡视要求及标准巡视项目巡视周期巡视要求质量标准轿厢及前室每日检查轿厢选层按钮，电梯前室召唤按钮外观是否完好，是否能正常传送信号。检查轿厢和电梯前室楼层显示器是否完好，指示是否正确。检查外门及门套有无变形，门缝上、下间隙是否一致。检查门框地槽有无异物，门扇启闭是否灵活。检查轿厢内照明、风扇、对讲、监控系统等辅助设施是否齐备、完好。清洁轿厢内部及层门，更换地毯。检查电梯平层精度（≤3mm）及地坎变形情况。配套设施正常、齐备。外观整洁。轿厢各活动部分动作灵活，运行安全、可靠。电梯系统巡视要求及标准巡视项目巡视周期巡视要求质量标准机房设备每

4、日警示牌、标识及各种规章制度是否清晰、整洁和齐备。机房各种配套设施及救援专用工具是否齐备、完好。机房有无漏水，曳引机有无漏油、漏电现象。牵引钢丝绳上平层线是否清晰。配电柜及控制柜是否清洁，指示灯是否正常，柜内电器设备有无过热现象，有无异响。分体空调运行是否正常。机房温度适合要求。机房门窗关闭完好。机房清洁，通道畅通。机房干燥，温度适中（5度－40度），湿度小于80﹪。曳引机工作正常。电梯系统巡视要求及标准巡视项目巡视周期巡视要求质量标准轿顶设施每日检查轿厢顶照明设施是否正常、有无杂物。检查各配套设备安装是否牢固，有无松脱现象。检查返

5、绳轮有无异响及靴衬（滚轮）磨损情况。检查各保护开关是否灵敏、可靠。安全开关灵活有效。挡遮板准确控制轿厢平层。电梯系统巡视要求及标准巡视项目巡视周期巡视要求质量标准井底设施每日检查井底照明、安全开关是否正常。检查井底有无杂物、油渍及积水。检查主钢丝绳、补偿链、限速器钢丝绳伸长情况。检查缓冲器油量和固定情况。井坑内无积水、无杂物、无异味。限位开关灵敏可靠。缓冲器工作状况良好。电梯系统保养要求及标准总体要求电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备,控制中心有电梯的运行指示，消防电梯应具备消防迫降功能；禁止非维修保养人员进行维修作业。电梯应

6、设置三方对讲系统与手机信号应覆盖轿厢，电梯运行稳定，开关门灵活，平层准确，轿厢通风，风机无噪音，照明良好，应急照明能维持半小时。电梯舒适性：电梯启动、停车无明显加减速感觉，运行无明显晃动、上下抖动及异响。平层状态检查：合格平层状态平层误差在正负3mm以内。电梯系统保养要求及标准曳引机曳引机制动器检查：检查曳引机转动时闸瓦制动带与制动轮之间是否有相磨擦现象。检查制动时工作可靠性和是否有不正常的撞击声。闸瓦与制动轮四角平均间隙小于0.7mm。接触面积不少于70%。制动器线圈温升应不超过相应要求范围，闸皮磨损度符合原厂要求。曳引机电动机要

7、求：轴承温度应不高于80℃。电动机连接应保持紧固。电机不应有异常声音（电梯噪声对住户的影响应在35分贝以下，超过要求的需要采取控制措施）；每半年更换新的润滑脂。电梯系统保养要求及标准曳引机曳引机减速器：应保持减速器内润滑油清洁和润滑性能。油面高度保持在油标规定的范围内，其中：箱盖、窥视孔盖和轴承盖应与箱体连接紧密不应漏油。蜗杆轴联轴器处允许产生少量的润滑性渗油（每滴/3—5分钟）。减速器的机件和轴承的温度应不高于75℃。油温不高于85℃。减速器运行平稳无噪声和撞击声。紧固螺栓无松动，无锈蚀。曳引轮：绳槽磨损应在标准范围内，防止钢丝绳

8、在绳槽内落底，钢丝绳与槽底的间隙大于1mm，同台电梯钢丝绳与曳引轮磨损度基本一致。限速器：限速器动作应灵敏可靠，润滑良好，轮槽清洁，运行无异响。保持限速器张紧装置正常工作，断绳安全开关的可靠性。电梯系统保养要求及标准安全触板的动作应灵