某市地产市场调查报告.docx

《某市地产市场调查报告.docx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、XX市地产市场销售现状与销售渠道调查报告XX市地处四川盆地中部，涪江中游。处于四川城镇化发展主轴上，成为全省战略部署建设的“六大都市区”之一。同时也是成渝新干线上重要的区域性中心城市，被誉为跃然升起的巴蜀明珠。至2016年，XX市总面积5300平方公里，户籍人口378.75万，辖2区和3县。行政区域分为船山区和安居区。本次报告以行政区域两区为主，现将初步调查情况总结如下：一、XX整体市场情况XX市不乏有许多大型成熟的开发商入驻，同时也有很多本土具有一定实力的开发商，大大小小合计约有一百余家。其中列举一些知名度较高的大型开发商分别有：1、XX蓝光，楼盘“香江国际”

2、于2011.9.25已开盘销售，地处船山区滨江北路。2、XX市金科东峻房地产开发有限公司，开发地产“美湖湾”已于2016.1.16开盘正式销售，预计2017年年底交房。建筑类别为多层，小高层，住户数996，绿化率60%，现处销售尾盘中。3、万达，于2014.8.6举行开工典礼，项目总占地115亩，总建筑面积29.15万平方米。4、保利江语城，已销售完毕。别墅区等待开发。5、四川成工河东实业有限公司开发项目“中铁尚城”已于2014年开盘销售，当前处于尾盘销售中。6、四川三升置业有限公司。开发最新项目“山屿湖”于2015年8月开盘。建筑类别以多层和高层为主，住户数9

3、73。容积率1.2，绿化率5.5万平米，停车位1014个。本土知名度较高开发商分别有：1、正黄集团，2、君豪集团，最近开发项目“春天大道”地处XX市河东片区。物业类别为洋房，建筑类别高层。绿化率35%，停车位1:1，未开盘销售。3、北兴集团，4、双发集团（逐渐转行做水产业）在调查中得知，本土开发商喜爱联合拿地开发。二、销售渠道情况初步了解到近年XX市的地产销售渠道比较单一，且缺少专业销售机构支撑。现有了解到搜房网在今年年初入驻，以及本土的0825网络平台。其中了解到XX网络平台叫遂宁早知道，据业内人士声称，此平台反响平平。在走访中发现，XX市很少看到专门的二手房

4、门市，整个市场现基本由鲁昂公司占领。三、现状分析通过本次走访调查几个大型开发商的楼盘，从销售表现来判断，XX市的品牌开发商住宅销售压力不是很大，整体还比较乐观。在走访保利江语城和中铁尚城中发现，几乎是开盘就抢光的节奏。这对本土开发商无非是一次强而有力的冲击。正因如此，本土开发商更迫切需要有专业的营销团队能帮助他们打破这一尴尬局面。然而通过对本土市场的了解得知，XX市现仅有门户网站搜房网与本土网站XX市房管网和0825网站，据业内人士透露这几家网站的销售额度并不高。与本土开发商的预期值还有一定的差距。