物业承接查验方案.docx

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1、物业接管验收目录1.总则101.1.目的101.2.适用范围101.3.术语101.4.引用标准102.物业前期接管工作流程133.物业接管工作准备133.1.物业验收应具备的条件133.2.物业接管前的准备143.3.物业资料的接管验收144.物业设备设施的接管验收154.1.编制接管验收工作计划154.2.接管验收的内容包括165.强电各系统查验方案165.1.查验范围，包括但不限于项目范围内的如下设备设施：165.2.查验组织165.3.图纸资料的查验165.4.设备、设施查验内容与要求185.5.电气系统注意事项216.电梯接管查验方案226.1.查验

2、范围226.2.查验组织226.4.电梯机房236.5.电梯井道236.6.电梯轿箱236.7.电梯底坑246.8.电气装置246.9.报警装置246.10.试运转256.11.自动扶梯设备查验277.消防系统查验方案307.1.查验范围307.2.查验组织307.3.资料查验307.4.消防系统查验工作标准307.5.消防系统查验工作方案318.安全防范系统查验方法358.1.查验范围358.2.查验组织358.3.查验要求358.4.安全防范系统综合防范功能检测要求368.5.电视监控系统的检测368.6.出入口控制(门禁)系统378.7.停车管理系统38

3、8.8.综合管理系统389.楼宇自控系统查验检查办法419.1.查验范围419.2.查验组织419.3.检测查验要求419.4.系统查验439.5.系统资料的查验439.6.系统检测449.7.主控项目检测方法及标准449.7.1.空调与通风系统检测449.7.2.变配电系统功能检测459.7.3.照明系统功能检测459.7.4.给排水系统功能检测459.7.5.热源和热交换系统功能检测459.7.6.冷冻和冷却水系统功能检测469.7.7.中央管理工作站与操作分站功能检测469.7.8.现场设备安装质量检查469.7.9.现场设备性能测试479.8.一般项目

4、检测方法及标准479.9.检测结论的处理和判定4810.综合布线系统查验方法4910.1.查验范围4910.2.查验组织4910.3.检测查验要求4911.空调各系统查验方法5011.1.验收范围5011.2.图纸资料5011.3.检测验收要求5011.3.1.制冷系统5011.3.2.冷机5011.3.3.冷冻泵5111.3.4.软化水设备安装检查5111.3.5.冷冻水系统管线、阀门检查5111.3.6.冷却泵5211.3.7.水处理器5211.3.8.冷却塔5211.3.9.板式换热器5311.3.10.采暖系统5311.3.11.新风机5311.3.1

5、2.空调机5411.3.13.进、排风机5411.3.14.风机盘管5411.3.15.锅炉5511.3.16.消防正压送风系统5512.给排水各系统查验方法5612.1.验收范围5612.2.图纸资料的查验5612.3.检测验收要求5612.3.1.给水系统5612.3.2.排水系统5712.3.3.中水系统5712.3.4.消防水系统5813.房屋本体设施接管查验方法5913.1.查验范围5913.2.检测查验要求5913.3.图纸资料5913.4.检验查验方法6114.绿化工程验收方法6315.附表64-71总则1.1.目的为保证建筑的整体施工竣工后，物

6、业项目能够顺利投入使用，在发展商交付楼盘之前由受托物业服务企业对其公共区域设备、设施进行必要的检查（主要是从安全、使用、维修角度），以保证业主利益，为物业后期管理创造必要的条件。1.2.适用范围项目承接查验物业交付使用。1.3.术语1.3.1.物业验收与接管：承接物业接管验收单位依据国家建设部及省市有关工程验收的技术规范与质量标准对已建成物业进行检验，房地产开发企业向业主或受业主委托的物业服务企业移交物业的过程。1.3.2.物业公共区域主要包括：设施包括但不限于道路、绿化、车场设施、垃圾房等；设备包括但不限于供电系统、电梯系统、供排水系统、供冷（暖）系统、消防

7、系统、楼宇自控系统、车场系统、门禁系统、综合布线、安全防范系统等。1.4.引用标准1.4.1.GB50015—2003《建筑给水排水设计规范》1.4.2.GB50016—2006《建筑设计防火规范》1.4.3.GB50017—2003《钢结构设计规范》1.4.4.GB50019—2003《采暖通风与空气调节设计规范》1.4.5.GB50045—95（2005年版）《高层民用建筑设计防火规范》1.4.6.GB50052—95《供配电系统设计规范》1.4.7.GB50053—94《lOkV及以下变电所设计规范》1.4.8.GB50054—95《低压配电设计规范》1

8、.4.9.GB50055—93《通用用