Naga上院的顶级住宅开发模式.pdf

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1、Naga上院的顶级住宅开发模式开发模式三段论[顶级住宅建筑承载的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。]顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造;五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。[顶级住宅强调带给消费者最大程度的附加值感受。]无论是在市中心出现的顶级住宅，还是传统的别墅顶级住宅，无一例外，均以带给消费者什么样的附加值为衡量标准，在

2、国人务实的消费心态引导下，顶级住宅已经无可避免地褪去了一层繁复的概念包装的外衣。[顶级住宅的整体规划要遵循城市机理。]Naga上院的整体规划遵循新都市主义城市机理，将东方古典庭院美学、天人合一的居住理念，与现代简约建筑手法有机融合，成就皇城里极品住宅的同时，也创造了一种贵族生活的新版本。Naga上院的财富之旅顶级住宅代言城市形象[城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，在相当程度上决定了一个城市的发展前景。]顶级住宅作为城市建设中的恢弘之作，除了外形具有创新性外，在功能上应该具有超前性和包容性。顶级住宅建筑承载

3、的不仅是其建筑本身的文化内涵，还包括城市的历史文脉和形象展示。城市面貌的日新月异要求建筑业不断升级换代，以此来匹配城市的发展速度。而城市中顶级住宅的规划水平和设计理念，则在相当程度上决定了一个城市的发展前景。二十世纪大规模的工业化，导致了城市千篇一律的建筑结构，而顶级住宅建筑的“标识性”具有视觉价值和象征价值的双重作用，对于提升城市形象、张扬个性、使所在城市的居民产生归属感具有重要意义。顶级住宅拥有稀缺的城市资源[顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具

4、有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。]什么是顶级住宅?从字面上可以简单地理解为"富人居住的豪华住宅"。但在实践中我们发现，中国有些有名的顶级住宅并非"富人"居住，而有些"富人"的住宅尽管装修高级、设施豪华但难以称之为顶级住宅。真正的顶级住宅是指在特定地段，以量身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，顶级住宅具有五大特征：一是区位优越不可替代；二是环境幽雅，或者具有不可再生、得天独厚的自然资源，或者具有历史形成的人文资

5、源；三是建筑精美不可复制；四是风格各异难以仿造：五是人文价值无法再生。因此，称得上顶级住宅的物业必然具有唯一性。1、顶级住宅只是一个相对的概念从被人认知的心理范畴来讲，由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识1/7水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，顶级住宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素。用这个参照系来衡量，针对不同时代、不同地区、不同人群（参照系发

6、生变化），顶级住宅也呈现出不同的形态。2、顶级住宅较之普通住宅要占有更多的社会资源一提到别墅、洋房等这些人们称之为“顶级住宅”的高档物业，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务⋯⋯当然还有昂贵的价格。那么，是什么原因让人们产生这种心理呢？答案是社会资源密集化。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，顶级住宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多的广告投入，更多的

7、物业管理服务内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师、广告人、策划人、营销员的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了顶级住宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。而完成社会资源集中过程的方式，就是要求发展商或开发商要增加投入。3、顶级住宅要有旗帜和灵魂顶级住宅绝不是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为“顶级住宅”的先决条件，但仅有硬件是不够的——刚刚洗脚上田的农民再是西装革履也会被人一眼看出他绝非绅

8、士。只有将外在的包装与内在的气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美地展现出其卓而不群的风度。因此，软件的提升与修炼才是支持物业成为“顶级住宅”的必要条件。这个软件就是顶级住宅的气质和灵魂，它不仅要满足消费者对安全、舒适、便捷等共性化的需求，更要为目标消费群提供尊贵感、身份感、超前感、时尚感等特殊化的需求。一句话，顶级住宅不仅要拥有生活方式的内涵，更要折射出文化的光辉。顶级住宅是城市进化的客观要求[国现在的顶级住宅