资源描述：
《2011年学易网校一级建造师课件经济精讲.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。
1、二、影响设备租赁与购买的主要因素 (一)影响设备投资的因素1.项目的寿命期2.企业是否需要长期占有设备,还是只希望短期占有这种设备3.设备的技术性能和生产效率4.设备对工程质量(产品质量)的保证程度,对原材料、能源的消耗量,以及设备生产的安全性5.设备的成套性、灵活性、耐用性、环保性和维修的难易程度6.设备的经济寿命7.技术过时风险的大小8.设备的资本预算计划、资金可获量(包括自有资金和融通资金),融通资金时借款利息或利率高低9.提交设备的进度(二)影响设备租赁的因素对于设备租赁，除考虑上述因素外，还应考虑如下影响因素:1.租赁期长短2.设备
2、程金额,包括总租金额和每租赁期租金额3.租金的支付方式,包括租赁期起算日、支付日期、支付币种和支付方法等4.企业经营费用减少与折旧费和利息减少的关系；租赁的节税优惠5.预付资金(定金)、租赁保证金和租赁担保费用6.维修方式,即是由企业自行维修,还是由租赁机构提供维修服务7.租赁期满,资产的处理方式8.租赁机构的信用度、经济实力,与承租人的配合情况(三)影响设备购买的因素对于设备购买,除考虑前述(一)的因素外,也应考虑如下影响因素:1.设备的购置价格、设备价款的支付方式,支付币种和支付利率等2.设备的年运转费用和维修方式、维修费用3.保险费,包
3、括购买设备的运输保险费,设备在使用过程中的各种财产保险费。例题1．影响设备投资的因素，主要有( )。A.设备经济寿命期B.设备对工程质量的保证程度C.预付定金额D.设备的生产效率E.保险费答案：ABDElZlOl062掌握设备租赁与购买方案的分析方法采用购置设备或是采用租赁设备应取决于这两种方案在经济上的比较,比较的原则和方法与一般的互斥投资方案的比选方法相同。一、设备经营租赁方案的净现金流量净现金流量=营业收入－经营成本－租赁费用－营业相关税金－所得税或净现金流量=营业收入－经营成本－租赁费用－销售相关税金－所得税率×（营业收入－经营成本－
4、租赁费用－营业相关税金）租赁费用主要包括：1.租赁保证金 2.担保费 3.租金租金的计算主要有附加率法和年金法。(1)附加率法 每期租金R表达式为：R=P（1+N×i）/N+P×r[例lZlOl062-1]见教材63页(2)年金法①期末支付方式是在每期期末等额支付租金。每期租金R的表达式为:R=P（A/P,i,N）②期初支付方式是在每期期初等额支付租金。每期租金R的表达式为:R=P（F/P,i,N－1）（A/F,i,N） [例lZl0l072-2]见教材64页(二)购买设备方案的净现金流量:净现金流量=营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息
5、－营业相关税金－所得税或净现金流量=营业收入－经营成本－设备购置费－贷款利息－营业相关税金－所得税率×（销售收入－经营成本－折旧－贷款利息－营业相关税金）(三)设备租赁与购置方案的经济比选设备租赁：所得税率×租赁费用－租赁费用设备购买：所得税率×（折旧+贷款利息）－设备购置费－贷款利息如果设备有残值的话，设备购置费=设备购买价格-设备残值例题1.[2004真题]对承租人而言,租凭设备的租凭费用主要包括租凭保证金、租金和( ).A.贷款利息 B.折旧费用C.运转成本 D.担保费答案：D2．[
6、2005真题]租赁设备租金的计算方法主要有附加率法和（）。A．最小二乘法 B．移动平均法C．残值法 D．年金法答案：D3.[2007真题]某施工企业拟租赁一施工设备,租金按附加率法计算,每年年末支付.已制设备的价格为95万元,租期为6年,折现率为8%,附加率为5%,则该施工企业每年年末应付租金为( )万元.A.17.89 B.20.58C.23.43 D.28.18答案：D4．[2009真题]正常情况下，同一设备寿命期内租赁费、租金和购置原价三者之间的数
7、量关系是（）。A．租赁费>租金=购置原价 B．租赁费=租金>购置原价C．租赁费<租金<购置原价 D．租赁费>租金>购置原价答案：D价值工程lZlOl071价值工程的特点及提高价值的途径一、价值工程的概念(一)价值工程的概念价值工程中“工程”的含义是指为实现提高价值的目标，所进行的一系列分析研究的活动。价值工程中的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品(或作业)所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。它不是对象的使用价值，也不是对象的交换价值，而是对象的比较价值，是作为评价事物有效程度的一种尺度。可以表示为一个数学公式： V＝F/C
8、C——寿命周期成本。是指产品的寿命周期的全部费用，是产品的科研、设计、试验、试制、生产、销售、使用、维修直到报废所花费用的总和。价值工程三个基本要素包括：价值、功能
