项目概况&设计说明.docx

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1、项目概况1.2项目用地特点1.1项目区位用地面积项目规模：本项目位于辽宁省沈阳市于洪区板块，比邻丁香湖——G304国道旁。用地性质：居住用地技术经济指标：小区介绍《西湖俪景》据守于洪区板块，比邻丁香湖。项目占地14万㎡，总建筑面积24万平，园区内座拥1万㎡平月牙湖，天悠水清，水流娇娆，北环2万㎡小浑河生态景观带，葱郁树林，成为天然大氧吧。园区景观取自西湖十八景：平湖秋月、枫桥夕照、梨花飞雪、清槐远溢、松壑听风……堪称人居美宅，水岸主题社区与经典建筑完美呼应，园区配套3000㎡业主会所，2000㎡城堡式幼儿园，让业主享受清新水岸运动的生活。佳丽地，

2、诗意栖居，融南方之秀，集天地灵秀，品自然之悠远。户型区间：47125㎡灵动户型。分项数量（单位）总用地面积：138700㎡总建筑面积:228222㎡地下建筑面积:3025㎡地上建筑面积:101197㎡住宅建筑面积:121000㎡配套公建建筑面积:9402㎡建筑占地面积:101197㎡容积率:1.7建筑密度:29.98%绿地率:30%商业比例;9.22%项目用地范围：米处。该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、文化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳大核心，处于二环边的烫金地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。2.1.2社区形

3、象描述春暖花开、阳光明媚、空气清新；离尘不离城，既可以享受城市的繁华，又可以和自然和谐共生；居住在一起的人，都有相同的对人生世相的看法，洗尽铅华，热爱家庭，邻里和睦，保持一颗自然安宁的心；在这里，没有压力、没有喧嚣、没有烦躁，只有和谐。浪漫、温馨、健康……。1.4道路交通东侧：重工北街南侧：丁香湖西侧：G304国道北侧：丁香村规划设计基本原则2.1项目定位2.1.1项目定位：西湖俪景位于于洪区丁香湖板块，紧临304国道，在重工街北一路公铁桥西行600总设计说明2.13公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)1、工程概况2.14汽车库建筑设计规划

4、(JGJ100-98)1.1工程项目名称：西湖俪景2.15汽车库、谢车库、停车场、设计防火规范(GB50067-97)1.2投资商:林成有限公司3、用地概况1.3项目位置：辽宁省沈阳市于洪区丁香街3.1建设地点：辽宁省沈阳市于洪区丁香街1.4设计单位：沈阳金晨建筑设计有限公司3.2自然条件1.5建筑规模：用地面积：138700㎡，总建筑面积：228222㎡3.3气象状况（其中：地上建筑面积：101197㎡，地下室建筑面积：3025㎡）沈阳位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地、丘陵集中在东2、设计依据南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。属于

5、温带季风气候，年平均气温6.2-9.7℃，2.1中华人民共和国工程建设标准强制性条文《房屋建筑部分》自1951年有完整的记录以来，沈阳极端最高气温为38.3℃(1952年7月18日)，极2.2中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市规划部分》端最低气温为-32.9℃（2001年1月15日）；之前沈阳还观测到39.3℃（1920年）2.3中华人民共和国工程建设标准强制性条文《城市建设部分》的高温，和-33.1℃（1950年）的低温。全年降水量600-800毫米，1951年至20102.4城市规划管理技术规定《土地使用、建筑管理》年市区年平均降水量716

6、.2mm,全年无霜期155-180天。受季风影响，降水集中在夏2.5民用建筑设计通则(GB50352-2005)季，温差较大，四季分明。冬寒时间较长，近六个月，降雪较少，最大降雪为20072.6住宅建筑规范(GB50368-2005)年3月4日470毫米的特大暴雪；夏季时间较短，多雨，1973年8月21日曾下过215.52.7住宅设计规范(GB50096-1999(2003年版))毫米的大暴雨。春秋两季气温变化迅速，持续时间短：春季多风，秋季晴朗。2.8建筑设计防火规范(GB50016-2006)3.4抗震设防烈度2.9业主提供的地块周围道路界线综合图

7、目前沈阳地区建筑按抗震规范要求，抗震设防烈度为7度。2.10国家和沈阳市有关设计规范及标准4、规划设计2.11城市道路和建筑无障碍设计规范(JGJ50-2001)4.1设计思想2.12热夏冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ75-2003)西湖俪景位于于洪区丁香湖板块，紧临304国道，在重工街北一路公铁桥西行600米处。该区域是沈阳市重点发展区域，定位于商贸、文化、教育、居住、旅游等产业发展新城区环绕沈阳大核心，处于二环边的烫金地段，具有经济与资源同步发展的优势，区域价值正逐步攀升。正在大区域逐步完善的时候，西湖俪景恰如一道亮丽的风景绽放于此，成为本区

8、域优质大盘的一朵奇葩。西湖俪景总建筑面积为24万平方米，由48幢湖景多层组成，整个园区以打造西