居住区设计案例分析).ppt

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1、居住区设计案例分析居住区分类居住小区由(1)城市道路和自然界线（如河流）划分的(2)具有较完整、相对独立、并能满足居民日常生活需要的生活服务设施和公共绿地(3)城市道路不穿越区内的生活居住地段。其规模主要根据基层公共建筑成套配置的经济合理性、居民使用的方便与安全、城市道路以及自然地形条件、住宅层次及人口密度等因素综合考虑。规模：1万-1.5万人，用地约10公顷。它由若干个居住组团组成。公共服务设施经济效益低，缺乏选择性。一、居住小区一心二环X轴二、居住区居住区是一个城市中住房集中，并设有一定数量及相应规模的公共服务设施和公用设施的地区，在一定范围内会形成为居民提供居

2、住、游憩和日常生活服务的地区。它由若干个居住小区或若干个居住组团组成。规模：3万~5万人，用地50~100公顷。大量人口居住在一起，大量出行造成改片区交通拥挤。青岛麦岛居住区改造规划方案B区东组团高层住宅东部2栋超高层底部二层增加一处会所原规划南侧5栋3至6层住宅5栋2层低层C区利用地形高差将商业及配套公建布置在南面沿海口路的台地之下；10栋8至28层住宅。E区用地西侧3栋超高层（45层办公楼、36层、27层综合楼）及3层会所、用地东侧14栋18至30层住宅。幼儿园搬走F区东侧沿街商业；14栋3至18层住宅。G区在其用地上设计2栋高层商务塔楼，作为E区商务中心的延伸

3、，通过与南面极地海洋世界商业街的呼应形成主要的城市公共节点空间。三、居住综合体居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高。马赛公寓一、上海万科第五园案例分析上海万科第五园居住区规划上海万科第五园位于浦东金海路3333号，一个占地面积为10万方的大型纯别墅社区，共规划有300席现代中式庭院别墅。上海万科第五园有横贯东西中央景观绿轴，社区院落内的绿化也很着力体现静谧的氛围。上海万科第五园周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是

4、一处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。上海万科第五园西望陆家嘴，毗邻上海高成熟、高质素的产业区张江和金桥，同时与外籍人士占60%的碧云国际社区接壤。区域发展成熟，交通条件便利。项目介绍产品组合万科选择纯别联排墅物业形态，主体结构为四连排，六联排为主主力户型为180-190平米联排，辅以20套355平米联排0.6的容积率相对联排别墅而言较为宽松经济指标的利用排布：兵营式排布、无公共景观组团联排方式：四连排、六联排为主户型：短开间、大进深动线：人车分流，地下车库设置产品整体容积率尚可，但整体规划较为紧凑，亦不知容积率如何分配项目组合经济指标占地面积:100000平

5、方米建筑面积:60000平方米总户数:300建筑排布排布相对紧凑，节约容积率幼儿园栋距基本在15米左右，中间主要为人行道路，相对较为紧凑建筑排布走紧凑路线，但0.6的容积率却不能营造较好的公共景观不失为一种遗憾户型整体短开间，大进深设置，亦最大程度节约容积率小区整体排布兵营式排布，内部基本无公共景观小区内以组团作为基本构成元素，每个组团160－250平方米的十余户住宅组成，既强调每套住宅的独立性，又重视营造融洽的邻里氛围。社区中保留了9000平方米东西向自然河道，设计开挖了8000平方米人工水系，丰富了蓝山的自然视界。项目周边有杉达大学等多所高校，文化氛围良好，是一

6、处符合现代居住观的生态型花园式共有别墅区。地下车库出入口出入口出入口入口设置项目仅设2个入口，全部为人车公用入口。入口选择较为僻静的两侧，保证小区整体私密性。动线设置小区完全人车分流设计，车流通过主入口直接进入地下车库独立入户，地面完全人行路口。住宅略微提高地面1米左右，地下车库下挖2米，使的保持3米的落差整体规划较好的保证居住的私密性由于位于金海路主干道上，小区内部规划极大的注重私密性和安静性的设置。边套设计多余一块绿地面积，不计入使用面积，但实际增加使用面宽一块封闭的绿地空间，后期通过改造归为室内使用面积中间套边套万科第五园由双拼别墅和联排别墅组成。联排别墅共8

7、种户型，面积有180和190平米2种。双拼别墅建筑面积355平米。在户型的设计上，万科第五园的一层3面都被绿化包围，客厅均为挑空设计。户型介绍160平双拼别墅改造前户型（190㎡）原始户型较为局促，但预留很大改造空间5米原始户型面积为190平米，整体户型面积较少，功能分布存在一定抗性。首层整体五米开间容纳餐厅与客厅两个功能区，明显局促。整体户型设计仅2个空间可设置为卧室，相对于别墅产品而言，数量过于少。原始户型预留了大量可改造空间，大量的挑空和天井在后期的改造过程中便于提升产品附加值。绿地地下室顶层首层二层挑空挑空挑空挑空露台户型改造餐厅衣帽间北卧套房次卧挑空卫