东莞长安万达广场建设项目.doc

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1、东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：东莞市环境保护技术服务中心编制日期：2011年09月东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）目录1项目概况11.1基本情况11.2选址四至情况11.3建设规模21.4公用与辅助工程71.5项目投资与建设进度82项目工程分析82.1施工期污染源82.2运营期污染源92.3外环境污染源103环境质量现状评价113.1地表水环境质量现状调查与评价113.2环境空气质量现状调查与评价113.3声环境质量现状调查与评价113.4项目选址土地利用现状124环境

2、影响预测与评价124.1施工期环境影响预测与评价124.2运营期环境影响预测与评价164.3内外环境因素对项目自身的影响分析205运营期主要环境保护措施235.1施工期环境保护措施2330东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）5.2运营期环境保护措施256风险评价277清洁生产与总量控制288“三同时”环保验收内容289环境经济损益分析2810选址与布局合理性分析2811公众参与3012综合结论3030东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）1项目概况1.1基本情况东莞长安万达广场建设项目属于房

3、地产开发项目，由东莞长安万达广场有限公司投资人民币260000万元兴建，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经113°48ˊ58.08″，北纬22°48ˊ38.65″）。东莞市城乡规划局2011年1月20日颁发了项目《用地规划批准书》（用地红线图号为2009-13-011），该地块用地性质为R5（商住混合用地），接着同年7月建设单位竞得了建设项目国有土地使用权，并与东莞市土地交易中心签订了成交确认书。本项目属于房地产开发项目，且建筑面积超过10万m

4、2，根据相关法律法规要求应进行环境影响评价，并编制环境影响报告书。为此，东莞长安万达广场有限公司委托东莞市环境保护技术服务中心编制东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书。接受委托后，东莞市环境保护技术服务中心及时组成了该环评项目课题组，组织有关技术人员赴现场勘察并收集有关资料，按《环境影响评价技术导则》所规定的原则、方法、内容和要求展开工作，且在环境现状的基础上，进行了质量现状监测和调查，最终编制完成了《东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书》。1.2选址四至情况本项目选址位于东莞市长安镇东门路南侧（东经11

5、3°48ˊ58.08″，北纬22°48ˊ38.65″），其东面临近莞长路，隔路主要分布有耀华加油站、农民公寓、旅店和东莞伟时科技有限公司等；南面紧邻为宵边市民广场和宵边社区居委会、中国电信长安营业厅；西面紧邻为阳光国际新城和德州鞋厂员工宿舍；北面临近为东门路，隔路为中惠新城等。目前项目选址所在区域已基本平整，项目用地及周边环境现状见图1。本项目所属的环境功能区区划情况见表1所示。30东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）图1项目用地周围环境现状及大气、噪声监测布点图表1建设项目环境功能属性编号项目类别

6、1水功能区纳污水体东宝河为Ⅳ类水体2环境空气质量功能区二类区域3声功能区2类和4a类功能区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否污水处理厂集水范围属东莞市长安锦厦三洲水质净化厂集水范围7是否管道天然气管网区是1.3建设规模根据项目新的规划方案，其规划总用地面积为88540m2，总建筑面积为374000m2，计容积率建筑面积为265620m2。项目建设内容主要包括购物中心1栋（含商务酒店塔楼）、住宅12栋及商业裙房等。30东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）具体技术经济指标见表2、表3及表4，

7、公共服务设施情况见表5，规划建筑情况见表6，项目商业分布情况见表7。项目总平面布置情况见图2。表2项目综合经济技术指标项目单位数量备注规划总用地㎡88540总建筑面积㎡374000计容建筑面积㎡265620其中住宅面积㎡105200商业面积㎡158800其他面积㎡1620配套物业不计入容积率面积㎡108380其中地下建筑面积㎡107080半地下室折算不计容积率面积㎡0其他面积㎡1300架空层、电梯机房等容积率/3首层建筑占地面积㎡53124建筑密度%60%绿地面积㎡8907此外项目通过租借方式，将南面宵边市民

8、广场8750.49m2绿地纳入项目绿地指标，届时总绿地面积17604.49m2，绿地率达20%绿地率%10.06%人均公共绿地面积㎡/人2.72机动车总泊位辆1620均为地下设置，其中地下室A区设820个车位（负二层），地下室B区设800个车位地面停车率%0%总户数户1170居住人口人327590平方以下住宅所占比例%71.20%最大层（高度）层（m）25层(80m)注：50㎡/户以下为1.5人/户