建筑各类主体工程的质保期

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1、建筑各类主体工程的质保期(2010-03-2513:35:12)转载标签：主体工程保质期杂谈分类：建筑工程 说建筑的：1、建筑主体2、防盗门（包括五件）3、塑钢窗（包括五件）4、屋面卫生间防水5、装饰地面（各种块材）6、装饰吊顶7、不锈钢门8、铝合金门9、防火卷帘门10、木板门11、楼梯栏杆12、窗户栏13、内墙涂料14、外墙涂料15、外墙装饰（块材）16、各种隔断等等建筑各类主体工程的质保期(2010-03-2513:35:12)转载标签：主体工程保质期杂谈分类：建筑工程 说建筑的：1、建筑主体2、防盗门（包括五件）3、塑钢窗（包括五件）4、屋面卫生间防水5

2、、装饰地面（各种块材）6、装饰吊顶7、不锈钢门8、铝合金门9、防火卷帘门10、木板门11、楼梯栏杆12、窗户栏13、内墙涂料14、外墙涂料15、外墙装饰（块材）16、各种隔断等等在《建设工程施工合同（示范文本）》中可以找到。国务院《建设工程质量管理条例》对保修的规定为:在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；5、

3、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。主体是不是50年？各类建筑的设计使用年限是不一样的，在每一套施工图的总说明中都必须也必然有这一条的说明。一般建筑是50年。　建筑结构可靠度设计统一标准GB500682001：1.0.5结构的设计使用年限应按表1.0.5采用。　　表1.0.5　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　设计使用年限分类类别-----------------设计使用年限(年)--------------------示例1----------------

4、----------------5-------------------------------临时性结构2------------------------------25------------------------易于替换的结构构件3------------------------------50-------------------------普通房屋和构筑物4----------------------------100--------------纪念性建筑和特别重要的建筑结构民用建筑设计通则JGJ37—87（试行）第1.0.4条建筑耐久年限　　以主

5、体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：　　一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。　　二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。　　三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。　　四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。　　第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分　　一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。　　二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。　　三、建筑物高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。谢1.0.4条建筑耐久年限　　以主体结构确

6、定的建筑耐久年限分下列四级：　　一级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。　　二级耐久年限50～100年适用于一般性建筑。　　三级耐久年限25～50年适用于次要的建筑。　　四级耐久年限15年以下适用于临时性建筑。正规地方印刷的合同文本都有啊建设工程质量管理条例中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量保修　　第三十九条　建设工程实行质量保修制度。　　建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。　　第四十条　在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：　

7、　（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；　　（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；　　（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；　　（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。　　其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。　　建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。　　第四十一条　建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。　　第四十二条　建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托

8、具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，