四川建筑职业技术学院

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1、四川建筑职业技术学院成都校区（青白江）2013年物业管理项目招标方案一、项目名称：四川建筑职业技术学院物业管理二、项目简介：四川建筑职业技术学院成都校区座落在四川省成都市青白江区祥福镇青白江大道899号，共占地1100余亩（含代征地）。1、物业管理事项包括：保持校园内指定公共建筑、室内及校内所有公共环境卫生的清扫与保洁、校园内垃圾转运、环境消毒消杀灭四害、玻璃幕墙清洗、植物摆放绿化养护、安保服务等6大项。面积为：室外清扫面积：57600平方米；室内清扫面积：35640平方米；绿化覆土区域保洁：80395平方米；玻璃幕墙清洗5200平方米；对校园内的所

2、有树木、花草、景观等进行管理和养护（以实际测量为准）。2、委托物业管理形式及期限:此次招标物管期为两年。按实际保洁、管护、安保面积付款。三、投标报价表项目名称分项目数量单价服务期限（月）报价（元）环卫保洁绿化楼宇卫生35640㎡元·㎡/月24室外卫生57600㎡元·㎡/月24绿化带（包括植物养护、保洁）80395㎡元·㎡/月24校内垃圾清运（含学生宿舍的垃圾转运）万元/年24玻璃幕墙清洗5200㎡元/㎡24本项目小计万元/年24保安（含护校）服务保安服务人元/人/月24护校服务人元/人/月24本项目小计万元/年24合计大写：合计小写：14注：1、投标

3、人人工成本核算应按国家和地方劳动政策法规执行。2、综合单价应是包括物业管理服务中的各项费用、利润、税费等和招标文件规定的其他费用。3、投标人应就总报价与分项目报价分别报价，管理服务面积及保安护校人数发生变化时，合同金额应随之变化。四、服务费用的结算方式：根据各分项目物业考核标准，次月10日前对上月工作进行评价，结合评价结果、上月实际物业服务面积（保洁、绿化）或及数（保安、护校）和投标报价综合单价、计算出应支付的上月物业服务费，经双方签字认可后按实结算。五、投标人资质要求三级及以上物业管理资质的物业管理公司；14保洁绿化服务需求清单一、清洁、保洁及绿化

4、范围和面积（一）清洁、保洁范围区域备注学生宿舍1—3栋此类建筑只打扫散水之外室外公共部分和所有道路食堂周围卫生所及洗浴中心主教学楼A除办公室之外的所有教室卫生间走廊均需打扫。﹙注︰院领导办公室属打扫范围﹚主教学楼B土木系C工管系D计算机系E除办公室之外所有教室卫生间走廊均需打扫。人文社科系F垃圾清运、转运、垃圾场管理、消毒消杀必须配备一定数量的专人负责所有绿化区域保洁（二）清洁、保洁及绿化面积1、室内：区域楼宇名称建筑面积(㎡)拟清扫面积(㎡)人员配置备注室内主教学楼A栋12048.51　　主教学楼B栋12048.51土木工程系馆C栋6773工程管理

5、系馆D栋6708　计算机系馆E栋（临时办公楼）3856　人文系馆F栋（计算机在用）1楼办公室2—4楼机房不扫3856小计：4529035640　按实际清扫面积计价2、室外及玻璃幕墙：3、绿化：室外面积(㎡)57600备注：已修建道路玻璃幕墙5200平方米14绿化(㎡)1436株树=1436㎡草坪=76559㎡行道树800株*3㎡=2400㎡，此项共计:80395备注：草坪内树木按每株1㎡计价；行道树每株按3㎡计价二、卫生、保洁、绿化管理具体要求（一）1、卫生清洁、保洁管理具体要求：项目序号内容标准频次教室1地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹，光亮2次/

6、日（星期四：3次/日）2桌面、窗台、门清洁、无画痕基本无污迹，光亮2次/日（星期四：3次/日）3多媒体柜、电器开关清洁无尘基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）4课桌椅摆放整齐、无纤尘、清洁基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）5室内棚、墙面无纤尘、清洁基本无污迹，洁净2次/日（星期四：3次/日）办公区教学区6地面纤尘、湿拖基本无污迹洁亮随时7内墙踢脚线、装饰物窗台、开关、插座清洁基本无污迹，洁净1次/日（星期四：2次/日）8办公桌基本无污迹，洁净1次/日（星期四：2次/日）9纸篓、果皮箱清理基本干净随时10地毯日常保洁基本无纸屑、灰尘2

7、次/日（星期四：3次/日）11地毯定期吸尘、除污迹基本无灰尘、污迹每周1次（有活动时增加）12地毯清洗基本干净本色1次/季（有活动时增加）13楼宇附属设施（包括空调内外机、消防设备等所有）基本洁净1次/周（有活动时增加）14天花板基本无积尘、无霉迹、无蛛网2次/周15桌椅套基本无污迹，洁净1次/季（有活动时随时更换）大厅露台17地面纤尘、湿拖、除污迹基本无污迹，光亮随时18踢脚线清洁、装饰物清洁基本无尘，洁净1次/日19垃圾桶清理基本干净随时楼道20地面清扫、湿拖基本干净明亮随时21台阶、墙角踢脚线、开关、插座基本无尘1次/日（有活动时增加）22楼梯

8、扶手清洁基本无污迹、无尘2次/日（保洁时发现污迹及时清洁）厕所23地面保洁基本光亮洁净、无积水尿渍随时24墙