金融与房地产的关系ppt课件.ppt

《金融与房地产的关系ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、金融与房地产的关系第一篇股票与地产的关系一、股票常识1、 股票的什么？股票是股份有限公司在筹集资本时向出资人发行的股份凭证。股票一般可以通过买卖方式有偿转让，股东能通过股票转让收回其投资，但不能要求公司返还其出资。股东与公司之间的关系不是债权债务关系。股东是公司的所有者，以其出资额为限对公司负有限只任，承担风险，分享收益。2、股票具有以下基本特征：(l)不可偿还性。(2)参与性。(3)收益性。(4)流通性。(5)价格波动性和风险性。3、股票分类：普通股是指在公司的经营管理和盈利及财产的分配上享有普通权利的股份

2、，代表满足所有债权偿付要求及在优先股东的收益权与求偿权要求后对企业盈利和剩余财产的索取权，它构成公司资本的基础，是股票的一种基本形式，也是发行量最大，最为重要的股票。目前在上海和深圳证券交易所上中交易的股票，都是普通股。优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这种优先权主要表现在两个方面：①优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于普通股股东领取股息；②当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先干普通股股东的要求权。优先股是公司在筹集资金时，给予投资者某些优先权的股票，这种

3、优先权主要表现在两个方面：①优先股有固定的股息，不随公司业绩好坏而波动，并可以先于普通股股东领取股息；②当公司破产进行财产清算时，优先股股东对公司剩余财产有先干普通股股东的要求权。绩优股就是业绩优良公司的股票。蓝筹股——股票市场上，投资者把那些在其所属行业内占有重要支配性地位、业绩优良，成交活跃、红利优厚的大公司股票称为蓝筹股。4、常用术语开盘价：指每天成交中最先的一笔成交的价格。收盘价：指每天成交中最后的一笔股票的价格，也就是收盘价格。成交数量：指当天成交的股票数量。最高价：指当天股票成交的各种不同价格是最高

4、的成交价格。最低价：指当天成交的不同价格中最低成交价格。A-----A股-用人民币交易的股票，就是一般人所说的炒股。B------沪B用美元交易，深B用港币交易。H------香港股票。ST------重大违规或连续2年业绩亏损。PT------业绩连亏3年5、中国股市的发展n第一阶段：1991——1995股票市场的建立和完善n第二阶段1996——2000第一个牛市n第三阶段2001——2005股市持续走低，进入熊市n第四阶段2006——至今第二个牛市（升幅快，吸引资金多）二、股票的风险股市的风险分为系统风险和

5、非系统性风险。1.系统风险主要有以下几种不同的形式：(1)购买力风险(2)利率风险(3)汇率风险(4)宏观经济风险（5）社会政治风险(6)市场风险非系统风险是总风险：(1)金融风险(2)经营风险(3)流动性风险(4)操作性风险三、股票的收益获取股息红利，是股东投资于上市公司的基本目的，也是上市公司对股民的主要回报。四、股市与楼市的关系1、随着2006年这轮牛市房地产市场也继续升温，资金在两个市场频繁流动。股市在高速增长和快速下降阶段，与房地产市场表现出共振关系，会对房地产成交额增长率产生拉动或则抑制作用。股市回

6、温期高速增长期下降期盘底期股市的特征刚从盘底期开始小幅度回升，并时有下降的情况月增长率持续在10%以上，股市高价位，高成交量股指从高位大幅度持续下跌在低位震荡，少有上升与楼市变动关系跷跷板同向变动同向变动跷跷板资金表现一个市场的资金增加，另一个市场的资金量减少两个市场的资金同时增加资金量同时减少房地产市场成交量反向震荡2、进入5月股票市场出现大幅度的震荡，5月底股市出现连续下跌，至6月共下跌800点，股票市场的震荡对楼市的影响，我们对深圳和北京的部分楼盘的调查：从以上调查可以看出，从股市获利后再投资到房地产的客

7、户，一些是4、5月开始震荡后退出者，但更多的客户还留在股市，认为还有较大的获利空间。楼盘名称物业类型所属城市股票获利买房率现象星河丹堤豪宅高层深圳10%客户已自主为主，有的客户股票已被套，本周上客量下降香密湖豪宅高层深圳30%相当一部分客户是4——5月从股市退出的西山美庐豪宅北京不明显有客户炒股，等年中报告再说金地格林小镇豪宅北京10%抽出部分股票利润买房3、股市下跌后，房地产市场的主要表现：上客量下降买房客户有部分证券从业者（一方面说明他们从股市中获利，另一方面也说明他们对风险的担心）延迟交纳首期款的时间，甚

8、至有部分退定现象购买多套客户减少4、不同物业类型受股市的影响：5、未来房地产投资市场的两种可能（1）股票市场继续上扬，房地产市场在股票市场的拉动下，成交额增长幅度进一步加快（2）股票市场大幅度下跌，短期内房地产增长幅度降低（特别是普通住宅），但会吸引提前退市或谨慎的投资将股市资金转入房地产投资。物业类型购房者从股市获利购房比率购买用途普通住宅50%主要用于投资豪宅10%—20%主要用于