中国讲师网潘石屹太冤-干嘛给“LEED”当牌坊.doc

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1、潘石屹太冤，干嘛给“LEED”当牌坊?　　——美国低劣认证坑害中国节能减霾!　　10月16日下午，应老朋友SOHO中国董事长潘石屹邀请，参访SOHO中国总部与新项目望京SOHO的节能管理系统，并进行节能建筑交流;历时近6个多小时，有诸多感触，简单概述，有三个主题词：“两个惊呆”、“潘石屹给‘LEED’当牌坊太冤”、“LEED认证坑害中国”。　　(一)对SOHO中国的两个惊呆　　从被我吐槽的建外SOHO到现在的望京SOHO，历经14载，SOHO中国在建筑节能的道路上，原来已经走了很长的路。正如潘总微博所言“真的惊呆了”，但

2、不是一个，是两个“惊呆”。　　第一个惊呆是，潘总为控制室内PM2.5做了大量的工作;并为更好保温肯花大价钱使用双银Low-E玻璃;以及为更高的能源使用效率建设管理系统……更让我感动的是，望京SOHO率先在全国公建方面大规模地采用水、电、气、暖、冷等全方位的分户计量，来引导客户的行为节能，这对中国建筑节能来说意义非凡。在此为潘总及其团队点个赞。　　第二个惊呆是，望京SOHO一点太阳能都没用，也没看见其他可再生能源的利用，在我看来，没用可再生能源、只有节流没有开源的建筑，就只能算有很大遗憾的节能建筑。关于此观点的交流与争论，

3、已委托博锐尚格总裁江江邀请中国工程院院士、建筑环境工程专家江亿以及其他建筑节能专家举行研讨会再论。　　尽管SOHO中国在其他项目中有使用太阳能，但望京SOHO作为样板性的建筑，一点没用，所以我建议潘总要尽量多用，我们也正在设计方案。我相信，补足太阳能利用，再加一些遮阳，就更加完善了。　　(二)潘石屹太冤，干嘛给“LEED”当牌坊?　　SOHO中国为了向公众展示其在环保节能方面所做的努力与责任，所有楼盘都积极申请并获得了美国LEED绿色建筑评估体系认证(以下简称“LEED认证”)，但我觉得，潘总这样做实在太冤。　　为什么这

4、么说?望京SOHO虽然按照LEED认证的标准进行设计和建造，但在节能建筑所做的工作，却远远比LEED认证的要求做的多得多，在世界都可以说是一流的，完全可以推动中国绿色建筑评价体系称道世界，但SOHO中国还花大钱去申请LEED认证，并四处标榜，你说冤不冤?　　望京SOHO在建筑节能方面，个人觉得至少有五方面，值得向世界称道。　　第一，为控制室内PM2.5，关于新风量的标准比LEED认证整整提高了30%，并采用全热回收，利用排风能量对新风预冷预热，对补充新风采用三级过滤，达到90%的PM2.5去除率;　　第二，就是通过对用户

5、端的管理、管控，引导客户的行为节能，从而节省整体的节能费用;即采用了水、电、气、暖、冷全方位的“分户计量”。为什么说这项重要?因为建筑建的再节能，如果住户的行为不节能，那么也会大大增加建筑单位面积的能耗，而且增加的能耗甚至能达到建筑节能的25%以上;举个最简单的例子，北方冬天的采暖，是按照建筑平方米收取费用，这种方式在节能上非常不合理，会导致极大的能源浪费。很多家庭白天上班，根本不需要采暖，但它关不了。即便家里有老人和孩子的家庭，有时也因天气晴朗，根本不需开暖气，但还开着了。以致于我们经常会看到，“采暖开窗散热”现象;还

6、有就是室内外温差太大，忽冷忽热，使人容易感冒。这种机制、流程上的弊端，是高能耗最重要的根源所在。　　第三，iSagy-3D能源管理平台通过超大数据与超详空间的深度结合，时时监控建筑能源的运行，并据运行情况调整节能策略;解决了以往管理者既要提升楼宇舒适度又要降低能耗量的抉择难题，既提升了楼宇舒适度，又切实完成了节能任务。　　第四，为实现建筑更好地保温效果，潘总肯花大价钱使用双银Low-E玻璃，并在设计时考虑了建筑自遮阳;虽然在建筑被动式节能方面，个人觉得还是完全不够，但这种建筑节能设计理念值得所有的地产商学习。　　第五，为

7、节约运行费用，潘总从性能出发选择冷机与水泵，并采用冰蓄冷系统，充分利用夜间低价电为白天的高负荷服务;　　望京SOHO虽然在节能管理方面，采用了大量卓有成效的技术和手段，但遗憾的是，在可再生能源领域的利用方面，使用几乎为零，仔细分析原因，这完全是受美国LEED认证的恶劣影响。　　(三)商业利益驱动下的“LEED认证”坑害中国节能减霾　　其实，受LEED认证影响的中国楼盘，又何止SOHO中国，据调查数据显示，全国有430个写字楼获LEED认证，已经覆盖中国29个省份，这样一个“垃圾认证”在中国遭热捧，这简直就是中国建筑的奇耻

8、大辱，也是对中国节能减霾的坑害。　　有人疑惑：我国的家电、汽车、IT等几乎所有传统产业的标准认证体系不都是从国外引进的吗，为什么建筑节能认证体系就不能从国外引进，你为什么要如此强烈抵制?另为什么要上升到坑害中国节能减霾的高度?是不是有些危言耸听?　　LEED认证主要7大项，分别为：绿色选址、节水、能源与大气、材料与资