2019安装工程计量4建设工程计价方法及计价依据ppt课件.ppt

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1、4工程计价§4-1工程计价原理与依据§4-3工程量清单计价与计量规范简介§4-2工程计价方法§4-4施工图预算编制§4-5招标控制价与投标报价编制§4-1工程计价原理与依据一、工程计价基本原理工程造价计价的基本原理—工程项目分解与组合建设项目单项工程单位工程分项工程分部工程分解过程组合过程工程计价基本原理用公式表述：分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）可以看出工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。二、工程计价依据1、计价活动的相关规章规程主要包括：建筑安装工程费用项目组成、建筑工程发包与承包计价管理办法、建设工程价款结算暂行办法、建设项目投资估算/设计概算/施工图预算/招

2、标控制价/工程结算编审规程、建设项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量标准、建设工程造价鉴定规程等。2、工程量清单计价和工程量计算规范3、工程定额主要指国家、省、有关专业部门制定的各种定额，包括工程消耗量定额和工程计价定额。4、工程造价信息§4-2工程计价方法工程造价计价可分为工程计量和工程计价两个环节。一、工程计量工程计量包括工程项目的划分和工程量的计算。1、工程项目划分分部分项工程项目的确定，即划分工程项目。（1）编制工程概预算时，依据工程定额划分分部分项工程项目；（2）编制工程量清单时，依据工程量清单计量规范的规定，划分分部分项工程项目。2、工程量计算工程量的计算就是按

3、照工程项目的划分和相应的工程量计算规则，依据施工图或施工组织设计对分项工程实物量进行计算。工程量计算规则包括：（1）各类工程定额规定的计算规则（2）各专业工程工程量计算规范规定的计算规则二、工程计价工程计价包括工程单价的确定和总价的计算。1、工程单价工程单价是指完成规定分部分项工程项目基本单元所需要的费用。包括工料单价和综合单价。使用工料单价计算工程造价的方法称为工料单价法，也称定额计价法。工程量清单计价法采用综合单价计价，也称综合单价法。注意：由于采用的划分标准不同，基本构造单元所包含的工作内容、计量单位也不一样。（1）工料单价工料单价即预算定额基价。（2）综合单价综合单价是指完成一个规

4、定计量单位的分部分项工程清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。综合单价=基本单元清单项目人、材、机消耗量×相应人、材、机单价+企业管理费+利润+风险费（3）企业管理费企业管理费=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x企业管理费费率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业管理费列入分部分项工程和措施项目中。（4）利润利润=定额人工费（定额人工费+定额机械费）x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑

5、市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。2、工程总价工程总价是指按照规定的程序逐级汇总形成的相应工程造价。（1）工料单价法工程总价=∑分部分项工程量×分部分项工程预算定额基价+措施项目费+企业管理费+利润+其他项目费+规费+税金1）企业管理费企业管理费=[∑分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费）+∑措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）]x企业管理费费率（%）概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。施工企业投标报价时自主确定管理费费率。企业管理费列入分部分项工程和措施项目中。2）利润利润==[∑分部分项工程定额人工费（定额人工费+定额机械费）

6、+∑措施项目定额人工费（定额人工费+定额机械费）]x利润费率概预算及招标控制价编制时按工程造价管理机构发布的费率计算。投标时施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。利润应列入分部分项工程和措施项目中。（2）工程量清单计价法工程总价=∑分部分项工程量×综合单价+措施项目费+其他项目费+规费+税金（3）规费1）社会保险费和住房公积金社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基数，根据工程所在地省、自治区、直辖市或行业建设主管部门规定费率计算。社会保险费和住房公积金=∑（工程定额人工费×社会保险费和住房公积金费率）2）工程排污费工程排污费等其他应列而未列入的规费应按工程所在地环境保护

7、等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。（4）税金税金=税前造价×综合税率（%）（5）措施项目费1）国家计量规范规定应予计量的措施项目计算方法同分部分项工程项目。（分别执行工料单价法和综合单价法）2）国家计量规范规定不宜计量的措施项目①安全文明施工费安全文明施工费=计算基数×安全文明施工费费率（%）计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、定额人工费或（定额人工费+定额机械费），其费率由工程造价