淮矿地产建筑设计统一要求内容.doc

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1、...淮矿地产建筑设计统一要求二〇一四年十月.......目录第一章建筑设计第一节总平面规划设计一规划设计二景观布局第二节地下车库设计第三节住宅建筑设计一标高与层高设计二住宅公共空间设计三户单元设计四外立面设计第二章结构设计第一节总则第二节基础部分第三节地下室部分第四节地上建筑第五节质量通病防治设计措施第三章电气设计第一节总则.......第二节强电系统第三节设备安装第四节室照明系统第五节管井及设备用房第六节设备安装及线路敷设第七节室外配套设施第八节防雷与接地第九节消防设施配置第十节智能化系统说明第四章给排水设计第一节给水系统第二节排水系统第三节消

2、防系统第四节设备技术要求说明第五章暖通空调设计第一节系统分类及设备材料选型第二节设计要求.......第六章毛坯房交房标准设计第一节住宅第二节商铺及公建配套第七章室精装修设计第一节总则第二节电梯前室及入户大堂第三节其他公共空间第四节商铺及小型配套公建第五节其他（大型）配套公建说明.......第一章建筑设计第一节总平面设计一规划设计（一）规划设计基础条件1每个项目在设计时必须具备以下基础文件资料：（1）建设围和用地红线；（2）建设用地及周边现状地形图；（3）规划管理部门的规划设计条件、要点、文件及地方规；（4）规划退让、建筑物间距、日照间距要求；（

3、5）市政规划的接口条件（包括道路标高、供水、排水、供电、供热等）；（6）当地城市管理部门的要求（国土局、房管局、水利局及水、电、燃气管理部门等）及水文、地质、气象条件；（7）项目前期策划报告。2规划设计应尊重当地建筑设计的主导风向和最佳朝向要求,见下表：部分城市建筑朝向参考表序号地区最佳朝向适宜朝向不宜朝向1地区南偏东5º～15º南偏东15º南偏西5º西2地区南至南偏东15º南偏东30º南偏西15º北、西北3地区南偏东10º～15º南南偏东30º北、西4地区南偏东30º以南偏西30º以南偏东45º以南偏西30º以北偏西30º～60º5地区南偏东10

4、º南、南偏西西、西北6地区南偏东45º至南偏西15º南偏东45º至东偏北30º西、北7地区南、南偏东10º南偏东15º南偏西5º北东、西8地区南偏东15º南偏东25º南偏西10º西、北9地区南偏西15º南偏东15º西、西北.......（二）总平面设计1总体要求（1）住宅间距需要满足当地规划要求的日照间距与退让间距。（2）规划设计图必须清晰表达有关构思意图，以正确引导建筑和其他专业（包括景观专业）的设计。（3）规划设计图要表达与场地周围市政设施的结合方式。（4）山地排洪、防滑坡、地灾评估等应专项委托评估。（5）合理考虑开发顺序，组团设计要考虑总体与

5、分期围合、分期封闭及分期物业管理。2总体布局（1）城市栖居系列层次清楚，功能分区合理，以高层建筑为主，集中力量充分打造核心的功能区，利用核心区突出小区的特色、亮点，达到小区推广和宣传效果。充分发掘商业用房潜力，通过商业开发提高开发效益。纯高层住宅小区建筑密度不超过22%；小区绿地率宜达到30%以上，地面停车率按照国家和地方规定上限配置。（2）城市舒适系列以“生态园林”为特色，打造高档的多层、小高层、高层住宅小区；充分发掘山水资源，结合项目的特点，建设集中公共的核心景观功能区，集中绿地面积在10～15%。纯高层住宅小区建筑密度不超过20%，高层与多层

6、混合小区建筑密度不超过26%；小区绿地率应达到40%以上，地面停车率不超过10%。（3）城郊享受系列以大盘操作为主要的建设模式，以“生态”为特色，打造高档的低密度住宅小区。纯多层住宅小区建筑密度不超过26%，纯高层建筑密度应控制在20%以下，绿地率不宜小于45%，综合停车率不小于1，其中独栋及联排别墅每户不少于2个车位。3交通系统（1）各系列住区规划在条件允许的情况下应力求做到人车分流。（2）适当提高小区对道路退让，车行交通沿组团外环布置，减少组团部干扰，合理设置车库人行出入通道，尽量从车库能直接进入住宅，下部无车库的住宅，车库人行出口到任一单元口

7、的距离不宜超过一栋楼长度。（3）地下车库非采暖地区应利用地形条件，考虑设计自然通风采光的地下停车场。高差较大的可以结合地形条件设计地下室，充分利用地形营造丰富的室空间。在工期许可的情况下地下车库应优先设于建筑主体之下，不应设独立地下车库。.......宜尽量避免设置于消防通道下。4配套服务设施（1）配套设施应按照规划设计规要求配建齐全。首期开发要确保配套物业管理用房、设备用房（泵房、电房）、社区服务用房等到位，规划设计图必须清楚表达。（2）规划设计图必须考虑小区物业用房的配置。当用地条件有规定时，按照用地条件配建，用地条件无明确规定时，按照地方要求

8、的最低标准配建，原则上不小于全小区建筑面积的0.2％不超过0.3%。（3）大盘附近无良好教学条件的，应考虑引进当地知名学校