宝地东花园地下车库连通口维修施工方案.doc

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1、宝地东花园地下室连通口施工方案因分段、分期施工，不均匀沉降及施工过程控制不严等原因，宝地东花园地下车库连通口出现不同程度的渗漏，为不影响使用功能，尽可能修复，满足业主的使用功能，故针对目前出现渗漏的情况，采取堵、排结合的方法，具体实施方案如下：一、维修实施方案：1、与幢号连接的连通口：地下车库连通口与幢号的连接设计设计了橡胶止水带，目前连通口部位变形明显，橡胶止水带拉坏、破损导致渗漏。采取的方案为逐个拆开检查，检查钢框螺杆的焊缝密实程度，全部更换橡胶止水带，重新压紧。要求项目部严格按照维修节点图1组织施工。同时辅以明排水的施工方法，即在踏步的侧边沿踏面开槽，清理干净后采用聚氨脂

2、涂料刷两度，然后采用细石混凝土浇捣，做一个半园沟，内侧压光压实，再做防水涂料。面层盖钢砼板或GRC板，以保证达到一定的美观程度，详见维修节点图2。维修节点图1维修节点图22、中间部位连通口处理方法：由于本工程场地内情况较复杂，先期交付房屋时间较长，项目部重新核对原施工图纸，找到中间部位连通口相对应的上部位置，若在绿化地部位，重新开挖，并按照维修节点图3重新施工；若此部位为水池或建筑构筑物，则从内部打开组织维修，采取的方法是堵、排相结合，安排专业操作人员，逐个拆开检查，检查螺杆的焊缝密实程度，调换橡胶止水带，重新压紧。外侧的边缘人工开引水槽，然后用木龙骨固定，打防水硅胶，外压铝塑

3、板装饰。维修节点图33、个别外墙渗漏的处理方法：针对混凝土外墙的渗漏，采用的方法是注浆修补，采用专业机械将堵漏剂针入的方法注射到混凝土裂缝内，能达到堵漏的效果。由于本工程地下车库具有一定的特殊性，局部渗漏是因临时封堵造成的，在接近连通口的局部外墙存在渗漏现象，采用砌筑挡墙的方法，内侧贴一层排水板，将渗漏的水源引导至地坪的排水明沟。其他特殊部位，将安排人员，逐个检查，力求达到不渗漏的效果。4、连通口部位经检查不渗漏后，外侧采用装饰板封闭，详见维修节点图4。维修节点图4二、管理措施：1、公司十分重视宝地东花园地下车库的维修工作，以公司领导层、技术质量科牵头，从其他项目抽调技术骨干，

4、利用其他工地修补成功的经验，努力将此项维修工作做的细致。2、严格控制采购材料关，按照维修节点图5采购标准、合格的产品，以确保工程质量。3、严格按照操作程序组织施工，每道工序完成后，邀请建设单位、监理单位专业工程师隐蔽验收，合格后方可进行下道工序施工。4、由于本工程地下车库结构的特殊性，维修过程中将邀请设计单位梁工现场指导，特殊节点将根据专业设计人员、建设单位的要求组织下一步的维修。5、维修方案征求建设单位、监理单位批准同意后组织实施，计划完成时间为30天。江苏省苏中建设集团股份有限公司宝地东花园项目部2010年6月7日