房屋销售操作手册.doc

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1、店长必读要做十八条一、每日提前5-10分钟到岗，迟到主动纪录，作出表率。二、带头规范着装仪容、值日值班、开展工作，以身作则。三、每日组织晨会、夕会，表扬先进、鞭策后进，鼓舞士气，且安排工作清晰明了。四、审批员工工作日志，查看各类表格，掌握真实情况。五、注重观察思考，发现纠治问题，并在晨会(夕会)通报。六、收集员工意见建议，总结疏理，提炼精华，推动工作创新开展。七、准确掌握每名员工工作实绩、每名客户基本情况，并带领导员工走出店外开发市场。八、安排员工采取散发宣传单、组建宣传点等形式，赢得信赖，挖掘并开辟市场。九、随时检查外出登记，详实了解员工外出情况和事宜处理情况，给出建议。十

2、、每日听取员工从正规渠收集的房屋信息，查阅房屋成交数量和利润。十一、安排老员工带新员工看房、开发等，做到以老带新、实践培训，坚持经常。十二、检查每项工作开展进度，督促员工打款过户、回访客户，询问结果。十三、熟悉国家政策和房屋最新法规，掌握市场动态和不同地段房屋交易行情，及时组织员工学习辅导。十四、优化组合员工编组，组织交流经验和体会，取长补短、共同提高。十五、开展谈心教育活动，了解员工工作、生活等情况，详细了解员工思想困惑和实际困难，并帮助解决。十六、检视自身不足，公平公正对待每一位员工、处理每一件事。十七、遇有外部纠纷、内部矛盾激化，要本着友谊第一、业绩第二的态度，主动协调

3、沟通，依法按规处理。以上内容不一定切合实际，仅供参考，相信能给大家一点启发和帮助。二手房买房协议书甲方(出卖人)：身份证号码：住址：乙方(买受人)：身份证号码：住址：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商的基础上就买卖房屋达成如下协议，以兹共同信守执行。一、房屋概况及转让内容甲方自愿将坐落在 ，建筑面积 平方米(以甲方持有的房产证登记为准)的房屋出售给乙方，产权状况： ，房屋所有权证书号为 。该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的附属物(设施)包括但不限于煤气、电力、供水、电话、供暖、

4、有线电视、网络线路等管线、计量表等一并转让。为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让。该房屋上的建筑物区分所有权等权益一并转让。一、合同价款双方商定房地产成交价格为人民币(大写) (小写 元)，成交价格已经包括本合同第一条所列全部内容转让之价格。办理产权过户所需的税费按照国家规定执行，不包含在合同价款中。三、合同价款的支付乙方在本合同签订之日起 内支付合同价款的 %。乙方在办理完房屋所有权过户后 日内支付合同价款的 %。乙方在双方办理完入住手续后 日内支付合同价款的 %。四、甲方义务1、甲方保证该房屋不存在产权纠纷;未设定抵押、未出租、未被查封或存有其他权利瑕疵;

5、甲方保证其对该房屋享有独立处分权;保证该房屋不被他人合法追索。2、甲方应如实向乙方说明该房屋使用过程中的重大事项，提供购房、物业、公共修基金等手续及合同;结清房屋所有权过户前的有关费用(包括但不限于物业管理费、供水、电力、供暖、煤气、有线电视、网络、电话、公共维修基金等)，出示有关交费证明。3、甲方保证该房屋不存在安全隐患，能够达到正常、安全使用状态。4、甲方应当共同与乙方办理房屋所有权、土地使用权过户手续，为过户提供必要的文件、资料和便利。5、甲方应当为乙方入住该房屋提供便利，包括但不限于在办理房屋过户后两日内腾退该房屋，并作对该房屋作必要的清洁，个人物品逾期搬出的，乙方有

6、权自行处理。6、甲方应当协助乙方办理物业、公共维修基金移交手续。7.甲方应当在办理房屋所有权过户手续后两日内，前往房屋所在地公安机关办理落户在该房屋下的户籍迁移手续。五、乙方义务1、按照本合同约定，及时支付房款。2、乙方应于甲方共同办理房屋所有权及土地使用权过户、物业移交手续。六、产权过户及入住甲乙双方应当在本合同签订之日起 日内共同前往房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋所有权过户手续，并按约支付相应税费。土地使用权证的过户应当在乙方取得房屋所有权证后的两日内由双方共同前往土地行政管理部门办理，并按国家规定支付相应税费。甲方应当在房屋所有权过户完毕之日起两天内腾退房屋，办理完

7、物业更名等移交手续，结算所有有关费用，以便乙方入住，需要乙方予以协助的，乙方应当协助。甲乙双方在房屋过户后三日内共同办理公共维修基金移转手续。七、违约责任1、甲方违约(1)甲方未履行甲方义务，致使乙方在本合同签订之日起三个月内不能取得房屋所有权或不能正常使用该房屋的，乙方有权解除合同，甲方应当全额返还乙方已经支付的价款，并向乙方支付合同价款%的违约金;乙方不解除合同的，乙方有权按照合同总价日万分之 的比例自三个月期满之日的次日向甲方收取违约金，乙方同时享有随时解除合同的权利。(2)甲方不如实告知乙方有关