天津中滨城起步区概念性建筑设计ppt课件.ppt

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1、天津中滨城起步区概念性建筑设计现状综述ReviewStatus集装箱海鲜街滨海核心区临港产业区官港森林公园航空城消闲岛区位交通区位：位于天津市中心城区与滨海新区之间，靠近海和教育园区与西青开发区。地块四至范围东北至津港公路，南至津晋高速，西至蓟汕联络线。总面积116.7公顷。交通条件：位于三条高快速汇聚处，可便捷联系中心城区、机场、高铁站及于家堡商务区。用地代码用地性质用地面积（公顷）比例（%）大类中类C公共设施用地26.722.9%C2商业金融业用地26.7W仓储物流用地20.317.4%W1普通仓库用地20.3S道路广场用地27.323.4%S1道路用地27

2、.3U市政基础设施用地2.21.9%U1供水用地0.6U1供电用地0.1U1供燃气用地0.1U1供热用地0.8U2加油站0.2U4雨污水泵站0.4R居住用地20.917.9%R2二类居住用地20.9G绿化用地19.316.5%G1公共绿地1.7G2生产防护绿地17.6工业区规划范围总用地116.7100%用地平衡表建筑类型单位建筑面积居住用地平方米418000商业金融用地平方米801000仓储物流建筑平方米304500合计平方米1523500建筑面积一览表3.7ha3.0ha5.3ha5.5ha2.8ha4.0ha6.3ha4.8ha4.7ha5.8ha3.0h

3、a5.9ha7.7ha1.3ha3.7ha1.51.51.51.51.52.02.02.02.02.52.52.52.52.52.5商业区配套居住区物流区35Kv变电站自来水厂锅炉房已批加油站社会停车场雨污水泵站高调站西青区属用地津南区属用地起步区界限起步区已批控规起步区规模：用地规模：规划用地31.7公顷；可建设用地31.7公顷；其中商业金融业用地20公顷。建筑规模：预测建筑面积482500㎡。毛容积率：1.8。用地代码用地性质用地面积建筑面积平均容积率(平方米)(平方米)C2商业金融业用地1930004825002.5合计1930004825002.5建筑面

4、积容量规模测算功能定位Functionof构成了辐射上海整个城市西部的POWERCENTER但是由于规划不足，并未形成一个超级的集散零售公园上海普陀区真北路集中了百安居、麦德龙、红星美凯龙、易初莲花、苏宁电器、如家快捷酒店等家居、装饰、电器、超市等多个大型零售集团failure案例分析：上海真北路构成了辐射北京整个城市东部的POWERCENTER但是由于规划不足，并未形成一个超级的集散零售公园北京朝阳区东四环中路集中了特力屋、红星美凯龙、迪卡侬、沃尔玛、国美电器、苏宁电器等家居、装饰、电器、超市等多个大型零售集团failure案例分析：北京美罗城各个大型零售集团

5、呈带状分布，空间上削弱了不同商业业态互补加强的集聚效应辅助连锁商业不完备、配套商业缺乏，导致区域整体商业气氛欠缺主题大型商业体量规模不足，难以形成有效的辐射性和排他性区域内带状大型商业分布通常难以发挥聚集效应业态布局规划合理，空间分布使不同业态交错互补，形成商业聚集合力业态全面，完整解决区域内绝大多数商业需求，保证足够商业气氛和消费吸引力足够体量的大型商业有效延伸PowerCenter的辐射半径，加强其排他性项目的基本定位决定了其先天的聚集效应传统大型集商业带状分布PowerCenter启动PowerCenter项目将有助于形成具有绝对化优势的项目定位，其开发和

6、实施也将对整个天津地区产生极大的影响力。未来趋势一个国际化都市，一定需要一个POWERCENTER.PowerCenter模式特征餐饮体育用品日用百货家装儿童用品家居用品名品折扣家具家用电器使分散的主题型集中商业集聚，形成超大体量的商业综合体PowerCenter合理的规划市中心郊区都市边缘交通便利差异定位固定模式辐射广泛超大型购物中心主题休闲娱乐城吉盛伟邦国际家具村奥特莱斯品牌直销广场规划面积：2.66平方公里PowerCenter成功案例：上海赵巷超级商业中心PowerCenter成功案例：上海赵巷超级商业中心能量中心大型零售商场零售公园CENTREPOWE

7、R中滨城起步区=CENTREPOWER大型停车场公共区域交通要道基础功能主题型大型商业辅助连锁商业其他配套商业联机网吧Motel168PowerCenter理论模型PowerCenter理论模型PowerCenter理论模型POWERCENTRESHOPPINGMALL（广东番禺）渔民新村是集餐饮、市场、超市为一体的三合一特色海鲜城。以渔文化主题装饰，提供丰富娱乐活动。海鲜经营面积2.5万多平方米大型停车场1.5万多平方米，并配有汽车美容服务。1F9200平方米生猛海鲜、东南亚菜式、蔬果、酒水超市；地方风味小食区和火锅城；开放式厨房。2F7800平方米豪华大厅、

8、宴会大厅；48间贵宾厅房