幕墙使用维护说明书.doc

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1、幕墙使用维护说明书                        为保证安全，充分发挥幕墙应有的功能，请正确使用并作好幕墙维护保养工作。一、    幕墙的设计依据、主要性能参数及幕墙结构的设计使用年限幕墙设计依据：《建筑幕墙》JG3035          《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133      幕墙结构使用年限：不低于25年二、    使用注意事项1、    在幕墙的室内一侧应设置高度不低于800毫米的防护矮墙或栏杆，以防止人或物体直接撞击幕墙；2、    靠近幕墙的地方不得放置有腐蚀性的物质；3、    热源、冷源

2、应远离幕墙，热风、冷风不得直接吹向幕墙；4、    当欲在幕墙内侧挂窗帘或百叶窗时，窗帘或百叶窗与幕墙玻璃之间的距离应大于100毫米；5、    不宜在幕墙玻璃上粘贴纸张和图画；6、    不得在幕墙玻璃和型材上乱刻乱划；7、    幕墙上不得搁置和安装大型的标牌或广告牌；8、    幕墙上的开启窗是供换气用的，遇风雨天应予关闭；9、    正确使用开启窗锁闭把手，轻开轻关。三、    日常与定期的维护、保养要求1、    幕墙投入使用后，使用单位内应根据《幕墙使用维护说明书》的相关要求及时制订维护保养制度和计划，以保证幕墙的正常使用和安全；2、    根据建筑物所处

3、地理位置及幕墙被污染情况，每年至少对幕墙进行一次全面清洗。清洗幕墙用的清洗剂应是中性的，对幕墙材料无腐蚀作用。幕墙清洗工作应由专业队伍进行；3、    注意检查幕墙四周封口、沉降缝、伸缩缝的密封胶是否完好，如发现脱落、龟裂，应及时修补，以免发生漏水；4、    如发现漏水，应及时查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出渍水，并仔细检查该部位有无锈蚀现象，如有，应及时更换；5、    如发现幕墙构件或附件的螺栓、螺钉松动或锈蚀，铆钉脱落，焊缝开裂等现象应及时修补；6、    因意外事故幕墙受到撞击，产生严重变形时，应请专业人员进行检查以便采取修复或更换措施；7、    当遭受台

4、风、冰雹、地震等自然灾害袭击或发生火灾时，灾后应请专业人员进行全面检查以便采取修复或更换措施；8、    在幕墙工程竣工验收一年时，应对幕墙工程进行一次全面的检查。此后在正常使用情况下，每隔5年应对幕墙进行一次全面检查。检查项目应包括：⑴、幕墙整体有无变形、错位、松动，如有，则应对该部位对应的隐蔽结构进行进一步的检查；幕墙的主要承力构件、连接构件和连接螺栓等是否损坏、连接是否可靠、有无锈蚀等；⑵、玻璃、铝板、石材等面板材料有无松动和损坏；⑶、密封胶有无脱胶、开裂、起泡，密封胶条有无脱落、老化等损坏现象；⑷、开启部位是否启闭灵活，五金附件是否有功能障碍或损坏，安装螺栓或

5、螺钉是否松动和失效；⑸、幕墙排水系统是否通畅。9、    对第8条检查项目中不符合要求者进行维修或更换；10、    施加预应力的拉杆或拉索结构的幕墙工程在工程竣工验收后六个月时，必须对该工程进行一次全面的预拉力检查和调整，此后每三年应检查一次；11、    幕墙工程使用十年后应对该工程不同部位的结构硅酮密封胶进行粘接性能的抽样检查；此后每三年宜检查一次。四、    安全守则幕墙的清洗、检查和维修工作多属室外高空作业，应注意以下安全事项：1、    不宜在雨雪天、大风天（4级以上）进行幕墙的清洗、检查和维修等工作的室外作业；2、    使用的机具设备（如檫窗机、吊蓝等

6、）必须结构牢靠、操作方便、运行平稳、安全可靠；3、    严格执行JGJ80《建筑施工高处作业安全技术规范》的有关规定。