常州曦城商业整体操作策略建议ppt课件.ppt

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1、常州曦城商业整体操作策略建议集团商业组2010年03月目录一、项目概况二、周边商业三、竞品借鉴四、项目定位五、租售策略六、推盘策略七、包装建议一、项目概况商业概况—效果示意图项目占地140亩，总建筑面积近22万平米，其中商业建筑面积2500平米。若加上2#地块商业8000平米，则总体商业体量将达到33000平米，已具备一般商业中心规模，极需要专业力量提前介入，整体把握和运作。商业分布在2#、3#、4#、5#、6#及16#、17#楼，其中2#、3#、4#、5#、6#商业为裙商，16#、17#楼为独立商业。楼层在一层至三层之间。16#17#6#5#4#3#2#商业概

2、况—平面示意图商业概况—各楼栋面积分布2#商业价目表房号面积楼层2-1299.6222-2213.4122-3296.3622-4293.7522-5167.4922-6287.9722-7286.7922-8310.4722-939.6722-10320.8522-11268.1322-12336.9822-1354.3912-1454.3912-1551.9212-1651.9212-1751.9212-1851.9212-19176.8513614.83#商业价目表房号面积楼层3-1215.1723-2107.3513-3173.1823-4265.372

3、3-5271.4523-6272.3523-7313.3623-8110.7123-962.3513-10271.4123-11202.1523-1240.6913-1340.6913-14216.0122562.244#商业价目表房号面积楼层4-1251.9524-2130.8324-3258.5524-4304.3124-511.0514-6161.1524-7201.5221319.365#商业价目表房号面积楼层5-1174.8225-2244.4625-3244.4625-4174.8225-5172.3825-6122.5925-7261.1125-8

4、260.8225-9171.7825-10156.1625-11209.9215-12272.2412465.566#商业价目表房号面积楼层6-1331.716-2342.5916-3104.8616-4104.8616-5104.8616-6104.8616-7103.816-873.8216-972.0216-1094.9516-11213.6726-12198.5826-13257.2626-14300.426-15308.4726-16281.4926-17237.3323235.5216#商业价目表房号面积楼层16-1218.42116-272.271

5、16-372.05116-436.88116-536.88116-646.42116-736.88116-8804.92216-9365.19216-10478.08216-1175.6912243.6817#商业价目表房号面积楼层17-19028.85-317-2163.79117-336.56117-436.34117-536.34117-636.56117-736.56117-836.46117-936.46117-1036.56117-1136.56117-1236.56117-13303.9719861.57商铺面积分布极不平均，主力户型在150-30

6、0左右平米居多，部分商铺如16#、17#楼，因楼层等制约存在过大商铺，若销售存在较大抗性；户型方正、利用率高、小面积商铺则易消化。商业概况—已建成实景图已建成部分为6#楼裙商当中的一部分，面积在3200平米左右，商铺有单一层和“一拖二”两种，产品设计空间方正、利用率高，单铺面积在80-180平米之间。预计下半年将正式上市销售。二、周边商业本案地块四周香樟路（规划），通往主干道星港大道北：项目地块位置茶花路（建成），路对面青枫公园东：合欢路（待建），主干道南：玫瑰路（待建），区域商业街西：2.本案地块现状周边空地较多,道路还在待建中，商业氛围几乎为零。在建在售项目

7、为主，已入住人口比例极少。项目周边状况相对成熟茶花路月季路龙江路玉龙路玫瑰路水杉路合欢路香樟路星港大道梧桐路常锡路棕榈路银杏路玉兰路青枫公园区政府运河花苑星港花苑北港中小学金玉良园枫逸人家御源林城梧桐花苑建设中商务金融中心本案宝龙广场童子河东路项目周边示意本案周边道路系统南北走向东西走向龙江路（主干道，建成）月季路（待改建）茶花路（已建成）玫瑰路（待建中）玉龙路（主干道，建成）童子河东路（建成）玉兰路（待改建）银杏路（待改建）星港大道（主干道，建成）香樟路（待改建）合欢路（建成、待延伸）水杉路（待改建）梧桐路（待改建）棕榈路（待改建）常锡路（已建成）目前----

8、--本案周边现有建好的道