旅游地产开发与设计课件

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1、旅游地产开发与设计旅游地产开发的定义旅游和房地产是完全不同的两个行业，相互交叉、理念渗透，形成了许多边缘性的全新综合结构，如产权酒店、分时度假项目、度假别墅区、高尔夫别墅区、中央游憩区、商业步行街、Shoppingmall等等模式。其中，以别墅开发为主流，已经引起地产界的广泛关注；产权酒店即将迎来大规模推广时期；与商业地产结合的中央游憩区、滨水休闲区、餐饮街区、娱乐街区、古文化古建筑街区、Shoppingmall等已经成为城市休闲餐饮娱乐及购物的主力消费场所；而旅游小城镇开发及旅游城市开发——这种将旅游区

2、域开发与城市经营全面结合的旅游地产提升模式，已经出现，并逐渐走向流行。旅游地产的开发主要体现在以下几方面方面旅游地产的开发主要体现在以下几方面方面景观设计一、景观设计；二、主题定位；三、游憩方式设计。旅游地产开发的主要程序（一）投资决策分析。投资决策分析类似可行性研究，是开发过程中最为重要的一环。投资决策分析包括市场分析和财务估价两部分。其中市场研究在投资决策分析中起着举足轻重的作用，关乎整个房地产开发项目的成败。（二）前期工作。它包括研究地块的特性与范围；分析将要购买的地块用途及获益能力大小；获取土地使

3、用权；征地、拆迁、安置、补偿；规划设计及建设方案的确定；与规划管理部门协商，获得规划许可；施工现场的“七通一平”；安排短期或长期信贷；寻找预租(售)顾客；初步确定租金或售价水平、开发成本和工程量进行详细估算和概算等等。上述这些都做完了之后，还需要对项目再次进行评估，因为这期间决定项目的经济特性有可能已经发生了改变。（三）建设施工阶段。建设施工这一阶段是将开发过程中所涉及到的所有原材料都放到一起进行。开发商在这个阶段要密切注意项目的进展情况，定期视察、监督，以其能达到项目的预期效果。（四）租售阶段。开发商为

4、了筹集资金、分散投资的风险、减轻借贷的压力，在项目开始建设以前就通过预租、预售等方式落实入住的客户，筹集项目开发资金。开发商对回收资金迫切程度应开发项目的类型来选择，对于居住楼，通常以出售为主，对写字楼、酒店、商业用房常以出租为主。旅游房地产开发应注意的要点：一、地产开发应注重和运用信息二、地产开发应注重运用品牌开拓市场三、地产开发商应具备超前眼光四、地产开发过程中应充分发挥员工的特长五、地产开发应注重内外因素两者互动六、地产开发经营要有适应性七、地产开发商要注重产品质量八、地产开发商应开展多种形式的促销

5、活动九、地产开发商应认真做好售后服务与物业管理旅游地产开发模式探析市场定位开发地段价值体现为本地置业者提供第一居所为主要目的多建在旅游资源突出的大中型城市市内或市郊通过依靠旅游资源(自然的、人文的或二者兼有的)条件，如优美的自然风光、主题突出的人文内涵、多种休闲娱乐设施，直接提升住宅的环境品质，增加休闲功能，提高居民生活质量一、以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发此类房地产又可以分为以下三类种类开发特点进一步分析典型代表第一类直接靠近现有的旅游资源和旅游景区开发景区住宅对风景区建设和旅游开发几乎没什么建

6、设性贡献，有的甚至还对旅游景区造成一定破坏很多城市旅游景区附近的住宅，如重庆晋愉的公园地产第二类在自我营造的旅游景区附近开发景区住宅不依附现有的旅游资源和景区，先投入巨资，专注开发大型旅游项目，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发深圳华侨城集团是先由旅游起步，旅游“带靓”环境，环境带旺地产，地产促进华侨城全面发展，是旅游与房地产良性互动的典型，如深圳“波托菲诺”第三类与旅

7、游景观开发二位一体的房产开发房地产与旅游景观的开发高度融合，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。景即是房房即是景，景中有房房中有景浙江宋城集团在杭州乐园开发的荷兰水街私人酒店、地中海公寓、地中海别墅、高尔夫酒店等波托菲诺在意大利语中，Portofino波托菲诺的本意是边界小港口，这个位于意大利里格连海岸东面的小镇是名闻遐迩的旅游胜地。“波托菲诺”项目的特色由于华侨城内四大主题公园的开发成功，极大地改善了华侨城的自然和人文环境，使周边环境之优美就是比做“皇家御花园”也不过分，其南向荔枝林、东倚欢乐谷和燕含山

8、、北靠高尔夫练习场和华侨城花园，环拥燕栖湖。这一在深圳乃至全国都少有的居住环境，为这一房地产项目带来极高的附加值和未来的升值潜力。为了提升项目品质，华侨城在设计构思中运用了新都市主义的规划思想，意在为人们创造一个具有浓郁人文气息及地中海异国情调的社区。它别具一格的居住环境、景观、人文环境，赋予了“波托菲诺”丰富的历史、文化内涵，同时通过居住主题的创造、烘托来展现“波托菲诺”的建筑风格，使主题旅游和住宅小区能够融合与统一。二、以