房地产开发与经营房地产业概述ppt课件.ppt

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1、主讲老师：郭平房地产开发与经营第一章绪论主要内容第一节房地产概述第二节房地产业概述第三节房地产开发与经营概述第四节房地产市场及其运行规律第一节　房地产概述一、房地产的含义（1）定义：房地产是指土地、建筑物和其他附属物，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。（2）包括：土地、建筑物及附属物三者之间的四种组合方式及其所衍生的法律权利。第一节　房地产概述二、房地产与不动产的关系（1）不动产的定义：是指不能移动或移动后会改变其原来性质、形状或失去原价值的物。（2）不动产包括：土地、地上改良物和地下矿产资源及其衍生的权利。其中，地上改良物包括定着在土地之上的房屋

2、、构筑物、其他附属物和树木。（3）房地产与不动产的关系：不动产包括房地产、矿产、林产，而房地产是不动产的一个重要组成部分。第一节　房地产概述RealEstate、RealPropertyRealestate:是指土地及附着于土地上的构筑物和房屋RealProperty:除realestate加上附带的各种权益，如所有权在内的及与此相关的保有权、享用权、管理权、处分权等。不动产物业与房地产同义的名称：意义为永久性的财产，或真正的财产。中国台湾中国香港房地产是指土地、建筑物和固着于土地、建筑物上不可分离的部分，以及由这些实物所衍生出的各种财产权利。第一节　

3、房地产概述三、房地产属性房地产位置的固定性房地产使用的耐久性房地产的异质性（独特性）土地供给的稀缺性房地产投资与消费的双重性房地产的相互影响性房地产的易受限制性房地产的难以变现性第一节房地产概述（1）房地产位置的固定性上海音乐厅原貌第一节房地产概述打包的上海音乐厅上海音乐厅新颜正在顶升中的上海音乐厅第一节房地产概述居住用地70年工业用地50年教育、科技、文化、卫生、体育等用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合及其它用地50年国家规定的土地使用权最高期限是：（2）房地产使用的耐久性第一节房地产概述房地产位置固定不同区位的自然、社会、经济条件各不相同建筑

4、物的式样、朝向、规模、装饰、设备等方面的千差万别使用过程中的老化或翻新改造所造成的特征变化不同（2）房地产使用的耐久性房地产成为一种典型的异质商品的原因：第一节房地产概述土地的总供给量固定，是不可复制生产的自然资源人们利用土地总是首先开发利用位置较为优越或肥力较高的土地地异质性与固定性使可利用的土地具有一定的垄断性，在短期内土地的自然供给缺乏弹性（4）土地供给的稀缺性土地供给的稀缺有具有特殊性：第一节房地产概述房地产可以作为一种生产要素用于生产消费，也可以用于生活消费，但由于房地产的固定性、耐久性及稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品。虽然房地产的变现能

5、力较差，流动性较低，但在通货膨胀情况下，投资房地产比投资其他资产更具保值功能。（5）房地产投资与消费的双重性第一节房地产概述住宅的利用需要有一定的配套服务设施新建道路的投资会使路旁土地升值（6）房地产的相互影响性房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系，还受周围房地产利用即环境变动的影响，称为溢出效应或外部性。第一节房地产概述警察权征用权征税权充公权（7）房地产的易受限制性政府对房地产的限制一般通过下列4种特权来实现：第一节房地产概述价值巨大不可移动性独一无二性需要花费相当长的时间来寻找合适的买者和进行讨价还价（8）房地产的难以变现性导致房地产难以变现

6、的原因：第一节房地产概述四、房地产分类按其用途划分：居住物业商业物业工业物业旅游房地产农业房地产特殊用途物业按经营使用方式划分：自用型房地产营业性房地产出租型房地产出售型房地产按其是否产生收益划分：收益性房地产非收益性房地产按开发程度划分：土地在建工程建成后物业第二节房地产业概述一、房地产业的内涵是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理活动的主体及其所进行的上述经济活动的有机结合。主体主要包括：房地产投资主体、房地产开发主体、房地产经营管理主体、房地产金融机构、建筑商、物业管理服务商、房地产中介组织和其他主体。经济活动主要包括：房地产投资、房地产开发、

7、房地产经营管理、建筑施工、房地产金融活动、物业管理、房地产中介服务及其他经济活动。第二节房地产业概述二、房地产业在国民经济中的定位和作用（1）房地产业在国民经济中的定位：作为国民经济的基础产业：是社会经济活动的基本物质前提是国民经济发展的基本保证是人口素质提高和社会全面进步的基本条件是城市经济发展和城市现代化的重要基础是社会财富创造的重要源泉第二节房地产业概述作为国民经济的支柱产业：*房地产业为支柱产业（来自：重庆报告），对GDP的影响分析第二节房地产业概述-200-150-100-50050198919911993199519971999200120

8、032005年份耕地变化率/‰北京上海天津重庆京津冀珠三角长三角1992-1993房地产热开发