监理老法师传授验房知识,感觉监理钱都省了.pdf

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1、.买房可是人生大事，动辄就是几百万的交易，盼来的新房子，拿到钥匙只管傻乐吗？为房子的战争还没结束！精装房将瑕疵掩埋在外表之下，毛坯房电路水路同样不得放心，内行人随便扫一眼都揪出来七八个问题。收楼验房注意啥？有幸让千家监理的监理老法师解析——本期主讲嘉宾上海千家工程监理有限公司高级监理主要从以下几个方面给网友分析解答了在看样板间、收楼验房时需要注意的问题：1、看样板间注意哪些雷区+收楼验房技巧2、如何找到适合自己的装修公司？3、怎么看懂装修报价表？4、装修过程中要注意把控哪些细节？以下为主要内容：;..一、看样板间注意哪

2、些雷区？楼盘的样板间是业主对楼盘直观体验的重要渠道之一，对于开发商来说样板间做好了，房子肯定好卖多了，所以样板间往往隐藏了很多开发商的“小心机”。对于购房者来说，参观楼盘的样板间是了解楼盘房屋信息的一种方式，可以全面的了解到楼盘的优缺点，但是面对开发商的“套路”，我们在看样板间需要注意哪些问题，如何才能避免踩到雷区呢？雷区一、售楼处的样板间周围环境特别好有些开发商会把样板间设置在售楼处，一个是为了为了是方便购房者参观，同时缩短看房者对项目位置的距离印象。另一个是利用售楼处的绿化景观来美化样板间，参观样板间时你每推开一扇

3、窗就会有绿化景观出现在眼前，但等你交房之后你会发现，等你推开窗户看到的并不是绿化景观，而是别人家的厕所、别人家的厨房。所以，对于把样板间设在售楼处的项目，购房者一定要去项目实地考察一下，了解实地的周围环境。;..雷区二、实际面积不大，样板间看起来却超大有些样板间会采用厨房、餐厅、客厅全通透的设计，这会让看房者产生空间很大的错觉，很多人会觉得很有创意，但这其实是开发商用来掩饰空间狭小的一种举措，设计装修上可能不太适合普通业主。同时客厅采用全玻璃、镜子来装饰也是同一个道理。参观样板间时需要看房者带着卷尺，来实地测量房屋内家

4、具的实际长度，有时开发商为了显示屋内的空间很大，使用“迷你”的家具来达到视觉上的冲击，看房者要通过亲自测量正确的认识到房屋的实际大小。要注意样板间的门，一般的样板间都不会安装门，一方面这样给人一种通透感，同时也为房间的布局提供方便。所以要特别重视房屋的实际空间。雷区三、样板间亮堂堂的不等于自然采光就好看完了整个房间之后会觉得每个房间的采光都很好，原因就是样板间几乎24小时都开着灯，即使是白天，外面阳光充足也会开着灯，因为样板间里面有的房间是采光比较差的，比如：卫生间、浴室、厨房这些地方，不开灯的时候会很阴暗。而开灯后就

5、完全避免了这些问题。;..所以看房者可以要求销售人员把灯关掉观察白天室内的实际采光。雷区四、注意被隐藏的管线的位置样板间为了展示其华丽美观，通常会把管线隐藏，等到实际收房时发现很多隐藏的管线就出现了，所以要仔细询问销售人员屋内管线的分布情况，知道这些对于以后房子的改装也很重要。有很多人问样品房应该看什么？看户型？看环境？还是看装修？答案是应该重点看户型，看空间布局。其次是周围环境，装修的美不美那就因人而异了，不论是毛胚房还是精装房，样板房都不应该是考虑的依据。二、收楼验房有哪些技巧？精装房验收细节更多，从墙体、门窗、阳

6、台、水电到配套的设施甚至装修工艺等方面都要面面俱到，可通过看、摸、听、试为精装房做“全身检查”。看：小技巧1：带上尺子量大小;..一、查看实际交付房屋结构、设备是否与合同相符（包括水电、门窗等）。用尺子量下房子的实际大小，查看套内面积是否和合同一致。二、查看煤气表、电表（单元表、）水表三个表。查看三个表是否齐全，是否正常。三、查看层高是否符合合同要求。层高和承重墙厚度也是收楼验房应该注意的一个点。四、查看阳台护栏等处是否达到标准要求。关于阳台护栏的高度国家有明确的安全规范。五、查看是否通水通电，厨卫是否有渗水漏水，所有

7、下水、地漏是否通畅。六、查看强电箱内部回路是否有标识，标识是否有遗漏或标错，漏电保护是否正常工作。其次看看插座是否能正常使用。摸：小技巧2：门套不正影响日常使用一摸：摸门;..仔细观察门是否平整、是否有刮痕，重复扳动门把手、转动门锁、检验门吸，“门扇关闭不严;门吸无吸力;防火墙上钉孔太多⋯⋯”等等问题都是比较常见的。此外，门套不正会直接影响到日后实际生活中的使用。毛坯和精装房普遍都有保修期，就算是收楼后发现问题，开发商也会予以解决，但是在整修期限，处理的满意度上有风险，也会拖延业主的装修进度。为此，最好在收楼前就检查处

8、理好各项问题。二摸：摸墙用手摸墙感受墙面的触感，合格的墙面摸起来触感应该是细腻均匀，墙体表面应该是光滑、无裂缝，不掉粉掉沙，不起粒。按照标准，墙面需达到：抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象。三摸：摸瓷砖用手摸瓷砖，铺装是否平滑，是否有翘起。合格的瓷砖铺装应该是平整的、瓷砖间