深圳购物中心及步行街考察报告ppt课件.ppt

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1、深圳购物中心及步行街考察报告（海岸城、花园城中心）招商管理部2013.1.16-2013.1.17海岸城目录项目基本情况业态比例分析业态布局品牌分析考察总结一、项目基本情况区位整体概况整体经济技术指标商业概况商业基本信息指标12345深圳海岸城位于南山商业文化中心区，商圈内有天利中央商务广场、凯宾斯基酒店、保利文化广场等高档商业，该商圈是深圳特区西部的商业中心、商务中心、文化中心。交通便利：地铁二号线后海站，公交线路9条，紧邻滨海大道、南海大道、后海大道等南山区的五条城市主干道，距离蛇口码头约4公里，距离机场

2、约5公里。市政规划：环境优良的海湾系统和生态港湾，是向城市传播海洋文化的窗口。区位：项目区域是深圳西部最大的商圈，是南山的商业文化中心区。※项目基本情况1※项目基本情况海岸城由东座写字楼、海岸城西座写字楼、海岸城购物中心和海岸风情街组成，是目前深圳西部规模最大的综合型商务、商业项目，也是迄今为止深圳市最大的室内购物、休闲、娱乐中心。海岸城总投资约20亿元人民币，总建筑面积约30万平方米。其中：购物中心约12万平方米；写字楼约14万平方米；商业街约4万平方米。海岸城配备地下停车位约2000个。西座写字楼东座写字

3、楼海岸风购物情街中心项目整体概况：深圳西部最大的综合型商务、商业项目。2※项目基本情况项目整体经济技术指标名称物业类型占地面积（㎡）容积率总建筑面积（㎡）车位（个）海岸城总计综合体68374.53.633000002000海岸城项目分物业建筑面积比例名称建筑面积（㎡）占总建筑面积比例购物中心12000040%写字楼14000047%商业街4000013%总计300000100%海岸城项目分物业建筑面积比例3※项目基本情况购物中心概况海岸城购物中心是目前深圳西部经营面积最大、功能最齐全、服务人群最广泛、最具代表

4、性的集购物、休闲、娱乐、餐饮等为一体的大型购物中心，也是深圳唯一具有滨海风情特色的购物中心。占地面积：36908平方米总高：30米，地上五层、地下二层总建筑面积：约12万平方米车位：约1000个以主力店、品牌旗舰店、综合概念店为核心商户。4※项目基本情况写字楼概况▲海岸城写字楼包括海岸城东座和海岸城西座，办公部分建筑面积约14万平方米。▲海岸城东座写字楼东侧紧邻凯宾斯基酒店，南侧是保利文化广场，项目总建筑面积约85700平方米，其中商业面积约20000平方米。主体建筑包括24层高的主楼和14层高的附楼，主体建

5、筑高度100米。▲海岸城西座写字楼为30层超高层写字楼，建筑高度155米，总建筑面积85000平方米。写字楼面积约5万多㎡，标准层层高为3.75m；13m高、700㎡的超大豪华大堂；塔楼空间由130-300㎡,可灵活分割、组合，最大组合面积可达整层面积2000㎡，完善满足客户的空间需求。海岸城西座海岸城东座4※项目基本情况海岸风情街概况●由海岸城东座写字楼和西座写字楼的裙楼商业组成，总面积约4万平方米，总长度约800米，包括主力店新桃园酒店在内的281间独立商铺，单间面积从20平方米至数千平方米不等，商铺全部

6、对外出售。●海岸风情街建筑设计风格现代、简洁―充分演绎滨海风情，弘扬海洋文化，倡导全新的滨海体验与时尚。4购物中心基本信息表项目名称海岸城购物中心开业时间2007年12月项目地址海岸城坐落于深圳南山后海，东南毗邻后海滨路、创业路，西北接壤滨海大道、后海大道。总建筑面积12万㎡单层面积17000㎡柱距8-13米经营特色深圳西部最大购物中心，且具有滨海风情特色经营情况较好各楼层规划一楼：主力店铺（吉之岛、优衣库、ZARA）、餐饮、服务、配饰、男装、女装、鞋包、银行、钟表、礼品二楼：男装、女装、鞋包、钟表、珠宝、配

7、饰、礼品、流行便装三楼：主力店铺（海岸影城、顺电）、女装、鞋包、餐饮、配饰、男装、流行便装、家居生活、数码、礼品、其他服务、个人护理、药品四楼：主力店铺（冰FUN海岸滑冰场、ONLY/SELECTED）、家庭生活、数码、流行便装、童装、配饰、鞋包、餐饮、运动服饰、运动用品、个人护理、药品五楼：主力店铺（稻香、巴蜀风月、六千馆）餐饮、童装、玩具、个人护理、其他服务负一楼：主力店铺（吉之岛、原潮）、服装、汽车美容、足友修鞋、银行ATM、停车场负二楼：停车场※项目基本情况5二、业态比例分析业态类型主力店、次主力店面

8、积情况各业态比例分析品牌分析总结说明：各业态面积按照使用面积计算楼层业态分布特征123456※各楼层业态分布特征停车场负二层:停车场(1500个)1停车场负一层的主力店是吉之岛百货和原潮服饰（潮流一族的集中地），有中信银行、华夏银行ATM、靓车高手等其他服务，也是主要针对年轻消费人群。海岸城首层业态分布:主力店”吉之岛”超市;品牌服饰:优衣库,ZARA、MANGO,欧时力,G2000,TEENIEW