芜湖金融服务区项目说辞(21012.3.6).doc

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1、芜湖金融服务区项目说辞城市发展的核心金融孵化的航母芜湖市金融服务区位于城东新区的核心位置，占据政务中心的核心位置，南接芜湖政务文化中心，西临由苏宁环球含商业、居住与办公功能，紧隔一条中江大道。北望东方红郡住宅区及芜湖一中新校区，…地处城市新区，商业、居住、办公、政务新区合而围之，从区域位置来看，芜湖市金融服务区完全具备了成为城市CBD的优越条件。项目总占地171亩，总规划建筑面积47万方，打造成为以金融办公为主，融合设计咨询，行政办公、文化创意、经济鉴证类咨询等现代高端服务办公功能，兼具配套服务功能的现代服务业高地，办公功能要求达到5A级甲级写字楼

2、写字楼标准。便捷的交通路网丰富的共享资源芜湖市金融服务区位于城东新区两大主干道——中江大道和赤铸山路的交汇之处，周边环绕芜宣高速及芜马高速，距离高速入口及火车站、汽车站也仅五至八分钟车程。此外，40、42、35、15、7和105路公交车均可直达。优质的配套资源在这里也得到了高度的集中：移动、联通、电信三大运营商均建有大型服务中心；新一中、新一院的进入使得芜湖市金融服务区的周边配套更趋完善……国际化设计彰显品质完美配套力显关怀　停车难、商住混杂、硬件陈旧、环境嘈杂……这些都是目前芜湖商务环境的短板。芜湖市金融服务区的出现将一扫这一城市商务困境，以一个

3、47万平米CBD核心商务区的形象，彰显领地、核心和优越三大关键词。　　为了颠覆传统印象，实现真正意义上的金融服务区概念，芜湖市金融服务区力邀上海同济建筑设计院倾心设计，以9栋高层顶级写字楼群独步皖江。内部4.0米的标准层高，8.4米的挑高景观大堂，8.4米×10.5米的柱网间距，体现大空间与大气度的完美结合；外立面，高档石材、金属饰材、中空LOW-E玻璃，既体现钻石一般的通灵之气，又不失庄重与份量。　　此外，在硬件方面，芜湖市金融服务区规划有60余部国际品牌的电梯可瞬间直达，确保高效迅速；国际品质智能空调，确保环保节能；双路供电永不断电，确保安全运

4、营；千兆到层百兆到户，确保与世界时刻零距离……双层绿化园林式办公，这是芜湖市金融服务区人性化关怀的体现。一改传统水泥森林的压抑，这里设计了双层景观绿化，增添了工作的愉悦感。　　最值得一提的是服务区停车设计，采用连通式地下停车，共计设有3193个地下机动车停车位，和2574个地下非机动车停车位，如此庞大的停车体量远非传统的独栋写字楼可比！站在受众的角度上，想投资人所想，急投资人所急，从这一系列的硬件配套设计中，我们不难看出芜湖市金融服务区将一种人本主义关怀贯穿始终。数据指标项目用地面积114409m2，设计总建筑面积约为47万m2、容积率2.72、建

5、筑密度35.5%、绿地率36.2%，其中地上建筑面积约31万㎡、地下建筑面积约16万㎡，建筑层数为主楼5-15层，裙房1-3层，地下室2层。机动车停车位3193辆，非机动车停车位2574辆。本项目共设计A-1、A-2、A-3、A-4、B-1、B-2、B-3、C-1、C-2九个单体及B-4金融财富广场，其中A-1建筑面积为35566m2、A-2为44178m2、A-3为28192m2、A-4为31414m2、B-1为85404m2、B-2为7664m2、B-3为7958m2、C-1为32184m2、C-2为34975m2、B-4为3299m2，项目于

6、2013年3月将全部建设完成。