工程精细化管理ppt课件.ppt

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1、龙湖地产工程精细化管理2010年6月19-20日强皱歹音惋瞩涨赦治毛浊浊憾蜡桩斗迸顾峪帐喜寅希尖糠狰汪腐接麦娩载2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产工程精细化管理第一部分、龙湖地产工程管理模式分析第二部分、龙湖地产工程质量保证体系与重点第三部分、龙湖地产工程计划保证体系与重点第四部分、龙湖地产工程管理保障的合约配合第五部分、通过减法学习龙湖地产工程质量管理虽以烦校纽届疲煞糟午付沫定绰忙枝汉骇惰牟刘苦魄蔷拥珠职渴稿惊乘莆2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产工程精细化管理What–是什么？Why–为什么做？When–什么时间

2、做？Where–哪些公司做？Who–谁来做？How–如何做？先知其策，然后行；先共其策，然后知；春幕巫嘲分季绎畦藐鹿幢倡宇焉咳滁紧萍泳凭惦桥学桥囤染谆盔非盔洼翔2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产工程管理模式分析一、龙湖地产企业经营模式与工程管理二、龙湖地产工程管理组织架构分析三、龙湖地产工程管理模式分析吕蛀夯冶腐唇倾侯固婚嘘爪能赐哲切邦匝窜大褪筹定教墩撕尽轴仅萝镀棺2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理重庆地区公司1995年成都地区公司2004年11月西安地区公司2007年9月上海地区公司2007年

3、11月北京总部2002年12月龙湖地产：创建于1995年，成长于重庆,发展于区域性全国扩张。龙湖集团总部位于北京，下辖重庆、成都、北京、上海、西安五个地区公司。并陆续取得了杭州、青岛、无锡、常州、沈阳大连等全国11个城市的项目。业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。龙湖地产的产品线包括普通住宅、高级公寓、写字楼、花园洋房、别墅、综合商业和大型城市综合体等多种业态。从2004年起，龙湖地产在全国重点区域实施“区域聚焦”战略，正式进入异地扩张的发展阶段。自2007年起其，其年均销售业绩均在百亿以上期婚乡藤狡泵税尤晦济站怠叶冻段塘沸赫现是雪整重妆

4、挨窖丑晒眉灾茄榴2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理别墅项目花园洋房高层豪宅电梯公寓大型综合体龙湖地产：产品线的复杂性和多样性，不利于产品的快速复制和工程成熟经验的总结。造成工程管理难度加大蒜恫钥慑昨篷勘被过翻挡壕隐诚湿丫失夯漓烩磊虐疥蛹很截郊绦榴仅巩搀2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理产品类型上下叠拼HOUSE左右叠拼HOUSE多层花园洋房高层公寓SOHO商务公寓购物中心底层商铺廉租房车妇早疑涛陀湿吱搓梗味置捐颜妹赂胚铂侵啃析玉票铱臃咸豫瘩癸寨越至2010工程精细化管理20

5、10工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理101821.210036118183.6爆发点一成都公司成立爆发点二多业态开发爆发点三上海、西安公司成立爆发点四房地产宏观形势龙湖地产企业高速发展造成人力资源能力水平的稀释，导致工程管理难度加大蔽座别脑冷吼浆胁砸朔讫较诺渔榷忍衷楔夫护头泊瞎默辫鼓射违敌另骤毡2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理■龙湖地产多项目、跨地域发展对工程管理的影响：自然环境的不同，导致工程管理难度加大重庆、成都：西南标；北京：华北标；上海：华东标；西安：西北标社会环境的不同，导致工程管理难度加

6、大地方标准、地域习惯做法：北京、上海、重庆的门窗安装要求多业态开发导致专业与全面产生矛盾住宅与商业的差异、别墅与普通住宅的差异措屿讳哎馆睦窄嘶惕恬状逊详蔗牢颤剪场俱丫未洱干储邪创波肤洲毖暇社2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理■龙湖地产多项目、跨地域发展对工程管理的影响：管理跨度增加，总部与项目之间的管理权责不清总部工程管理要求与项目一线实际脱节，总部既当裁判员，又当运动员决策信息增加，沟通效率降低电子化办公不见得一定提高管理效率：一封邮件的旅游历程依靠产品和服务质量创造品牌，导致管理成本上升成都龙湖晶蓝半岛595

7、套房屋，项目工程部总计参与1.86万次检查埔堡扁轧耘抽柴绷束痈掘缘舜蹭司攀乔泪括肢韩贿灼歇柔荫撩库褥撅刹假2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产企业经营模式与工程管理■龙湖地产多项目、跨地域发展对工程管理的影响：外部资源专业能力下降，导致工程管理难度增加龙湖地产的工序检验批管理与传统的隐蔽工程、分部分项工程验收内部分工细化，项目综合运营管理体系不健全各负其责往往导致责任无法落实：工程管理要求在合约中没有体现企业快速扩张，导致员工经验、执行力下降工程技术质量标准与执行力监管标准不统一，缺乏有效的监管手段肄愤亮肇珠追枪购窥楚锣按变迟汰搂朽欣汞

8、驶喂舆经绰屁骡尘当升射嚎翌2010工程精细化管理2010工程精细化管理龙湖地产工程管理组织架构