绿城春江花月的反思ppt课件.ppt

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1、春江花月反思春江花月目录一、前言二、第一章----规划设计篇三、第二章----工程营造篇四、第三章----营销策划篇五、第四章----物业管理篇六、结束语前言前言春江花月项目位于杭州城南钱塘江畔钱江四桥东侧，南临之江路，北靠钱江路，东傍姚江路，西邻飞云江路。住宅区总建筑面积约48万平方米，由33幢10-28层的小高层、高层景观公寓、园区会所、中心花园和配套商业街组成。项目于1999年2月12日签得土地意向，2000年5月16日签定土地合同。原规划基地包括周边学校等用地共约20公顷，由几小块住宅用地，分散的几块绿地和配套中小学等组成。前言项目整个设计过程中，1

2、6次总图易稿，5次推翻外立面效果方案，2001年9月27日一期开工，2006年12月20日全部交付。最终从一片荒地中建成一个沿江经典住宅，一时创造了“春江花月”现象。但我们今天面对这个产品，回顾整个营造过程，层层剖析方方面面，我们发现，几乎在每个环节中，我们都能找到缺陷和遗憾，完美仍有距离。这使我们无法理直气壮地自诩，我们离国际一流开发水平还任重而道远。前言本《春江花月反思》主要从规划设计、工程营造、营销策划和物业管理四个方面入手，分析春江花月存在的不足，有些在后期已付诸整改，亦罗列以志；有些已成为永久的缺憾，希望给自己及后来者铭刻。希望每一次的反省，让我们

3、在“精品战略”的理想中走得更远一些！第一章----规划设计篇第一章----规划设计篇春江花月经集团及项目公司对总体规划综合研究，决定邀请台湾境群进行概念规划方案设计后，又组织由东南大学、浙江省规划设计院、台湾境群与绿城设计公司的合作团队共同参与设计竞赛。最后经专家小组评选，境群与绿城设计公司的合作方案中标。之后提交集团公司评审，要求继续修改并优化方案。此后半年，由绿城设计公司继续进行总图的调整。至2000年完成总体规划设计和规划报建。第一章----规划设计篇一、规划、方案设计第一章----规划设计篇1、项目总平图布局第一章----规划设计篇【设计构思】春江花

4、月的规划方案于1999年通过设计竞赛确定基本框架，通过半年的深化调整，于2000年完成总体规划设计和规划报建。调整后的规划吸取了中标方案的优点，同时将中心绿化由原楔形向江的多个绿地整合成目前集中式的布局，组团的布置围绕集中式总体布局形成嵌套式的组团格局，实现小区多重空间的有机组合。建筑空间布局同样以中轴为主干形成中间高两侧低、后排高前排低的立体台阶。整个小区既有东西向高低错落的天际轮廊线，和凤凰山景相协调，又有南北向的由城市向江面的阶梯形跌落，兼顾日照和景观的需要，与周边的城市景观形成了良好的呼应关系。之一----规划设计篇第一章----规划设计篇春江花月多

5、种规划设计方案一期二期三期第一章----规划设计篇国外某水岸项目规划方案英国某水岸项目规划方案第一章----规划设计篇春江花月临江立面实景一第一章----规划设计篇春江花月临江立面二第一章----规划设计篇【存在问题】（1）西区潇湘苑组团的规划布局行列式的感觉较强，空间略显呆板。第一章----规划设计篇（2）由于当时政府规划的沿江高度有所限制，以及当时杭州房产市场对高层住宅的认识程度和接纳程度有限，使我们对高层住宅的销售不够乐观，故小区以小高层为主，如三期前几排住宅均为12层的小高层，高度上与映霞苑3号楼（22层）之间没有较好地实现过渡，影响整体布局的美观。

6、（3）整个园区的室外体育场地偏少，并且都集中在西侧。映霞苑3号楼第一章----规划设计篇2、交通流线设计第一章----规划设计篇春江花月道路系统分为两个层次，即社区级和组团级。社区级道路系统以环路为依托，分别联系各个出入口，车辆由环路进入各个组团地下车库，方便各个组团内的居民便捷、顺畅地出行；组团级道路位于组团之间，主要作为EVA（紧急交通系统），平时机动车交通不进入，保证了组团绿地的完整和安全。【设计构思】第一章----规划设计篇【问题及建议】（1）受当时楼盘档次定位及市场环境影响，停车位按70%比例设置，虽然在当时是比较高的配比，但是根据实际销售情况及业

7、主入住后反映的情况来看，70％的比例按目前的楼盘档次还是偏少。建议车位比例应与楼盘档次相符，并适当超前。同时，项目交付后应督促和协助物管公司制订停车办法加强停车管理。临时车位占据道路现象随处可见第一章----规划设计篇（2）由于受绿化率指标限制，地面停车位布置太少，只在北侧入口考虑了访客停车场。（3）部分地下车库出入口与住宅较近，虽然坡道上方有隔声处理，还是对低层住户有影响。建议出入口设置尽量远离住户。北侧入口处第一章----规划设计篇3、竖向设计及管网综合设计第一章----规划设计篇整个园区除了中心花园外，其余组团间的绿化庭院下面都是地下车库，通过合理安排

8、入户层和地下车库顶板之间的高差，使从道路、架空层、门