长沙龙湖・湘风原著个案分析.ppt

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1、1龙湖·湘风原著开盘分析2021/7/29龙湖·湘风原著个案分析2目录一、项目概况二、项目营销分析三、开盘快讯四、总结与启示3龙湖地产简介龙湖地产有限公司香港联交所股份代码：960），创建于1994年，成长于重庆，发展于全国。2011年被评为最具风险控制能力的多业态领军企业”；2010年被评为最具成长性的标杆企业。集团总部设在北京，现有员工4000多人，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。公司于2009年11月19日在香港联交所主板挂牌上市4项目区位地图项目位于项目位于大河西先导区市府板块，金星大道与

2、银星路的交汇处，谷山森林公园内，250亩长沙龙湖体育公园紧邻谷山森林公园，建成后将成为长沙最大的运动休闲公园。项目内山势起伏，植被茂盛，流水潺潺，自然条件十分优越目前的主要交通：903、907A、雷锋专线5项目鸟瞰图6建筑风格分析（法式新古典主义风格）在建筑比例上严格符合人本的黄金比例。在设计上更加精细，品味更加典雅细腻，是古典和现代的结合物。融入法式风格，奢华、大气、实用7项目平面图以及基础数据8项目开发周期A1区联排A2区联排独栋高层一期龙湖体育公园占地约1300余亩，建筑面积约65万方，总体分两期开放，项目二

3、期仍在规划中。一期物业类型主要为联排别墅、类独栋、少量高层及少量商业9户型分布图10户型分布图（低层单体平面联排A户型）11联排A1户型解析12联排A1户型解析13联排A1户型解析14联排A1户型解析15联排A1户型解析16联排A2户型解析17联排A2户型解析18联排A2户型解析19联排A2户型解析20户型分布图（低层单体平面联排B户型）21联排B户型解析22联排B户型解析23联排B1户型解析24联排B1户型解析25联排B1户型解析26联排B1户型解析27联排B2户型解析28联排B2户型解析29联排B2户型解析30

4、联排B2户型解析31户型分布图（低层单体平面联排C户型）32类独栋C1户型解析33类独栋C1户型解析34类独栋C1户型解析35类独栋C1户型解析36类独栋C1户型解析37类独栋C1户型解析38类独栋C2户型解析39类独栋C2户型解析40类独栋C2户型解析41类独栋C2户型解析42类独栋C3户型解析43类独栋C3户型解析44类独栋C3户型解析45类独栋C3户型解析46类独栋C3户型解析C347户型共性总结1.高赠送率，最高达100%采光地下室、车库、露台全赠送2.全明私家会所全采光地下室设计，可以根据个人喜好随意进行

5、空间设计3.全套房设计每间房均带独立卫浴间，独立阳台、甚至衣帽间或宽敞储物间4.双首层入户除首层入户大堂外，地下一层可从车库直接入户5.户均双车位每一户至少提供2个标准车位，实现人车分流6.最大化瞰景最多达3面的庭院风景，南北大露台设计，最多户型达5个48A、B、C户型立面材料分析图49现场展示分析龙湖着力打造项目的园林景观，将整个项目划分成不同的景观主题。五重园林景观，360度造景，大树三级跳，同纬度全冠移植等独特手法一直被业界模仿50现场展示欣赏51项目价值分析龙湖湘风原著价值体系品牌价值体系支撑城市资源龙湖品

6、牌区域价值城市规划客户敏感点产品价值体系全国N多成功案例250亩龙湖体育公园长沙第六区价格、价值洼地，升值潜力保障中国别墅专家自然资源谷山森林公园52项目价值分析龙湖湘风原著价值体系标签价值标杆物业拉动项目规划身份感产品价值园林展示客户敏感点产品价值体系龙湖物业1300余亩的大社区五重园林景观打造，号称长沙“最美”别墅产品，身份象征户型优势产品革新、超大赠送给超高性价比首期产品效应，价格优势项目价值分析龙湖品牌价值实景园林产品设计物业管理性价比入市湘风原著首开热销！54目录一、项目概况二、项目营销分析三、开盘快讯四

7、、总结与启示55进军长沙节点解析1月4月8月2月3月7月6月5月1月11日龙湖6.9亿底价长沙拿地进军华中市场4月12日首批湖湘媒体深入龙湖故乡重庆4月18日项目案名定为“湘风原著”4月27日湖南媒体圈体验重庆龙湖第二季5月7日万达文华“致·星城”龙湖2013长沙品牌发布盛典5月31日万达文化产品发布会，同时启动认筹6月16日售楼中心和样板房开放6月28日龙湖湘风原著于万达文华开盘56相关营销节点铺排（长沙媒体首季龙湖行）4月12日首批湖湘媒体深入龙湖故乡——山城重庆，探访龙湖大本营，并制作成VCR结合龙湖品牌宣传

8、片于5月7日品牌发布会上进行播放57相关营销节点铺排（案名揭晓）4月18日案名揭晓，但并为就案名揭晓安排专门营销节点58相关营销节点铺排（长沙媒体第二季龙湖行）4月27日上午，长沙各大报纸、网络、电台等主流媒体同仁们再度集结，在龙湖长沙项目负责人的带领下，集体走进龙湖，零距离接触了紫云台、龙湖源著、香樟林、蓝湖郡、北城天街等一系列作品，并亲自体验传说中的“龙