上海市浦东区三林板块大型豪宅尚东鼎项目.pptx

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1、尚东国际·尚东鼎个案分析基本介绍尚东鼎为尚东国际三期项目，位于浦东新区世博辐射区域的三林板块，总建筑面积约13万平方，由赖特式建筑风格的联排、叠加别墅产品组成。地址浦东新区海阳路1318弄板块三林价格60000-70000元/平米开发商中万置业户型面积叠加200-320平米联排255-270平米建筑类型叠加、联排建筑面积131400平方米占地面积86600平方米入住时间现房销售装修10000元/平米产权年限70年容积率0.9总户数344物业公司龙峰物业物业费4.2元/月/平米赖特式纯别墅住宅区域位置高

2、清路站轨道交通6号线中环线内环本案轨道交通7号线轨道交通8号线世博区三林板块本案位于浦东的三林板块，是浦东曾经的大规模动迁区域，受后世博效应辐射，出行交通便利，商业配套齐全，距世博区仅仅2公里，今后将规划为一个高端居住社区，升值潜力无限。后世博三林板块，潜力无限徐汇区交通及商业配套情况本案正对轨道六号线高青路站，步行1-2分钟即达，主要依靠地铁出行，公交方面则较少，除三林1路，83路在浦东的线路外，无其他选择。小区紧邻中环，卢浦、南浦大桥及打浦路隧道，往返于浦西及陆家嘴等地较为便利。目前小区周围生活配

3、套较少，多为五金建材店，沿高青路往东500米左右可至家乐福超市。大型商业沿东明路往南2公里，到达三林最繁华的商业区三林城市生活广场依靠地铁出行便利商业配套具有一定距离地段综述本案处于后世博辐射区域的三林板块，规划前景非常良好，将来会成为一个高端居住社区。依托轨道交通出行非常便利，轨道6号线高青路站近在咫尺，换乘7、8号线快捷往返于浦西及浦东各大商圈，公交线路相对匮乏是目前有待提升的一个方面。小区周边目前大多是五金建材商店，小区最近的家乐福步行约10分钟，距大型商业广场具有一定距离，将来二期自带商铺将提

4、供大量商业配套，满足整个项目的配套需求。大环境来说地理位置好，出行便利，具有较好规划前景，小环境来说，公共交通及周边配套有待提升。小区规划整个小区由大门连接的中央水景观道分为东、西两片区，西区暂未拿到预售证，目前在售为东区，共199套小区由45栋赖特式风格的联排及叠加别墅组成，外立面为全面砖，目前东区绿色标示位置为叠加，红色为联排从排布上来看，叠加位于整个小区的最外圈，包围着联排别墅叠加别墅海阳路云台路杨南路东明路西片区（未开盘）东片区联排别墅目前在售叠加面积200-320平米，总价在1100万-15

5、00万/套联排别墅面积联排别墅面积255-270平米，赠送115-130平米地下室，总价1700-2100万/套叠加别墅户型分析（叠加）四房三厅三卫约319㎡房型设计较宽敞明亮，地下室面积约120㎡，设计功能性强，活动室、保姆房酒窖巧妙设计，并赠送下沉式庭院，一楼赠送车库，客厅采光好，三楼主人套房，衣帽间连主卫设计方便。地下一层一层二层优点：房型设计好，赠送庭院露台面积大缺点：地下室计入面积，总面积过大，总价过高户型分析（联排）地下一层一层二层三层五房两厅四卫约384㎡传统联排别墅设计，下室赠送双车位

6、车库，空间使用率高，一楼南北花园，客厅超大面宽，采光好，餐厅厨房空间大，二三楼为卧室，主卧与书房套间设计人性化。优点：地下室、庭院和露台曾送面积多，房型居住舒适度高缺点：卧室过多，及走道面积大，有所浪费装修分析精工级装修标准，奢华品质目前装修报价为10000元/㎡尚东鼎使用日本伊奈面砖、澳洲BORAL屋顶瓦、德国旭格门窗等国际顶尖材料。杜拉维特的洁具、德国高仪水龙头、法国德地氏地暖、大金空调等等也全都是豪华用材，凸显高品质产品综述产品综述：本案一、两期是公寓类产品，本次三期为了突出物业形态的差异性，规

7、划了纯别墅社区，规划产品为叠加与联排两种，在房型设计上较为整齐，赠送庭院，露台面积较大，舒适度高，但是总面积较大，因而总价较高，此外，纵向三户的叠加在规划上显得并不合理。本次推出199套房源，销售一年，剩余170套，去化率较慢，目前全款96折及贷款98折优惠幅度较小，后期若要达到良好销售，降价幅度是关键。周边竞品本案周边竞品唯有一路之隔的万科五玠坊项目名称尚东鼎万科五玠坊开盘时间2011年12月预计2012年3月交房时间现房未定均价别墅：60000-70000元/㎡预计40000-50000元/㎡主力

8、面积联排：220-270㎡大平层叠加：240-320㎡叠加：200-320㎡规模13万方11万方容积率0.91.0绿化率35%40%两个小区仅一路之隔，玩容积率及规模上也相差无几，差异在于产品本身，尚东鼎是豪华纯别墅社区，而万科五玠坊规划是环保型绿色大平层，面积与总价接近于本案的叠加别墅，两者会有比较，但无可比性，所以怎样突出宣传自己的产品理念成为销售的重点。产品价格面积相近物业形态及理念不同媒体诉求本案媒体诉求以报纸杂志广告为主，辅以户外看板及网络。城