综合体项目外装操作流程

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1、综合体项目外装操作流程一、前言随着第三代商业综合体的逐步发展，对各项工作的要求也越来越高。在保证工程安全、质量的前提下对工程进度的要求也越严格，一个明晰的流程将有助于工作的顺利开展。第三代综合体流程日渐成熟，既有相同于第一、二代的地方，又有区别之处。对于外装工作而言也是如此。本文介绍的外装操作流程，主要是说明工作的程序以及在工作中应该注意的一些重点问题，不能面面俱到的详细表明工程中遇到的所有问题，而是提纲挈领的讲到工程中存在的一些相对重要问题。但是每个工程都有自己的特点，具体工作中还要根据具体工程的特点来进

2、行安排。二、特点流程简单、便于操作，适用范围广三、适用范围适用于第三代商业综合体的各类建筑(塔楼、裙楼)外墙的高级装修网、主要流程将流程按顺序分为三个阶段，即：施工准备阶段、施工阶段和竣工验收阶段。其中在施工阶段和竣工验收阶段，又分为两个部分：裙楼部分(以玻璃、石材和金属面板为例)和塔楼(外墙涂料为例)部分。1。施工准备阶段①招投标确定中标单位_②方案、设计图纸、施工要求交底j③与总包单位、监理单位接洽，办理各项进场施工手续_④现场环境踏勘_⑤文件资料报审，制订详细计划_⑥现场布置_2；施工阶段裙楼部分：①

3、安全防护棚搭设—②测量放线_③预埋板施工—④主、次龙骨施工_⑤面板安装(含广告安装、门窗扇和雨棚)斗⑥打胶_⑦泛光照明施工呻塔楼部分：①外墙的测量放线与偏差调整—②外墙砌筑及阳台拦板施工_③外吊栏安装一④基层处理(外墙抹灰)_⑤外窗框安装斗⑥外墙保温层施工叶⑦阳台栏杆、变形缝施工斗⑧阳台玻璃安装、外窗玻璃安装、外墙涂料施工_⑨楼形灯安装、外窗口四周打胶_3。竣工验收阶段裙楼部分：①工程验收—②外架拆除叶③面层修补时④面层清洗_⑤分项工程竣工资料整理塔楼部分：①外墙验收、清理一②外吊栏拆除_③分项工程竣工资料

4、整理五、工程中应注意的要点1、施工准备阶段①招投标确定中标单位工程的前期主要是设计、招投标和工程考察阶段，在此没有展开论述，因此本文只是从招投标确定好分包单位后在开始论述。②方案、设计图纸、施工要求交底包括两方面的内容：设计方面、施工方面。设计人员需要对分包单位讲清设计意图、基本要求、节点做法以及装修后达到的装饰效果，便于分包单位更明了的体会设计思想，便于指导工程施工；施工要求交底是提出明确的工程进度、质量以及安全要求，包括对具体现场环境的介绍等，以便于分包单位制定详细的计划和施组。此项工作由建设单位组织。

5、③与总包单位、监理单位接洽，办理各项进场施工手续每个地区、每个工程的总包单位和监理单位，都会提出不尽相同的进场要求，但是分包单位必须按照要求，尽快办理符合规定的手续，便于总包和监理单位的管理与协调。(总包和监理单位都会提出明确的条款要求，各单位只需按照表格要求整理提供即可)④现场环境踏勘分包单位一定要及时、认真进行场地的勘察，了解现场内的状况，根据实际的情况和总体工程进度的发展，制订详细、周密的施工组织设计和计划安排。⑤文件资料报审，制订详细计划分包单位根据(总包、监理单位或建设单位)的要求，及时提供企业和

6、项目人员资质、人员组织机构、施工组织设计、总进度计划及各分项计划和人员、材料、设备的进场计划。⑥现场布置根据现场的条件，分包单位及时布置好临时用水、临时用电、场内运输、办公室、库房、加工场地等。2．施工阶段(1)裙楼部分①安全防护棚搭设在第三代商业综合体的工程中，由于工期紧，所以在下部裙楼具备条件时就安排施工，此时“插蜡烛”的塔楼部分往往尚未完成结构主体，就会形成上下交叉作业，安全防护就成为首要问题。防护棚的搭设方案既要体现对下部裙楼施工做好防护，又要尽量少的对上部塔楼外墙施工产生小的影响。②测量放线主要是

7、现场水准点、高程控制点和总包单位的交接与复核，并确定好偏差调整的方案。如果有两个或以上的外墙装修分包单位时，要统一确定好交界处的标高和轴线控制。③预埋板施工安装过程中预埋板的位置往往会与图纸所示不符，需要调整，要制订好调整的方案，并做好化学药栓的试验与检测。④主、次龙骨施工要注意支座或转接件的焊缝和防锈处理检查、避雷的施工与检测。⑤面板安装(含广告安装、门窗扇和雨棚)一般按照先固定面板，后活动面板的顺序施工；首层的门扇安装要根据室外地坪和室内地面的施工进度来进行安排；广告：要注意广告框内面板打胶要密封，装饰

8、照明的线、灯要调试好，广告安装好后，要表面平整，封口装饰扣条要整齐；门头、雨棚以及塔吊和室外电梯拆除后部位的施工，需要的工序多、时间周期长，而且和内装施工有配合交接，要尽量提前创造工作条件；配合通风工程所做的格栅或百叶，一定要满足通风面积的要求。⑥打胶注意胶的外观质量效果，尤其是首层，以及胶的密封性与完成性(杜绝产生漏水的现象)⑦泛光照明施工泛光照明的灯具安装可以在面板内部，也可以在面板外部，要根据图纸要求安排工