奶茶店店铺租赁合同范本.docx

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1、奶茶店店铺租赁合同范本【简洁版】　　出租方：_______________________________(以下简称甲方)　　法定代表人：____________________________　　统一社会信用代码：______________________　　通讯地址：______________________________　　联系方式：______________________________　　银行户头：______________________________　　银行卡号:______________

2、_________________　　承租方：________________________________(以下简称乙方)　　法定代表人：____________________________　　统一社会信用代码：______________________　　通讯地址：______________________________　　联系方式：______________________________　　签订地点：______________________________　　根据《中华人民共和国合同法》及相关

3、法律、法规，甲乙双方在平等、自愿、协商情况下就下列房屋的租赁达成如下协议：　　第一条商铺基本情况　　甲方商铺(以下简称该房屋)坐落于：______________________　　风险告知：应注意审查房产权属、现状等，以免出现因权属争议、查封等原因致使合同无效或房屋无法正常使用而产生纠纷。　　第二条房屋用途　　乙方租用本房屋用于食品经营，乙方不得在房屋内进行任何违法活动。不得存放危险、易爆、易燃及其它国家规定的违禁物品。　　风险告知：应明确厂房用途，以作为承租后“是否可正常使用”的判断标准之一，也避免因承租方随意改变

4、厂房用途而损坏房屋。　　第三条租赁期限　　租赁期限为_____年，自_____年____月____日至_____年____月____日。　　风险告知：应明确约定承租期限、续租优先权等事项。注意，法律规定租期最长不得超过20年，超过部分无效。　　第四条租金及付款方式　　按年付款。乙方应于本合同生效之日向甲方支付一年租金：_______。大写：_____________)。　　按月付款。每月租金为人民币_______元(大写：_____________);乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，每月租金均在当月____

5、___日前一次性付清。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。　　风险告知：商铺租赁中，一般会约定租金调整方式，即不同时期采取不同的租金标准。建议采用银行转账方式来支付租金及押金，可直接在合同中指明具体银行账号。如果采用现金支付方式，应尤其注意保管好有效的收款凭证。　　第五条维修养护、装修及责任　　(1)、租赁期间，甲方对房屋及其附属设施进行检查，乙方应予积极协助。　　(2)、租赁期间，防火安全，房屋内财产安全等事物由乙方负责。　　(3)、乙方在不影响房屋安全的前提下有权利对房屋进行装修改造，但在对房屋装修改造过程中的安全

6、问题由乙方负责。　　风险告知：应注意明确约定对租赁房屋及附属设施的交付、返还方式，以及租约到期、合同解除或合同无效时对装修物的处置方式，以免因约定不明而给一方造成额外损失。　　第六条合同中止及续租　　(1)、租赁期满，在同等条件下乙方有优先租用权。　　(2)、租赁期满前，甲乙双方不得单方面终止合同。　　第七条转租、分租或出借　　(1)、未经甲方书面同意，乙方不得转租、分租或出借该商铺的全部或部分。　　(2)、经甲方书面同意的转租，不影响乙方履行本合同义务(包括但不限于交纳租金)，乙方对转租承租人行为负责。　　第八条因不

7、可抗力原因导致该房屋损坏和造成损失的，双方互不承担责任。　　第九条违约责任　　任何一方因违约造成终止合同的应向对方赔偿合同总值的________违约金，并赔偿其他的一切损失和费用。　　第十条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。　　第十一条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方向当地人民法院起诉。　　第十二条本协议自签订之日起生效。　　本合同一式两份，甲乙双方各执一份，均具有法律效力。　　出租方(公章)：______________

8、____承租方(公章)：__________________　　法定代表人(签章)：_____________法定代表人(签章)：_____________　　________年______月______日________年______月______日　　出租人签订商业店铺的法律风险及其防范策略　　风险之一:安全生产、治安消防责任