第六章建筑工程设计概算的编制ppt课件.ppt

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1、第六章建筑工程设计概算的编制重点：1.建筑工程设计概算的内容2.编制程序难点:工程设计概算中直接费的确定6.1设计概算的基本概念1.概念是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。2.作用（1）是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。（3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。（4）是工程造价管理及编制招标标底

2、和投标报价的依据。（5）是考核建设项目投资效果的依据。3、设计概算的内容：设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级概算之间的相互关系如图6.1所示。单项工程综合概算工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息概算单位建筑工程概算单位设备及安装工程概算单项工程综合概算建设项目总概算生产或经营性项目铺底流动资金概算图6.1设计概算的三级概算关系图1）单位工程概算单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工

3、程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。2）单项工程综合概算单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图5.7所示。3）建设项目总概算建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费概算、建设期贷款利息概算汇总编制而成的.6.2设计概

4、算的编制1.编制原则（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。（2）完整、准确地反映设计内容的原则。（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。2.设计概算的编制依据（1）国家发布的有关法律、法规、规章等。（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。（4）有关部门发布的人工、设备、材料价格、造价指数等。（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。（6）有关合同、协议等。（7）其他有关资料3.设计概算的编制方法（建筑工程概算）（1）概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。

5、是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。适用条件：初步设计达到一定深度，建筑设计比较明确，能够根据初步设计图纸计算出扩大分项工程项目的工程量。概算定额法主要步骤：①计算工程量②套用概算定额③计算直接费④人、材、机用量分析及汇总⑤计算间接费、利润、税金⑥最后汇总为概算工程造价[例]某市拟建一座7560m2教学楼，请按给出的扩大单价和工程量表编制出该教学楼土建工程设计概算造价和平方米造价。其中，材料调整系数为1.10，材料费占直接工程费比率为60%。各项费率分别为：措施费为直接工程费的10%，间接费费率为5%，计划利润率为7%，综合税率为3.413%（计算结果：平

6、方米造价保留一位小数，其余取整）某教学楼土建工程量和扩大单价分部工程名称单位工程量扩大单价/元基础工程10m31602500混凝土及钢筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32803300地面工程100m2401100楼面工程100m2901800卷材屋面100m2404500门窗工程100m2355600脚手架100m2180600解：根据已知条件，求得该教学楼土建工程造价如下表。序号分部工程或费用名称单位工程量单价合价1基础工程10m316025004000002混凝土及钢筋混凝土10m3150680010200003砌筑工程10m328033009240004地面工程100m2

7、401100440005楼面工程100m29018001620006卷材工程100m24045001800007门窗工程100m23556001960008脚手架100m2180600108000续前表序号分部工程或费用名称单位工程量单价合价A直接工程费小计以上8项之和3034000B措施费A*10%303400C间接费（A+B）*5%166870D利润（A+B+C）*7%245299E材料价差A*60%*10%1820