怎样看总平面图.doc

《怎样看总平面图.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、怎样看总平面图评价一个总平面图的好坏，主要从以下几个方面进行。1、规划指标看规划指标是否合理。尤其是容积率的分区域应用和建筑形态的变化，是否符合项目档次标准，高档社区是否在第一期规划有高性价比产品，2、3期产品是否有客户划分，如万科城第一期的独栋别墅、花园洋房和小高层组合，为后期产品线延伸奠定基调，可以纵向吸纳3类客户群。2、建筑规划主要看红线内建筑规划的合理性和审美性，合理性主要表现在是否有组团、是否风格统一、建筑是否具有内在联系，建筑之间间距是否符合地方日照间距标准，建筑高度是否符合限高要求；审美性主要包括是否采取最新的排列方式（是兵营排列还是组团排列、是C型组团还是半围合组团）、

2、外立面是否采用环保材料和色彩是否与项目统一？是否采用新型材料，如新型外墙砖，外墙涂料或外墙漆，是否采用节能材料，如太阳能或地热系统等。3、交通组织交通组织主要看小区内主干道和次干道、车行道和人行道布局是否合理，道路是环形还是直行，道路是单行道还是双行道；大门和辅助出入口是否合理，是否和商业、配套的关系合理，出入口是否与地下停车库相连，是否与消防通道相连。4、配套布局配套主要包括商业配套和公共配套，前者主要是商业街和集中式商场，其布局是否靠近主要路口和出入口，是否合理运用人流线路的价值，是否商业价值最大化，停车位是否合理，是否有广告为设计，公共配套主要包括社区会所和停车位，布局是否交通便

3、利，是否可以改造，是否可以经营，经营业态如何定位，还有体育设施的布局和经营，停车位是否符合车位比要求，是否可以实现人车分流，地下停车库是否生态等。尤其是配套是否创新，如是否在高密度住宅区设计架空层会所，是否有壁球馆或三人篮球场，是否有符合年轻人特性的酒吧或能量吧（有氧健身房），是否有回归主题的现代茶吧等。因为户型和建筑的硬质创新具备不变特征，而软性的配套是否丰富，直接影响项目品质。5、园林空间和景观园林与地形的关系，园林中的水、山、路的关系是否得当，主题园林是否实现景观价值最大化，园林施工成本和管理成本综合考虑。