建筑用地面积.doc

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1、建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。也就是有效用地面积建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积，但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道，玻璃拱顶下的天井，室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等。建筑占地面积有几种计算方式:1，建筑占地的地下(埋在地中)看不见部份，2，竖直墙的外围地面肉眼看见部份，3，整个建筑物竖直向地面投影范围部份。到目前为止，到底采用那种方案较为实用，较为真实地在实际中运用，在学

2、术界引起争议，在民间也引岀不少答案，变成持久性争议的话题。一般来说，采用整个建筑物竖直向地面投影范围部份的计算方式比较通俗。但是一般为了考虑降低建筑密度，一些规划师还是按照首层建筑占地面积来计算，这样飘窗凸窗等可以不计入占地面积。总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值。计算公式：绿地率=区域

3、内的绿地面积/总用地面积规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后，剩余的就是建筑用地面积了。　在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：　　(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。　　(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。　　(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积

4、，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。　　(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。　　(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。　　(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。　　(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。　　(8)独

5、立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。　　(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。　　(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。世纪金源集团进军湖北市场的第一个项目，东津世纪城项目将主要建设五星级酒店、shoppingMall、商业、写字楼、SOHO公寓等，此外还将建设道路、景观绿化、河道、配套小学、幼儿园、社区服务设施

6、和社区卫生服务中心等。致辞中，别必雄介绍了全市经济社会发展情况和东津新区建设进展，并希望世纪金源集团引进最先进的理念、最好最新的产业业态，将东津世纪城打造成集团在湖北的精品工程，在东津新区树立世纪金源的金字招牌。他表示，我市将成立专班为项目服务，全力支持世纪金源集团在东津新区的建设和开发。市直各部门对项目建设要特事特办，争取项目早日开工。目前，由世纪金源集团投资200亿元，总建筑面积达600万平方米的东津世纪城项目已开工建设。同时，为了吸引总部项目落户新区，还专门制定了《东津新区总部经济优惠暂行

7、规定》，目前已有六化建总部、工商银行地区总部、楚磷化工总部、联通公司鄂西北总部、中石化输油管理局总部等7个总部项目落户新区，投资逾70亿元。 2013年6月25日襄阳两改之友谊街片区直管公房征收工作启动樊城友谊街片区旧城区改建项目东起桥北西路，西至团结巷，南起汉江大道，北至解放路，规划用地面积104亩，需征收各类房屋830户、建筑面积8万平方米。由湖北志强集团投资10亿元，规划建设保留伊斯兰元素、建筑面积30万平方米的城市综合体。樊城友谊街片区旧城改建项目范围内直管公房征收工作正式启动。