常见经济技术指标计算方法.doc

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1、经济技术指标名称面积单位计算方法项目总用地？？？？平方米总建筑面积？？？？平方米指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和其中地上建筑面积？？？？平方米地下建筑面积？？？？建筑占地面积？？？平方米建筑物首层的建筑面积就是建筑的占地面积建筑密度？？？？%建筑密度=建筑首层面积/规划用地面积容积率？？？？容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积　当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(容积率各个地区或城市有各自相关规定)。　　容积率越高，居民的舒适度越低，反之则舒适度越高。　　绿地率也是如此。绿地率较高，容积率较低，

2、建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。绿地率？？？？%指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。机动车停车位地面车位？？？？个地下车位？？？？