武汉商业地产典型案例：世界城・光谷步行街.ppt

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1、世界城·光谷步行街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值项目地点武汉市珞瑜路光谷广场东发展商武汉市世界城置业有限公司建筑面积总建面120万方，商业40万方主力商家光谷步行街1期（大洋百货、家乐福、工贸家电、屈臣氏、城市之星电玩城、中影天河国际影城、星巴克、帕菲克、豪客来、家富富侨、金宝贝早教、新动态英语、麦当劳、肯德基、必胜客等）项目定位集主题式定向购物、一站式步行街区消费的多功能、全业态、复合型超级商业步行街区开间面积90㎡起销售价格1期2期均价40000，已售罄；3期均价60000；项目慨况区域特征物业规划借鉴价值明星区位：临珞瑜路，邻地铁2号线翻开

2、武汉地图，不难发现武昌的司门口、中南、街道口、光谷等商圈呈带状分布在珞瑜路上，且商业中心向东迁移趋势明显。光谷步行街雄踞武汉·中国光谷中心，光谷广场以东，一线临武昌商业星光大道——珞瑜路，天然人气聚集地，其商业大有可为；且距地铁2号线始发站光谷广场站仅数百米距离，近享轨道交通利好，有塑造明星商业可能。流通驱动力：构筑武汉黄金内核的财富网光谷步行街位于光谷交通枢纽核心，北接珞喻路、民院路，东南通雄楚大道、关山一路等多条城市主干道，702、703、536、518、540、581、728等20余条公交线路通达武汉三镇，周一至周五日均客流20万人次，周末达

3、40万人次，节假日高峰期高达120万人次。世界城光谷步行街总占地约41.79万平方米，总投资近100亿元人民币。项目是复合了五星级酒店、高档写字楼、商业步行街区以及高档住宅“四位一体”的大型城市中心建筑群，总建筑面积约180万平方米，其中商业近80万平米、住宅近80万平米，内有10000多个沿街当铺，可同时容纳300万人在这里逛街，是武汉当前最大的商业地产项目之一。项目地块呈不规则长方形，中心轴线长约1800米，平均宽度170米，全长1350米，2006年被联合国授予“世界最长步行街”称号；项目用地性质为商业、居住、写字楼、酒店式公寓用地。1350米

4、光谷步行街自西向东依次规划为现代风情街、西班牙风情街、意大利风情街、法式风情街和北欧风情街。十大风情街广场，自东向西，从欧州文化的标志凯旋门开始，依次是莱茵广场、杜塞尔多夫广场，至罗马凯撒广场，朱丽叶婚庆广场、蒙提拿破仑广场、柏林广场、毕加索广场、西班牙广场、斗牛士广场，下沉广场。项目慨况区域特征物业规划借鉴价值项目慨况区域特征物业规划借鉴价值光谷步行街1期规划为现代风情街区，定位为开放式购物娱乐中心，总体量20万方，于2008年1月开街营业，引进家乐福、大洋百货、中影天河、工贸家电四大主力店。目前是武汉市乃至华中地区人气最高的消费娱乐中心和节庆中心

5、，日均客流量达15万人次，周末客流量30万人次，节假日高峰客流达100万人次。1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值1期：现代风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值光谷步行街2期西班牙风情街全长329米。由6栋3-5层高的极具西班牙特色的建筑组成，拟全部引入国内外一线品牌，打造武汉首条旗舰店街。光谷步行街

6、2期西班牙风情街不仅为国内外一线商家提供了品牌展示的窗口，更为大武汉创造了一个特色商业名片，并且成为国内首个将世界中高端品牌业态与特色商业建筑景观结合的典范。西班牙风情街除了内街之外，步行街两侧分别为利嘉北路、利嘉南路，从而形成“两条道路中间夹着一条步行街”，使得每个店面均临街。街区还贯穿连接毕加索、棕榈泉、加州海岸三大广场。2期：西班牙风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值项目慨况区域特征物业规划业态规划借鉴价值2期：西班牙风情街2期：西班牙风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值3期意大利风情街，光谷步行街菁华区，18万方恢弘体量，由8栋5-7层

7、特色建筑群落组成；街长427米，是1350米总街区的人气枢纽站。不仅能全面承接1期和4期两端人流，还可以直接迎纳珞雄路与利嘉东路带来的海量消费者。全业态、主打目标型”是意大利风情街的关键词。这里荟萃IMAX影院、高端KTV等主力店，清吧等武昌空白业态、星级餐饮、时尚餐饮、风情美食、婚纱摄影、黄金珠宝、品牌男女装、潮牌等全业态，满足全天候的消费体验。此外，六大主力店：一家世界五百强超市、一家国际精品百货、一家大型家电卖场、一家I-MAX影院、一家真冰溜冰场、一家时尚运动品牌量贩，每天可以将为整条街区带来20~30万的人气。意大利风情街将于2011年1

8、1月全城公开，预计2012—2013年开街营业。3期：意大利风情街项目慨况区域特征物业规划借鉴价值3期：意大