工期定额讲义课件.ppt

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1、2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义5、1988年《北京市房屋修缮工程工期定额》;6、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2005；7、北京建筑工程实际情况。三、2009年工期定额的主要变化（一）2009年《北京市建设工程工期定额》1、在原98定额基础上新增市政工程和轨道交通工程，分三个部分，即：建筑工程、市政工程和轨道交通工程。2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义2、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比98定额提高10%。（二

2、）2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》1、除定额项目的变化外，工期水平也有调整，综合水平比88定额提高15%。四、2009年工期定额的适用条件（一）2009年《北京市建设工程工期定额》1、以满足总承包工程合同为主，兼顾专业分包的施工内容，总工期的计算以总体工程为依据，专业工程分包的工期依据专业工程相应定额确定。2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义2、引入最大工期概念，划分档次在……以外时，不再增加工期，不是工程规模越大，工期越长。3、市政工程中桥梁工程不适用于多层立交桥，绿化工程不适用于山区绿化

3、；4、群体小区工程的综合工期未纳入本定额，群体工程工期的计算方法以4个独立的单项工程为限。5、地铁全线工程的工期未纳入本定额。（二）2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》1、适用于本市行政区域内一般单层房屋的翻建工程；各类房屋建筑的改造工程；抗震加固工程，重2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义装饰装修工程；系统更新改造工程以及随同上述各类工程施工的零星（建筑面积在300m2以内）添建工程。五、使用2009年工期定额需要注意的几个问题1、总工期、结构工期、装修工期的关系：不存在计算关系，即总工期≠结

4、构工期+装修工期，应根据合同的内容对应使用。2、2009年《北京市建设工程工期定额》的装修工程与2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》中都有拆除工程工期，但含义不同，前者是整体更新改造的装修工程，不包括拆除部分的工期，总工期=装2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义修工程+拆除工程，房修工程的项目中已综合了拆除工程的工期。3、专业工程工期与建筑工程工期的关系：只有做单独的专业分包时单独计算专业工程工期，不分包时含在建筑工程工期中。4、执行了新的建筑面积计算标准：GB/T50353-2005，与北京2

5、001定额建筑面积计算规则的不同：①设备层2.2m层高以上计全面积，小于2.2m层计一半面积。②阳台无论封闭与否计算一半建筑面积。2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义③幕墙作为维护结构的建筑物以幕墙外边线计算建筑面积。④外墙有保温的以保温层外边线计算建筑面积。六、2009年《北京市建设工程工期定额》重点讲解（一）建筑工程1、包括民用建筑工程、工业及其它建筑工程、专业工程三部分。2、引入最大工期概念。3、总原则①设置项目原则以满足总承包合同为主，以单项工2009年《北京市建设工程工期定额》及2009

6、年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义程来划分，充分体现总包管理，兼顾专业分包的工期；②单项工程工期定义：指单项工程从基础工程挖土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑工程全部工程内容，符合合同约定竣工条件，提交竣工验收申请报告之日止所需的全部施工日历天数。③工期主要以签订合同的形式确定，如果同时承包多个单项工程，工期的计算：以一个单项工程的最大工期为基数，加其它单项工程工期总和乘相应系数计算。加一个乘0.35系数；加两个乘0.2系数；加三个乘0.15系数；四个以上的单项工程不另增加工期。2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋

7、修缮工程工期定额》讲义两个单项工程时：T=T1+T2×0.35三个单项工程时：T=T1+（T2+T3）×0.2四个及以上单项工程：T=T1+（T2+T3+T4）*0.154、建筑工程工期有层差和面差的定义，面差不调整，只调整层差。例：定额P39页，如层数为17层，建筑面积为28000m2的综合楼工程总工期，在计算工期时相应查16层以下对应30000m2子目1-231天数为435天，20层以下对应30000m2子目1-235天数为500天，采用内插法计算，对应天数为：（500-435）/（20-16）*（17-16）+435=451.25天=452

8、天2009年《北京市建设工程工期定额》及2009年《北京市房屋修缮工程工期定额》讲义5、总工期、结构工期、装修工期、专业分包工期①总工