(2)：精装修施工实用工艺及验收实用标准化.doc

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1、（2）精装修工艺及验收标准验收标准分为观感和实测实量两大类，观感验收用目测观察，实测实量验收需要用专用工具。1.水电改造如果土建总包施工期间没有按精装点位进行预埋，或需要对已经完成的水电预埋进行调整，在精装施工前要先进行水电改造。水电改造的方案要符合整体设计，不得破坏结构。墙地面开槽要采用机械切割的方式，管道安装完成后，墙面要挂网后用水泥砂浆修补。水电改造完成后要进行验收，给水管道试压合格，排水管要通畅，电线管要顺直通畅。2.腻子工艺2.1基层检查：墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题，窗框边、砖

2、边采用美纹纸粘粘保护，禁止在腻子施工阶段仍有土建修补作业。2.2腻子施工：分两遍施工，第一遍腻子找平施工，收口要求干净，无留茬。第二遍腻子完成后用机械或砂布打磨平整。地面、窗边等腻子污染处及时清理干净。2.3腻子验收标准：（1）观感标准：用灯及仪器检查墙面尺寸满足要求，墙面平整光滑，无透底、凹凸点，否则需要点补打磨。（2）实测实量标准：墙面表面平整度：[0，3]mm墙面垂直度：[0，3]mm阴阳角方正度：[0，3]mm顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无腻子工程属于中间工序，可以不进行实测实量，但其

3、结果会对后续的饰面工程产生很大的影响，因此也要进行重点控制。3.吊顶工程3.1基层检查顶棚面不应有爆灰、脱皮、裂缝，表面应光滑、洁净、无抹痕、不掉粉，管道设备、管道安装完成。基层不得有外露钢筋头、钢丝网、钢钉等，且不得有锈斑。按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶管道、设备及其支架的标高进行交接检查。3.2吊杆、龙骨安装螺纹吊杆，膨胀螺栓固定。主龙骨与吊杆通过吊挂件连接。次龙骨通过吊挂件，吊挂在主龙骨上。木龙骨六面涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡。3.3封板前隐蔽验收吊杆、龙骨应位置正确，连接牢固、无松动；顺直、

4、无弯曲、无变形，吊挂件、连接件应符合要求。吊顶设备、管道安装调试完成。3.4吊顶工程验收（1）观感标准：饰面板表面应洁净，色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损，罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固，无松动。饰面板上的灯具、烟感、喷淋、风口等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密。厨卫间如果采用铝扣板，表面要平整，边缘整齐，缝宽均匀，颜色一致，铝扣板角线严格打胶。（2）实测实量：饰面板的平整度：≤2mm接缝直线度：≤2mm接缝高低差：≤1mm4.乳胶漆工程4.1基层检查：腻子全面打磨清

5、洁完成，墙面尘灰、杂物清理干净，门窗、开关面板、踢脚线等与涂料交接施工面做好成品保护。墙面修补，灯光照射检查墙面裂缝、凹槽等缺陷，用底漆兑好腻子点补后打磨平整光滑，底漆遮盖点补面。4.2乳胶漆施工：分为一道底漆和两遍面漆。确认腻子干透后均匀滚涂底漆。第一遍面漆施工前，须做好开关面板、木门边框等新安装部品的成品保护；模拟验收并整改完成进行第二遍面漆施工。施涂时不得流坠、刷纹，涂刷或喷涂要均匀，无漏涂、露底，各层必须结合牢固。表面不能有鼓泡，脱皮，裂纹等缺陷。4.3乳胶漆验收标准：（1）观感标准：现场观察检查，用目

6、测观察（应在涂料实干后进行，距1.5m处正视）,用手摸基底颗粒物。涂刷均匀，粘结牢固，无漏涂、掉粉、刷痕。表面无起皮，起壳，起泡，无明显透底、色差、泛碱、返色，无砂眼，流坠，粒子等。面板、穿墙套管周边收口要均匀、顺直、细致。（2）实测实量：墙面表面平整度：[0，3]mm墙面垂直度：[0，3]mm阴阳角方正度：[0，3]mm顶棚（吊顶）水平度极差：≤10mm裂缝、空鼓：无完工后进行实测实量，不得有裂缝、空鼓。5.墙面墙砖、石材工程5.1基层检查墙面清理必须彻底处理完成空鼓开裂、大小头等质量问题。5.2隐蔽验收（干

7、挂）检查预埋件或后置埋板是否合乎要求，检查龙骨焊接是否符合要求，检查是否按要求进行了防锈处理。需要在干挂石材走的管道、管线等是否敷设完成。5.3石材干挂石材加工时就要对花纹进行编号，保证石材上挂后纹路能够顺接。到现场必须对其材质、加工质量、花纹、尺寸等要求进行检查，并将色差较大、缺棱掉角、崩边等有缺陷的石材挑出、更换。将挑选出来的石材按照使用的部位和安装顺序进行编号。5.4验收标准（1）观感标准：镶贴应牢固，表面色泽基本一致，平整干净，无漏贴错贴；墙面无空鼓、缝隙均匀，周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象，每

8、面墙不宜有两列非整砖，整砖不应小于原砖的三分之一。卫生间、厨房间与其它房间区域的交接处应做好防水处理。不同材料交接处收口要美观、顺直。目测观察，不得有明显色差，不能有裂缝、污染、划伤、破损。对于湿贴工艺，小锤轻击，不能有空鼓。勾缝要饱满、美观。（2）实测实量：墙体表面平整度：≤3.0mm墙体垂直度：瓷砖墙面≤2.0mm，石材墙面≤3.0mm阴阳角方正度：≤3.0mm接缝高低差：≤0.5