建筑工程设计申报流程

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1、@建筑工程设计申报流程@1.业主通过招拍挂取得建设用地许可证  规划局确定用地性质(住宅商业文化办公教育等)；用地位置及面积；用地使用强度；主要规划指标(容积率,建筑密度,绿地率等),以及相关规划要求(建筑风格/建筑高度/建筑退线等)。  用地许可证相当于最基本的设计要求,业主将规划条件、地形图及设计任务书提交设计单位，设计人按照此若干限定条件进行规划及单体方案设计。2.规划局委托评审中心进行方案评审  一家或多家设计院根据选址意见书作出规划及单体方案。  规模小的项目规划和单体一起投标，一般三个方案，专家评审确定其中的方案，根据中标方案进行规

2、划报批和单体方案报批。  规模大的项目先进行规划评审,评审通过后再进行单体设计。  设计院需准备7套文本作为方案评审资料提交规划局评审中心。3.报规划-建设工程规划审查意见书  设计院根据规划方案评审的方案进行深化设计。1）有的项目处于城市重要地段，在此过程中需要报成规委，由成规委共同决定，通过后正式报规划方案。2）报规划成果要求：总图、竖向、设计说明（规划图纸，A4白纸），管线综合图。3）此过程中若高层建筑对周边有日照影响的需配合测绘院进行日照测绘。  设计院提供给测绘院的总图需注明:建筑标高建筑高度相关影响日照的女儿墙高度,构筑物高度，多层需注

3、明日照间距及计算过程，日照通过后才能正式报规划。   审批通过后可以报单体方案，有的项目单体和规划可能在此阶段一起审批，由规划来定。   规划方案审批通过后,规划局下发审查意见书,明确同意规划方案,并提出进一步修改意见。4.报单体方案-建设工程建筑方案审查意见书  总图、竖向、设计说明、单体平立剖、效果图（建筑图纸）。  此阶段重点是立面图,需注明高度和立面材质,平立剖图可以出1:200。  此阶段也需配合测绘院进行深化日照测绘.需注明各立面最高点标高。  报单体过程也有跟规划审批合并的。  审批完毕后取得意见，可以进行人防申请、规划请照报审。5.报请

4、照图-《建设工程规划许可证》  由建筑专业报规划请照。  此阶段需达到初步设计深度,各专业要配合到一定深度,以保证报请照的图纸功能面积布局与施工图无大出入。图纸深度为除详图外的施工图。   本阶段规划审核要点为:面积及指标需符合规划条件,住宅需满足90/70比例要求,建筑高度,立面材料需注明。(房产测绘中心以此图纸为依据进行面积测量,实测面积也不能超出规划指标)    需配合测绘院进行日照测绘核对，测绘院出最终结果，建筑高度施工图中不得调整。    审批完毕取得《建设工程规划许可证》，可以进行基坑开挖。6.报人防设计  此阶段一般在拿到规划许可证之

5、后,但前期与人防院的配合应该在方案阶段就开始,人防的布置会影响建筑平面布置和建筑层高。  在项目扩初阶段既要求人防设计能达到方案深度，明确人防疏散位置，大的人防分区，机房位置，以免在我们的设计进行到施工图时大的人防方案调整对地上的影响。7.报施工图审查-《建筑工程施工许可证》8.报消防审查-建设工程消防设计审核意见书9.外立面报修10.请照变更阶段及施工图审查变更