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1、第一节概况一、地理位置万盛区子如文化园“开心农庄”区位于重庆市东南方,距重庆市区109公里,距綦万高速万盛出口16公里,位于万盛区金桥镇新木村,是重庆市历史名人刘子如故里,处于青山湖湿地公园库尾,二、交通状况重庆主城经渝黔高速、綦万高速80分钟车程;万盛城区25分钟车程可抵达子如文化园“开心农庄”,重庆主城到万盛是全高速路段,万盛城区到如文化园“开心农庄”是万金公路,路面油化(二级公路),环青山湖公路穿子如文化园而过面积12平方公,耕地面积4187亩,其中:田2977亩,森林面积3780亩,1、蚕桑700亩,(已嫁接170亩),主要以大湾社、光明社,现
2、养蚕170张,(正在起步),预计来年养蚕达600张。2、制种(春不老、小白菜、白粉团)已成为我村短期经济作物,来年与市种籽公司订立基础发展项目。3、经果林(梨子)20亩,现已投产。园区内有田、有水、有山,起伏连绵的丘陵为植被所覆盖,农家住宅错落有致。有冬暖夏凉的泉眼多处,汩汩涌出的泉水潺潺流淌,山塘数十口,清澈见底,范家山水库处在园区上位,猫洞沟水库的库容不小,最深处达8米。塘水保持了天然山泉的纯度和矿物成份。子如文化园“开心农庄”绿化良好,森林覆盖率达70%以上,坐北朝南绿荫如盖的子如小学校园参天大树成为一道靓丽的风景。植物丰富,树种达数十种,其中包
3、括桂花、圆株、苦楝、红叶青丝等珍稀物种。动物也达数十种之多,包括野猪、白鹭等野生动物,国家级保护动物穿山甲等也在此生息繁衍。布谷、黄鹂、相思鸟、斑雀、竹雀等鸟的声影可闻可见,板栗、柿子、枇杷、桃、李、梨、葡萄、西瓜、甜瓜、香瓜、野草莓等瓜果常年飘香,盛产花生、黄豆、红薯、高梁。野生食物:大、小竹笋、蕨、椿,漫山遍野。野生药物:渔秋串、金银花。重庆市历史名人刘子如故里在园区有子如陵园。子如陈列馆正在规化中。1、新木寸老房子社老箐冈,是万盛一道难得的观景点,远望綦江县老爷山,俯视可乐坝田园风光,是摄影、美术写生创作的好去处。2、五谷庙。始建于代的五谷庙,距
4、今已有余年,与园区邻近。3、重庆市新农村建设示范片也正在规化中。第三节市场分析(一)市场范围国内:万盛区子如文化园“开心农庄”对市场范围的界定是先区内再市内外,然后扩展到全国。(二)需求早在1996年我国就推出了“休闲度假游”,1999年又推出了“生态环境游”,而2006年是乡村旅游年,新旅游、新体验、新风尚,放松身心、贴近自然、融于自然的农家乐旅游活动风靡一时,揭开了我国休闲、生态旅游的序幕,传统的观光旅游观念正被“开心农家乐”旅游观点所冲淡。目前,我国的法定节假日已达114天,如果再加上带薪度假,那么居民全年有三分之一以上的时间可以休假,在时间上为
5、“农家乐”型旅游创造了必要的时间条件,且原生态的生活方式需求又为“农家乐”旅游项目的实施提供了良好的发展机遇。随着子如文化园“开心农庄”旅游景区设施和功能的不断完善,定能很好地满足游客的需求。二、竞争情况(一)竞争优势及机会①优势2、开发优势:规划先进,设计合理,保护、开发并重,保证景区的可持续发展。3、区位优势:是黑山谷风景区的完善和补充,黑山谷风景区受季节性限制的不足,将被子如文化园“开心农庄”四季宜人的气候所补充。②机会1、环青山湖交通公路网的不断完善。2、今年风靡的网络偷菜游戏,现实生活中的种菜偷菜将回更加具有吸引力。4、子如文化园“开心农庄”
6、知名度的不断提高,影响力的不断扩大,吸引力不断增强,来汶泉村旅游、探访的欲望越高。第四节旅游产业背景一、村民意识子如文化园“开心农庄”园区的村民们对此项目的立项持非常赞成态度,坚决拥护该项目的申报。二、行动子如文化园“开心农庄”的村民已统一思想,制订了优惠条件,为项目的实施提供了良好的环境。一、开发目标及构想二、开发原则三、功能分区根据子如文化园“开心农庄”及周边景区的实际情况,可分红色、古色、绿色三类旅游景点,六个功能区。(一)红色1、重庆市历史名人刘子如故里在园区有子如陵园。2、子如陈列馆正在规化中(待建)3、重庆市新农村建设示范片(民俗建筑群)4
7、、抗日文化馆。(待建)(二)古色1、五谷庙,(三)绿色1、大湾蚕桑圆2、壶沙湾果园3、老箐冈田园风光园(诗词歌赋吟颂台)4、沙坝生态农业观光园5、古牛塘传统农业体验园6、陵园广场:(诗词歌赋吟颂台)7、猫洞沟等垂钓功能区1、旅游中心区该区是子如文化园“开心农庄”旅游景区重点开发的区域,景区主要由大门接待区、中心商业区、旅游住宿区、娱乐区、公共野营地和公共开放空间、绿色空间等组成,其旅游方式主要以少量步行观光为主。该区为游客提供基本的旅游服务,同时,以此为中心将游客分散导入到各旅游区和景点。2、度假休闲区在子如文化园“开心农庄”景区建立竹楼房、杉皮屋、游
8、泳池、钓鱼池和相关的旅游产品消费点,建设健身运动场所。3、森林公园区新木村3780亩亩林地及周