物业楼宇电梯管理手册.docx

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1、物业楼宇电梯管理手册第一部分岗位职责 一、公司总经理电梯管理职责1.对电梯安全使用负责，推动我院认真贯彻实施国家有关电梯安全规范。2.负责电梯运行和维护费用的审批与落实。3.负责审批电梯大修项目和落实大修资金。4.负责电梯运行、维护人员的配置审批工作。 二、工程部经理电梯管理职责1.负责实施国家关于电梯的安全规范，根据本单位实际编制电梯管理制度。2.负责对电梯运行操作、维护人员的安全技术培训管理工作，并负责把本部发生的安全事故及时向总公司汇报。3.每月对电梯的使用和管理情况进行一次检查。4.确定电梯大修内

2、容，向总公司经理提交电梯大修方案。组织并参加电梯安装工程和大修后的检查验收工作。5.向总公司提交电梯运行、维修方案和用工计划。每季度向分管总经理汇报电梯安全使用情况。 三、电梯专责人岗位职责1.掌握国家有关电梯安全规范，熟悉设备技术性能操作及维护方法，掌握运行状况。2.负责电梯安全使用，建立健全正常运行工作秩序，做好巡回检查工作；对设备隐患整改负责组织落实；对职工违章作业行为，应进行批评教育，并责令其改正。3.负责编写电梯维护和大修计划，报工程部经理审核。4.每周对全院八部电梯逐部进行一次运行检查工作，发

3、现问题及时处理，并将检查结果认真填写在《电梯每周巡检记录表》和《电梯故障维修登记表》上。5.每月对全院八部电梯进行一次维护保养工作，认真填写《电梯定期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。6.电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理工作。7.每月底书面向工程部经理汇报空调设备运行和维修保养情况。 四、电梯巡检工岗位职责1.严格遵守有关技术法规和标准以及相关规章制度。2.每周对全院八部电梯逐部进行两次运行巡检工作，认真填写《电梯巡视记录》。3.参加电梯维修保养工作。4

4、.电梯发生故障时参加紧急救援及事后修复处理工作。5.积极完成上级交办的各项临时任务。第二部分管理制度 一、电梯使用管理规定电梯是昂贵的设备之一，保护和延长其使用寿命既是责任，又可节省更新支出。每位乘客必须严格执行以下规定：    1.严禁用客运电梯运载货物。    2.使用电梯时应文明操作，严禁用钥匙等硬物按动或拍打显示按钮及随意按动警铃按钮。    3.不得超载运作，当超载讯号铃声响时，站在门口的乘客应自觉退出，不得采取任何形式的强制关门手段。    4.礼貌乘梯，礼让老人和儿童，学龄前儿童须由大人带领

5、乘梯。    5.为了您和大家的健康，请不要在电梯内吸烟、吐痰、弃物和掀动损坏轿箱内装饰物。6.当电梯在运行中突然发生停运等故障时，乘客不必紧张，可按警铃报告，耐心等待维修人员到来，不得采取拍打按钮、箱体以及强行撬门等急躁行为。7.乘客看到停运标志时不得采取任何令其开启或和移动标志牌的行为，以免发生人身、设备意外事故。 二、电梯安全管理规定1.电梯工必须持证上岗，无证人员禁止操作。2.工程维修部之电梯工每周对各电梯全面巡视二次，发现问题及时处理。3.班长在周检时组织人员对电梯进行一次全面检查，发现安全隐患

6、，及时按规定处理。4.工程维修部经理组织人员按程序文件规定对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。5.电梯工和机电工班长负责对电梯保养和维修工作质量进行检验。6.各电梯内设报警电话，保证电梯发生故障时能及时报警。7.在电梯机房和值班室悬挂《电梯困人救援规程》，电梯发生困人故障时按规程执行。8.经技术监督局检测不合格，未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。 三、电梯机房管理规定1.每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。2.保证机房通风良好，

7、风口有防雨措施，机房内悬挂温度汁，机房温度不超过40℃。3.保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。4.毗邻水箱的机房应做好防水、防潮工作。5.机房门窗应完好并上锁，未经允许禁止外人进入，并注意采取措施，防止小动物进入。6.《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。7.按规定定期对机房内设施和设备进行维修保养。8.每周巡视机房二次，发现达不到规定要求的及时处理。 四、电梯维修保养工作的检验制度1.范围物业总公司所接管电梯的维修保养工作。2.职责(1) 班长和电梯工负责

8、一般维修和保养的检验。    (2) 班长负责组织进行周检工作。(3)工程维修部经理负责组织进行月考评和重要检验工作。3.内容    (1) 定期保养的检验a.一般保养的检验：    电梯一般定期保养结束后，由电梯工和班长进行检验，并填写《月／季度／半年保养检验报告及记录》，报经理审核。    b.重要保养的检验：重要保养工作由物业维修部经理组织人员进行检验，并填写检验记录。    c.年检：电梯年检由技术监督局之注册检测员负