签了无效合同当心鸡飞蛋打.pdf

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1、日常生活和经济交往中，人们往往用合同方式来确定双方当事人的权利与义务关系。但由于主客观方面的原因，有些合同被法院确认为无效，结果导致预期目的落空甚至造成无可弥补的损失一签丁无效台同当l[1鸡蛋打◆张兆利王晓芹案例：擅卖共有财产。2013年底，王某向朋友赵女士宣称投资铜矿很赚钱。判决。孙先生通过中介公司想从王某手里购买于是．赵女士出资1O万元用于投资铜矿。案例：程序违法。2013年2月，某一套商品房，双方签订了房屋买卖合同，结果由于经营不善，该项目一直处于亏村村委会在未经村民代表大会讨论等程同时与中介公司签订了居间服务合同。损状态。2

2、011年3月，赵女士和王某达序的情况下，与张某签订了山林地租赁签字当日，孙先生给付中介公司2．6万元成一份协议，内容是王某自愿将一处价合同，将该村东山约27公顷山林地租赁居间服务费，另给付王某定金2万元。值5O万元的房产抵押给赵女士，如果在给张某开发建设，期限40年，租赁费共可没过几天，王某便告知中介公司和孙两年之内将赵女士投资款一次性付清，计16万元。同年10月，该,b-l-~某等210先生，由于没有取得妻子蒋某同意而无此房产即还给王某；逾期拿不回投资款，名村民认为，村委会擅自将村集体所有法进行房屋买卖。孙先生气愤之下把王赵女士有

3、权处置该房产。转眼到了2013的山林地发包给他人进行开发建设，违某和中介公司起诉到法院，要求两被告年4月，王某未按期履约，赵女士诉至反了村民民主议事制度的有关规定。遂继续履行合同。法院经审理．判决被告法庭，要求判令将房产过户给她。法院集体向法院提起诉讼，请求依法确i．~+-1-返还原告2万元，房地产中介公司返还经审理认为，原、被告所签协议违反了委会与张某签订的租赁合同无效。法院原告居间服务费2．6万元。法律的禁止性规定，应属无效。据此，经过充分质证和辩论，认定被告村委会说法：我国《物权法》第九十七条法院判决驳回了赵女士的诉讼请求。与

4、张某签订的山林租赁合同为无效合同。规定：“处分共有的不动产或者动产以及说法：日常经济来往中，抵押权说法：根据《农村土地承包法》规对共有的不动产或者动产作重大修缮的，人和抵押人在订立抵押合同时经常约定，土地承包的程序是：本集体经济组应当经占份额三分之二以上的按份共有定：在债务履行期届满，抵押权人未受织成员的村民会议选举产生承包工作小人或者全体共同共有人同意，但共有人清偿时，抵押物的所有权移转归抵押权组；承包工作小组依照法律、法规的规之间另有约定的除外。”因此，本案中人所有。这种约定在法律上称为“流质定拟订并公布承包方案；依法召开本集被

5、告擅自卖房的行为属于无权处分行为，契约”。关于流质契约，《物权法》第体经济组织成员的村民会议，讨论通过除非蒋女士事后行使追认权，否则这份一百八十六条规定：“抵押权人在债务履承包方案；公开组织实施承包方案；签房屋买卖合同不生效。同时《合同法》行期届满前，不得与抵押人约定债务人订承包合同。承包方案应当依法经本集第五十八条规定：“合同无效或者被撤销不履行到期债务时抵押财产归债权人所体经济组织成员的村民会议三分之二以后，因该合同取得的财产，应当予以返有。”法律之所以禁止订立流质契约，上成员或者三分之二以上村民代表同意，还；不能返还或者没有必

6、要返还的，应主要目的在于保护抵押人，防止抵押人应当向全体村民公示。根据上述规定，当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对因一时窘迫而以高价的抵押物来担保价该村村委会租赁山林地在程序上违反了方因此所受到的损失，双方都有过错的，值较低的债权，并且被迫接受以抵押物法律规定，法院据此认定该合同无效。应当各自承担相应的责任。”冲抵价值较低的债权的不利后果。本案案例：损害公共利益。2013年5月，案例：违反法律规定。2010年初，中，法院正是基于这一考虑而做出上述陈女士与某咨询公司签订了一份委托协公民与法治I2015．1上要寨纪实商人前脚刚走，才不得

7、不把珍藏多年的沉香拿出来卖。个就是邀请他到海口的王云友，另一个后脚东西就被偷，吃张某把出售沉香的消息告诉了圈子里的是黄毅，还有一个人是王云友在海口的一顿饭500多万的沉朋友王云友，让他静联系买家。朋友赵明洋。香等昂贵物品没了，在失窃的前一天晚上，张某和他的谁第一个接触钥匙，谁就有作案的这是一个什么样的神助手黄毅带着沉香和其他古玩来到了海可能。张某所在的那个房间，是王云友秘案子?警方认定，口。案发的当天下午5点多，王云友约提前开好的，王云友是第一个接触钥匙窃贼就在饭局当中，他出去吃饭，张某觉得宾馆应该比较安的人。王云友约张某来海口，也

8、知道张但却没有任何证据能全，就把沉香放在行李箱子里，搁在宾馆。某这次的整个行程，在吃饭过程中财物够证明!当真相大白晚上8点，晚饭结束之后，朋友们都说，被盗，王云友会不会是作案的嫌疑人呢?时，结局却狗血得令好久不见了，应该好好聚聚。张某