2015年四川省房地产经纪人：房地产拍卖知识试题.doc

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1、2015年四川省房地产经纪人：房地产拍卖知识试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。 A：以营利为目的 B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出 C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足 D：推进房地产业以及社会经济的整体发展 E：工厂的生产设备2、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。 A：委托人证明文件

2、B：房屋所有权证 C：书面租赁合同 D：当事人合法证件 E：客户资金代收代付风险3、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列房产中，需要征收房产税的是。 A：个人所有非营业用的房产 B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产 C：售

3、出前房地产开发企业建造的商品房 D：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房 E：权利型房地产投资信托5、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的存款利率计息。 A：活期 B：3个月整存整取 C：6个月整存整取 D：1年整存整取 E：权利型房地产投资信托6、房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为。 A：一级、二级、三级 B：甲、乙、丙级 C：一级、二级、三级、四级 D：甲、乙、丙、丁级 E：权利型房地产投资信托7、经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委

4、托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A：居间 B：行纪 C：代理 D：包销 E：客户资金代收代付风险8、下列关于写字楼项目现场展示策略的表述，错误的是。 A：写字楼项目现场展示应当提升品质感与尊贵感 B：写字楼项目现场展示应将商务气质体现出来 C：应当通过展示内容及服务交流内容的专业程度，建立与高端商务客户的对话平台 D：在销售期内通过精细化的样板间展示其使用方式与布局的多元化 E：工厂的生产设备9、在不确定性水平等级中属于主观不确定性的是。 A：第1级 B：第2级 C：第3级 D：第4级 E：工厂的

5、生产设备10、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，往往最为关注。 A：项目开发的投资回报 B：项目的资金回笼速度 C：项目的品牌目标 D：项目的目标均衡性 E：工厂的生产设备11、具有直接刺激销售，容易引起消费者注意与反应，能迅速产生促销效果的市场推广方式是。 A：广告推广 B：活动推广 C：人员推广 D：关系推广 E：工厂的生产设备12、经委托人同意，房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其它经纪机构合作完成经纪业务，但。 A：可酌情收取佣金 B：可根据完成情况按比例收取

6、佣金 C：不得增加佣金 D：可与委托人协商确定是否收取佣金 E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人在为委托人提供居间服务时，应当按照委托人的要求，为委托人。 A：承担后果 B：保守秘密 C：承担处理事务的费用 D：承担赔偿损失 E：客户资金代收代付风险14、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。 A：房屋出租代理 B：新建商品房的期权预租 C：新建商品房销售代理 D：存量房出售代理 E：客户资金代收代付风险15、最常用的市场细分依据是。 A：地理因素 B：购买行为因

7、素 C：人口统计因素 D：心理因素 E：工厂的生产设备16、下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。 A：履行不能 B：履行迟延 C：履行不当 D：履行拒绝 E：客户资金代收代付风险17、常用于个人住房贷款债权信托的是。 A：特定资金信托 B：房地产按揭信托 C：房地产信托贷款 D：房地产债权信托 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列关于房地产经纪人接听咨询电话技巧的表述中，错误的是。 A：电话铃声响后及时接听 B：以专业语言积极答复客户 C：及时做

8、好客户记录 D：通话完毕先挂掉电话 E：工厂的生产设备19、2002年5月，原建设部、原国家计委、国家经贸委、财政部、国土资源部、国家工商行政管理总局、监察部联合印发的《关于整顿和规范房地产市场秩序的通知》要求，通过网上公示制度，促进的建立。 A：诚信制度 B：信息管理制度 C：责任制度 D：土地使用制度 E：权利型房地产投资信托20、法律适用的基本原则中，是指在效力较高的法律与效力较低的法律相冲突的情况下，应适用效力较高的法律。 A：新法