建筑方案设计成果评审表

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1、设计方案评审文件01建筑方案设计成果评审表编号:项目名称:华润置地绵阳项目一期净用地面积:77794.98㎡总建筑面积:23.2万㎡容积率:2.50目标单方成本:预计单方售价:填表人:日期:序号主要评价角度主要评价项目评价标准方案评价备注好中差1定位与竞争关系规划设计各项经济指标①方案综合容积率、不同住宅产品的建筑面积、商业建筑面积及其它公建配套面积等方面接近项目《市场定位报告》中的约定;②适当增大高价值的多层住宅所占的面积比例;③户型配比须满足项目《市场定位报告》中的约定。√2主题概念①规划主题概念在当地房地产市场具有独特

2、性,并能够与本项目的自然环境有机结合,营造适宜的人居环境;②主题概念具有较深的文化内涵。√3差异性在整体规划布局上与类比竞争楼盘有明显的不同;对组团的布置、中心景观、空间形态以及建筑风格等方面具有鲜明的特色。√4产品布置①规划方案中提供的产品形式应满足市场定位中的全部细分市场。②根据地形、景观、路网和产品特性合理规划每个组团空间。花园洋房布置在景观资源第一等级的区域;高层住宅布置在景观资源第二等级的区域,可借景西山公园。③体现不同档次的产品对应的目标客户对自然资源的独占性;√5有利资源条件的因借与利用适当改造现状地形及有利自

3、然条件,提升项目景观资源优势,,尊重环境及场地特点,创造宜人的人居环境。√第6页共6页                    设计方案评审文件016均好性在规划布局上整体考虑每户的朝向、景观、日照、间距等因素;并保证疏密有序、每户皆有景。√7各组团营销卖点①每个组团不论产品还是景观空间应有自己独特的卖点,保证分组团推出时有不同的亮点刺激与吸引市场;②规划方案应该有意识营造与预埋尽可能多的卖点。√8主要出入口社区主要的车行和步行出入口,应有明显的可识别性,建筑场景营造有气势,入口空间具有强烈的体验性和吸引力。√9售楼中心①应布

4、置在社区与市政主要干道最近的地方,有明显的标志物,方便来访寻找;②售楼处前有宽敞的停车场。√10商业位置商业布置位置既要满足本社区居民的生活需要,同时又要辐射周边社区,吸引人流,发挥商业价值。√11开发分期时序①组团的划分需便于开发分期,并配合销售节奏;②一期的开发规模应适宜,需要考虑到绵阳市场的年消化能力;③一期推向市场的产品要有一定的丰富性,以求试探市场,减小市场风险,以便调整后期产品结构。主力产品应树立中高档的项目定位形象,扩大项目品牌知名度,建立片区领导地位。√12优展区①一期优先展示区域的位置选择合适,区域划分清晰

5、,便于组织实施;②第一期内优展区要能展示大盘的气势、有适当比例的主力产品、会所、商业街、吸引注意力的景观展示区域。√13参观线路的体验接触点优展区应设置丰富的、方便客户参观体验的接触点(包括看到的、听到的、嗅到的),此些接触点需能突出体现项目的档次、品质、风格。√第6页共6页                    设计方案评审文件0114功能建筑空间布局①不同档次的产品不能混杂,各类型产品进行适当的集中式组团布置;②社区主入口精心设计,大气,美感;③根据地势各组团和出入口有标志性建筑物;④整个社区的建筑远观层次分明丰富,讲求

6、韵律动感,而且有平滑的天际线;⑤社区应设计突出明晰的主要景观轴带,以串联各组团空间;⑥进入社区应设计气势磅礴的景观大道。⑦各组团都有赏景的园林(花、草、树、地面铺砖、雕塑造型);满足民俗和风水,讲求移步换景,自然和谐。用色不能太冷和沉重。√15产品种类及分布规划方案中不同档次和类型产品的布置位置决定最终的价值不超过各自细分市场的经济承受力。(总价区间控制)√16建筑环境朝向①建筑物朝向和间距须能保障住户间不对视;②尽量减少纯东西朝向的住宅量,朝向范围为偏西南至东南朝向。√17日照尽量减少住宅日照不满足规范要求的户数。√18噪

7、音①社区车行道路系统不能穿越各组团;②主要商业街不能布置在社区中间;③主要的社区公共活动区域要与居住区域适当隔离。√19通风、视野及水环境①清澈流动的水景是吸引购房的主要因素,减小水景的后期维护成本与消除蚊虫滋生等影响环境品质的隐患;②生活污水排放和垃圾处理是客户关注的主要方面,避免光污染;③社区及组图空间应有良好的通风条件。√20教育系统①要配套幼儿园和九年义务教育中小学;②幼儿园布置在社区内;中小学离社区距离步行不超过10分钟;———第6页共6页                    设计方案评审文件0121休闲系统①要

8、有社区级的大型公共活动场地,而且每个组团也需有集中绿地;如:游泳池、儿童活动场所、体育活动场地等;②整个社区要有满足室内活动的空间,如:会所等;③高档住宅组团需要配置高档次私人会员制的会所,满足商务、接待朋友的需要。√22商业服务系统①要满足基本的生活需要,如:简单超市、社区便利店、饰品店

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1、设计方案评审文件01建筑方案设计成果评审表编号:项目名称:华润置地绵阳项目一期净用地面积:77794.98㎡总建筑面积:23.2万㎡容积率:2.50目标单方成本:预计单方售价:填表人:日期:序号主要评价角度主要评价项目评价标准方案评价备注好中差1定位与竞争关系规划设计各项经济指标①方案综合容积率、不同住宅产品的建筑面积、商业建筑面积及其它公建配套面积等方面接近项目《市场定位报告》中的约定;②适当增大高价值的多层住宅所占的面积比例;③户型配比须满足项目《市场定位报告》中的约定。√2主题概念①规划主题概念在当地房地产市场具有独特

2、性,并能够与本项目的自然环境有机结合,营造适宜的人居环境;②主题概念具有较深的文化内涵。√3差异性在整体规划布局上与类比竞争楼盘有明显的不同;对组团的布置、中心景观、空间形态以及建筑风格等方面具有鲜明的特色。√4产品布置①规划方案中提供的产品形式应满足市场定位中的全部细分市场。②根据地形、景观、路网和产品特性合理规划每个组团空间。花园洋房布置在景观资源第一等级的区域;高层住宅布置在景观资源第二等级的区域,可借景西山公园。③体现不同档次的产品对应的目标客户对自然资源的独占性;√5有利资源条件的因借与利用适当改造现状地形及有利自

3、然条件,提升项目景观资源优势,,尊重环境及场地特点,创造宜人的人居环境。√第6页共6页                    设计方案评审文件016均好性在规划布局上整体考虑每户的朝向、景观、日照、间距等因素;并保证疏密有序、每户皆有景。√7各组团营销卖点①每个组团不论产品还是景观空间应有自己独特的卖点,保证分组团推出时有不同的亮点刺激与吸引市场;②规划方案应该有意识营造与预埋尽可能多的卖点。√8主要出入口社区主要的车行和步行出入口,应有明显的可识别性,建筑场景营造有气势,入口空间具有强烈的体验性和吸引力。√9售楼中心①应布

4、置在社区与市政主要干道最近的地方,有明显的标志物,方便来访寻找;②售楼处前有宽敞的停车场。√10商业位置商业布置位置既要满足本社区居民的生活需要,同时又要辐射周边社区,吸引人流,发挥商业价值。√11开发分期时序①组团的划分需便于开发分期,并配合销售节奏;②一期的开发规模应适宜,需要考虑到绵阳市场的年消化能力;③一期推向市场的产品要有一定的丰富性,以求试探市场,减小市场风险,以便调整后期产品结构。主力产品应树立中高档的项目定位形象,扩大项目品牌知名度,建立片区领导地位。√12优展区①一期优先展示区域的位置选择合适,区域划分清晰

5、,便于组织实施;②第一期内优展区要能展示大盘的气势、有适当比例的主力产品、会所、商业街、吸引注意力的景观展示区域。√13参观线路的体验接触点优展区应设置丰富的、方便客户参观体验的接触点(包括看到的、听到的、嗅到的),此些接触点需能突出体现项目的档次、品质、风格。√第6页共6页                    设计方案评审文件0114功能建筑空间布局①不同档次的产品不能混杂,各类型产品进行适当的集中式组团布置;②社区主入口精心设计,大气,美感;③根据地势各组团和出入口有标志性建筑物;④整个社区的建筑远观层次分明丰富,讲求

6、韵律动感,而且有平滑的天际线;⑤社区应设计突出明晰的主要景观轴带,以串联各组团空间;⑥进入社区应设计气势磅礴的景观大道。⑦各组团都有赏景的园林(花、草、树、地面铺砖、雕塑造型);满足民俗和风水,讲求移步换景,自然和谐。用色不能太冷和沉重。√15产品种类及分布规划方案中不同档次和类型产品的布置位置决定最终的价值不超过各自细分市场的经济承受力。(总价区间控制)√16建筑环境朝向①建筑物朝向和间距须能保障住户间不对视;②尽量减少纯东西朝向的住宅量,朝向范围为偏西南至东南朝向。√17日照尽量减少住宅日照不满足规范要求的户数。√18噪

7、音①社区车行道路系统不能穿越各组团;②主要商业街不能布置在社区中间;③主要的社区公共活动区域要与居住区域适当隔离。√19通风、视野及水环境①清澈流动的水景是吸引购房的主要因素,减小水景的后期维护成本与消除蚊虫滋生等影响环境品质的隐患;②生活污水排放和垃圾处理是客户关注的主要方面,避免光污染;③社区及组图空间应有良好的通风条件。√20教育系统①要配套幼儿园和九年义务教育中小学;②幼儿园布置在社区内;中小学离社区距离步行不超过10分钟;———第6页共6页                    设计方案评审文件0121休闲系统①要

8、有社区级的大型公共活动场地,而且每个组团也需有集中绿地;如:游泳池、儿童活动场所、体育活动场地等;②整个社区要有满足室内活动的空间,如:会所等;③高档住宅组团需要配置高档次私人会员制的会所,满足商务、接待朋友的需要。√22商业服务系统①要满足基本的生活需要,如:简单超市、社区便利店、饰品店

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