商品房验收注意事项.docx

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1、检验项目    门窗：    (1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧，防盗门有无划痕，门边是否变形    (2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)    (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音    (4)检查入户门门铃，装上自带的电池，检查是否正常工作。    (5)观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。    (6)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水    (7)窗边与混凝土接口有无缝隙?    (8)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?    (9)

2、窗户玻璃是否完好?如果是双层玻璃，检验玻璃内侧是否干净。    (10)用镜子放到门顶部和门底部，检查这些地方是否也刷过油漆。    由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了。     地板：    (1)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?    (2)地板间隙是否太大?    (3)柚木地板无大片黑色水渍?    (4)地脚线接口是否妥当?有无松动? 顶棚：    (1)顶棚有无水渍?裂

3、痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌    (2)检查层高是否符合合同。最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记下。    (3)检查房顶是否倾斜，可在房顶取4－5个点用盒尺进行测量，若数值一致说明没有倾斜。    墙身:    (1)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?    (2)墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?    (3)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?   特别是查看一些墙体是否有水迹，尤其是一些山墙、厨

4、房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。   墙体如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。    厨厕：    (1)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发，要仔细观察。    (2)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?    (3)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?    (3)检查卫生间地面坡度是否能让积水顺利往地漏方向流，而不至于流入其他房间。    (4)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?    (5

5、)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?    (6)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?   关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。    (7)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?    (8)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合? 其他：    壁柜门是否牢固周正?试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?    试煤气热水器开关是否妥当?如是精装房，还要检查厨卫吊顶是否安装牢固。    墙砖、地砖、地板是否平整，是否有空鼓（以小锤敲击），是否有色差，缝隙是否符合规范。    木地板要检查木龙骨安装是否牢固。

6、橱柜开启是否灵活顺畅，配件是否齐全。    检查管道通风。厨房烟道可用冒烟的纸卷放在烟道口下方十厘米左右，看烟是否上升到烟道口能立即吸走。    卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手电查看是否具备安装性，同时用与测厨房烟道同样的办法测抽力。用手电查看烟道、通风口中是否存有建筑垃圾。    用冒烟的纸卷放到管道煤气报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示应同时关闭进气阀。    核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。验房过程发现问题及时记录，并与物业人员确定解决方案和

7、解决日期。如果验房后认为质量问题较多且需较大整改，则业主可要求开发商签收“关于房屋存在质量问题要求限期整改的确认函”后中止办理手续。提醒一：各种收房资料要看齐    一些市民反映，由于对收方程序不太了解，收房时常碰到这样的情况：开发商通知业主正式宣布房子已经完工，并具备合同的各项交付条件。业主到现场收房时，必须要看开发商是否具备以下文件：一是《建筑工程竣工备案表》，二是房屋的质量保证书和使用说明书，三是国家认可的专业测绘单位出具的关于住房面积实测数据和公摊面积的报告。同时，业主要查看房屋条件是否与购房合同中约定

8、的在出入。如果开发商不能提供这些文件，业主就应该拒绝收房。    提醒二：和开发商共同验收新房    不少市民在合同上约定了收房期限，不按期限收房要交违约金，部分开发商利用这一条款催促业主收房，然后对房屋存在的问题就不管不问了。这个时候，业主出现问题就很难找到开发商。    一定和开发商共同验收新房，有问题当面注明，并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交