容积率等相关知识

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1、什么叫容积率？什么叫建筑密度？容积率越低说明了什么？为什么要选容积率低的住宅项目？容积率：一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。说明在同样的用地面积下，规划户数少，居住更舒适！低容积率可以带来居住环境和品质方面的好处。建筑密度：建筑基地面积与建筑用地面积的比值。建筑密度越低，则留给业主公共活动区域越多，居住舒适度越高。 一般开发商需要追求最大利益，所以，在同样的地块情况下，他们更希望得到较多的面积，获得更高的收益，所以开发商一般喜欢高容积率的设计。面对日益增长的城市人口，面对越来越紧缺的土地资源，品质追求显得过分奢侈。在用地的地价水

2、平一定时，规划高层建筑可以实现较高的容积率，能够有效降低楼面地价水平。从土地利用角度看，加大“高容积率高建筑密度”为标志的高层住宅所占比例越开越多，在这样的政策背景下，低容积率产品成为稀缺品。 公摊包括哪些内容？房产测量国家标准是国家建设部颁发的《房产测量规范》，现在的各类房屋测绘管理工作都是按照此《规范》要求执行的。上面对共有面积的规定包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，另外还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库

3、，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。各个项目公摊的内容都是一样的！所以不会有哪个项目公摊会有问题！房产局测绘大队在房屋预售前也会出测绘报告，包含了建筑面积！根据各项目公摊来看！各项目公摊都处于正常水平！有一些小的区别，是因为各项目楼梯，走道宽度不一。楼梯宽，走道宽，业主居住舒适度也会提高！从安全角度也会更安全。以上分析真实客观！请真正想买房的朋友认真仔细参考！