对太原市住宅小区物业管理现状的调查与分析-论文.pdf

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1、●房地产业《经济0~}2014年第2期后“五证”是否齐全等问题；在一定盈利的程度上还侵害了业主的一些共问利益；房屋建设有问题，质量不过关，地基打不稳，小区内的配套设施不完善等，出对太原市住宅小区物业管理现状的调查与分析现的一系列问题得不到及时的妥善解决，业主并将不满迁怒于物业管理部门．如拒交物业费、破坏公共设施、不配合物●赵志仙业管理等，这样也就造成后期物业管理摘要：物业管理是提高现代居住房地产管理局和太原市物业管理行业协难的现象。小区环境质量的基本保证。随着我国城会统计数据，截止2012年，全市物业服务2．物业服务业与业主间的矛盾问题。市化进程的

2、加快．城市新建住宅小区物企业共有395家，物业管理企业325家在我国许多城市中，由于物业服务企业业管理的发展成为构建和谐城市的重要(但无一家达一级资质企业)，二级资质企大多是从其他部门转制而来，或是从房方面文章通过调查与分析，了解我国城业22家，其余都为三级资质企业。物业管地产开发企业派生而来，存在物业管理市新建小区物业管理的发展现状，指出理总建筑面积接近8000万平方米，覆盖不到位等情况；物业企业服务意识不强，了当前物业管理中存在的主要问题，并率达到60％以上。年内省城又新增物业项从业人员素质不高，取得职业资格证的提出相关建议．为进一步提升物业服

3、务目108个，各类物业管理项目和住宅物业人员较少，具备高级管理资格的人员更水平，促进物业管理持续健康发展，制定管理项目也相应增加。目前，太原市物业少；业主对保护自己的财产权利意识薄我国城市新建住宅小区物业管理的发展管理企业类型主要有两种：一种是本土企弱，对物业的相关知识又甚是缺乏，没有对策提供参考依据、业，数量上占比最大，由原房管所以及机正确的意识概念，对物业管理人员的不关键词：住宅小区物业管理现关后勤单位转制成立的物业管理企业、由理解和不尊重，导致在出现纠纷时双方状分析房地产开发企业派生的物业管理公司、还不能正当和谐的沟通，致使矛盾激化，从中图分

4、类号：F291．33有就是酒店集团派生成立的物业管理企而影响物业管理的健康发展文献标识码：A业；另一种是外来企业，具有良好品牌和3．业主与业主组织之间的纠纷问题．．文童编号：1004—4914(2014)02—282—02较强实力，其中不乏国际一流管理公司。业主的自治管理，主要是通过制定管理主要有来自北京、深圳的外埠物业管理公规约和成立业主委员会两个关键环节来随着我国经济持续快速健康发展、司以及外资物业管理企业实现的、虽然我国规定住宅小区应成立城市化进程的全面推进，房地产业发展34度建设力度进一步加大、太原市业主委员会，但其组建艰难，在我市的众迅速

5、太原作为一个省会城市，在全面推为提升物业管理水平，解决行业现实存在多小区中，仍还没有成立相应的业主委进城市化过程中、以“提升城市功能档的问题，太原市房管局于近几年做了大量员会，所以在当问题出现时，住宅小区没次、优化人居环境”为着力点，进一步强工作，多次组织工作人员及各物业企业经有业主委员会、没有规范的管理规约，失化基础设施建设和生态环境建设，统一理和部分业主进行讨论修改，针对物业管去这两个关键环节，业主有时会误认为规划，合理布局，综合开发。与之相关的理、物业服务企业资质、停车收费、物业服是物业服务企业损害了自己的利益，然现代物业管理的发展蓬勃兴起，

6、行业竞务合同、物业管理区域召开业主大会、成而物业管理的强硬态度，拒绝与之接待．争日趋激烈因此，调查与分析现阶段住立业主委员会程序等等问题，先后研究起使得双方对立情绪加剧为避免这样的纠纷，太原市应在小区成立业主委员会宅小区物业管理的现状成为当务之急。草了诸多管理办法和意见，并陆续实施一上着重下点功夫、太原市物业管理方面的调查2011年12月5日，由太原市人大常委会1物业管理市场潜力巨大。从近几年颁布的《太原市城乡建设档案管理条例》4．相关配套政策相对滞后太原市在省城太原房地产热点区域来看，几个区域也与2012年3月1日正式实施、物业管理方面好多法律法

7、规还不健全，都有很大的市场优势。如迎泽区地处中央4．对物业管理日趋重视。物业管理做导致在实际操作中，仍有一些工作缺乏核心，历史悠久，科、教、文、卫、商等各种为一项新的行业，涉及政府、企业和千家政策依据，政府、职能部门、物此、业主的配套设施齐全，居住环境发展较为成熟。万户，直接影响着社会、经济、环境的方责、权、利不清。前期物业管理、维修资金杏花岭区的龙潭湖片区不仅地段繁华而方面面。近年来，房地产业竞争激烈，供使用、业主委员会的建设等需进一步完且空气清新、新建有以万达为中心的高端不应求的状态仍未明显改善，物业管理善．．我国物业管理立法还滞后于物业管住宅

8、小区；位于府西街的太原中央商务也备受社会的关注，政府等职能部门和理行业的发展，存在立法层次不高，法律区，则是省城的政治、金